{"id":20442,"date":"2026-08-28T15:32:23","date_gmt":"2026-08-28T13:32:23","guid":{"rendered":"https:\/\/zawia3.com\/?p=20442"},"modified":"2026-10-23T00:07:38","modified_gmt":"2026-10-22T22:07:38","slug":"youth-housing-kilo26","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/youth-housing-kilo26\/","title":{"rendered":"D\u2019un projet national de logements pour les jeunes \u00e0 une ville fant\u00f4me : le kilom\u00e8tre 26 \u00e0 Alexandrie"},"content":{"rendered":"
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En 2010, Mohamed Refaat a achet\u00e9 un appartement du programme de logements pour les jeunes au kilom\u00e8tre 26, \u00e0 l\u2019ouest d\u2019Alexandrie, connu sous le nom de \u00ab logements de la Banque nationale \u00bb. Il esp\u00e9rait y vivre en s\u00e9curit\u00e9 avec son \u00e9pouse et y fonder une famille. Mais celle-ci ne s\u2019attendait pas \u00e0 voir sa vie boulevers\u00e9e et \u00e0 vivre dans la menace et l\u2019angoisse permanentes, quelques mois apr\u00e8s l\u2019inauguration<\/a> de l\u2019axe du mar\u00e9chal Fouad Abou Zekri \u00e0 Alexandrie, le 5 d\u00e9cembre 2022, en pr\u00e9sence du pr\u00e9sident Abdel Fattah al-Sissi.<\/p>\n

En avril 2023, Mohamed a \u00e9t\u00e9 surpris, comme les autres habitants, par un arr\u00eat\u00e9<\/a> du gouverneur d\u2019Alexandrie, le n\u00b0 146 de 2023, concernant la situation des occupants des logements du kilom\u00e8tre 26. Il s\u2019appuyait sur un courrier de la pr\u00e9sidence de la R\u00e9publique dat\u00e9 du 27 novembre 2022, comprenant une \u00e9tude sur l\u2019\u00e9vacuation d\u2019environ cinq mille logements dans le secteur d\u2019Al-Zeraa Al-Bahri<\/a>, avec le relogement de leurs habitants dans les programmes<\/a> \u00ab Bachayer Al-Kheir \u00bb et \u00ab Macharef Al-Amreya \u00bb. Il se r\u00e9f\u00e9rait aussi aux d\u00e9cisions de r\u00e9unions du Conseil des ministres tenues en d\u00e9cembre 2022 et janvier 2023 pour suivre les projets d\u2019am\u00e9nagement urbain dans l\u2019ouest du gouvernorat, dont le recensement des logements du kilom\u00e8tre 26 et la d\u00e9termination de leur statut juridique.<\/p>\n

Une commission officielle s\u2019est alors rendue dans les programmes de logements subventionn\u00e9s pour les jeunes situ\u00e9s au d\u00e9but de la c\u00f4te nord, dans le district d\u2019Al-Agami, au kilom\u00e8tre 26 de la route Alexandrie-Matrouh. Elle a recens\u00e9 les logements subventionn\u00e9s et men\u00e9 une enqu\u00eate de terrain. Lorsque Mohamed et plusieurs voisins ont interrog\u00e9 les autorit\u00e9s sur leur sort, des employ\u00e9s du district d\u2019Al-Agami leur ont annonc\u00e9 que les logements seraient d\u00e9molis et que les habitants seraient transf\u00e9r\u00e9s vers les programmes \u00ab Bachayer Al-Kheir \u00bb et \u00ab Macharef Al-Amreya \u00bb.<\/p>\n

Quelques jours apr\u00e8s le recensement, les habitants ont \u00e9t\u00e9 surpris par l\u2019arriv\u00e9e de v\u00e9hicules et d\u2019ouvriers du district d\u2019Al-Agami. Lors d\u2019une op\u00e9ration document\u00e9e par des vid\u00e9os obtenues par Zawia3, ils ont d\u00e9mont\u00e9 les portes en bois, les fen\u00eatres, les lavabos et les toilettes des logements encore invendus. Le gouvernorat d\u2019Alexandrie avait en effet mis en vente<\/a>, en juillet 2018, 399 logements qu\u2019il pr\u00e9sentait comme la totalit\u00e9 des unit\u00e9s subventionn\u00e9es pour les jeunes encore disponibles au kilom\u00e8tre 26, sans parvenir \u00e0 tous les vendre.<\/p>\n

Entre-temps, le gouvernorat a supprim\u00e9 le dispositif de s\u00e9curit\u00e9 et de gardiennage du programme. Une s\u00e9rie de vols, de pillages et de d\u00e9gradations collectives a rapidement touch\u00e9 les logements vendus dont les propri\u00e9taires n\u2019y r\u00e9sidaient pas \u00e0 ce moment-l\u00e0 : les voleurs ont arrach\u00e9 portes et fen\u00eatres et emport\u00e9 les meubles, en l\u2019absence totale de s\u00e9curit\u00e9. Ils ont aussi d\u00e9rob\u00e9 un transformateur \u00e9lectrique, des c\u00e2bles \u00e0 haute tension, des conduites d\u2019eau et des pompes appartenant aux habitants rest\u00e9s dans leurs appartements. Sur quelque 500 logements vendus, peu \u00e9taient effectivement habit\u00e9s. Certains r\u00e9sidents ayant tent\u00e9 de s\u2019opposer aux voleurs ont \u00e9t\u00e9 menac\u00e9s \u00e0 l\u2019arme blanche. Selon leurs t\u00e9moignages \u00e0 Zawia3, leurs appels au num\u00e9ro d\u2019urgence de la police n\u2019ont entra\u00een\u00e9 aucune intervention des forces de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n

Des immeubles entiers ont ainsi \u00e9t\u00e9 priv\u00e9s d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et d\u2019eau potable et sont devenus inhabitables. Leurs propri\u00e9taires ont d\u00fb les abandonner et louer d\u2019autres appartements, au prix de lourdes charges financi\u00e8res. Les logements d\u00e9sert\u00e9s sont devenus des foyers de criminalit\u00e9 d\u2019o\u00f9 partaient des agressions contre les habitants restants. Ceux-ci ont tent\u00e9 d\u2019interpeller les responsables du district d\u2019Al-Agami, du gouvernorat d\u2019Alexandrie et les d\u00e9put\u00e9s de leur circonscription, sans obtenir de solutions concr\u00e8tes, raconte Mohamed \u00e0 Zawia3.<\/p>\n

\"Une
Une image montre les d\u00e9gradations d\u2019un appartement du programme de logements pour les jeunes au kilom\u00e8tre 26 apr\u00e8s le vol de ses portes et fen\u00eatres ; une autre montre des conduites d\u2019eau et d\u2019\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es d\u00e9rob\u00e9es.<\/figcaption><\/figure>\n

La situation est rest\u00e9e inchang\u00e9e pendant environ trois ans, dans l\u2019incertitude. Des employ\u00e9s du district assuraient que les projets de transfert vers \u00ab Bachayer Al-Kheir \u00bb avaient \u00e9t\u00e9 annul\u00e9s pour le moment, tout en \u00e9voquant une possible d\u00e9molition future \u00e0 des fins d\u2019am\u00e9nagement. Aucune annonce officielle n\u2019a toutefois pr\u00e9cis\u00e9 le sort des habitants, les modalit\u00e9s d\u2019indemnisation ou de relogement, causant aux familles des pr\u00e9judices sociaux et \u00e9conomiques, affirme Mohamed.<\/p>\n

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Il raconte \u00e0 Zawia3 : \u00ab Depuis 2023, nous avons \u00e9t\u00e9 surpris par des instructions suspendant les transactions immobili\u00e8res, sans d\u00e9cision officielle rendue publique. Cela a emp\u00each\u00e9 l\u2019installation de compteurs \u00e9lectriques dans les logements vendus et les demandes de ligne t\u00e9l\u00e9phonique fixe et d\u2019Internet \u00e0 domicile. Le raccordement au gaz naturel a \u00e9t\u00e9 refus\u00e9. Nous ne pouvons plus non plus \u00e9tablir de contrats de vente officiels ni les enregistrer au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re, tandis que la valeur marchande des logements a fortement chut\u00e9. \u00bb Il explique que les services essentiels se sont consid\u00e9rablement d\u00e9grad\u00e9s : en \u00e9t\u00e9, l\u2019eau potable est coup\u00e9e quotidiennement pendant plus de 20 heures. Les services publics, les march\u00e9s, les \u00e9quipements et les transports r\u00e9guliers font \u00e9galement d\u00e9faut. Les familles restantes vivent dans des conditions priv\u00e9es du minimum n\u00e9cessaire \u00e0 une vie digne.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Mahmoud Ahmed, propri\u00e9taire d\u2019un logement dans ce programme au kilom\u00e8tre 26, explique que les immeubles ont \u00e9t\u00e9 construits en 2010 dans le cadre du programme national de logements pour les jeunes lanc\u00e9 sous l\u2019ancien pr\u00e9sident Mohamed Hosni Moubarak, afin de proposer des logements subventionn\u00e9s aux jeunes. Le programme comprend 29 immeubles totalisant 1 160 logements, soit environ 40 par immeuble r\u00e9partis entre deux entr\u00e9es. Les attributions par tirages au sort publics se sont poursuivies jusqu\u2019en 2018, mais quelque 500 logements seulement ont \u00e9t\u00e9 vendus, les autres restant vides.<\/p>\n

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Il se souvient que le programme souffrait, d\u00e8s ses premi\u00e8res ann\u00e9es, de l\u2019absence de services essentiels. Les r\u00e9seaux de gaz et de t\u00e9l\u00e9communications n\u2019avaient pas \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s et les transports restaient limit\u00e9s, d\u00e9courageant les candidatures aux logements restants. La population est donc rest\u00e9e peu nombreuse, avec seulement quelques familles dans chaque immeuble, tandis qu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de gardiennage mandat\u00e9e par le gouvernorat s\u00e9curisait les logements inoccup\u00e9s. La situation a chang\u00e9 fin 2022, avec les rumeurs d\u2019un projet d\u2019\u00e9vacuation et de transfert des habitants vers \u00ab Bachayer Al-Kheir \u00bb, puis l\u2019arr\u00eat\u00e9 du gouverneur n\u00b0 146 de 2023 et le d\u00e9but des recensements de terrain. Le district d\u2019Al-Agami a ensuite r\u00e9sili\u00e9 le contrat de la soci\u00e9t\u00e9 de gardiennage et transf\u00e9r\u00e9 les portes, fen\u00eatres et \u00e9quipements des logements non attribu\u00e9s dans ses entrep\u00f4ts, ce que les habitants ont interpr\u00e9t\u00e9 comme le signe d\u2019une \u00e9vacuation imminente.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Il d\u00e9clare \u00e0 Zawia3 : \u00ab La suppression du gardiennage a provoqu\u00e9 une vaste vague de vols et de d\u00e9gradations, touchant le transformateur \u00e9lectrique principal, les c\u00e2bles \u00e9lectriques, les conduites d\u2019eau et d\u2019assainissement. Des appartements appartenant \u00e0 des citoyens ont aussi \u00e9t\u00e9 cambriol\u00e9s et vid\u00e9s. Les immeubles sont devenus dangereux. Les habitants ont donc mur\u00e9 les passages avec des briques blanches et organis\u00e9 des tours de garde nocturnes pour se prot\u00e9ger, eux et leurs biens. \u00bb Il raconte avoir d\u00fb quitter le programme il y a environ trois ans et louer un appartement pour 3 500 livres, d\u2019autant que rester exige de co\u00fbteux travaux de r\u00e9tablissement des r\u00e9seaux et de r\u00e9paration, d\u00e9passant les moyens de la plupart des r\u00e9sidents. Les propri\u00e9taires se heurtent \u00e0 la suspension des transactions sur leurs logements, qui les emp\u00eache d\u2019obtenir des compteurs d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et d\u2019eau ou d\u2019achever certaines d\u00e9marches administratives, alors que les travaux d\u2019am\u00e9nagement du programme sont \u00e0 l\u2019arr\u00eat.<\/p>\n

Malgr\u00e9 les plaintes r\u00e9p\u00e9t\u00e9es adress\u00e9es par les habitants au gouvernorat, \u00e0 la pr\u00e9sidence du Conseil des ministres, aux responsables locaux et \u00e0 un d\u00e9put\u00e9 pour exposer la crise, ils n\u2019ont re\u00e7u, selon lui, aucune r\u00e9ponse d\u00e9cisive sur l\u2019avenir du programme : r\u00e9am\u00e9nagement, d\u00e9molition ou relogement. Mahmoud affirme que les habitants demandent que son sort soit tranch\u00e9 apr\u00e8s des ann\u00e9es d\u2019incertitude, que les r\u00e9seaux soient r\u00e9habilit\u00e9s et le secteur s\u00e9curis\u00e9 si l\u2019\u00c9tat entend le conserver, ou qu\u2019un projet clair pour son avenir soit annonc\u00e9, pr\u00e9servant les droits des propri\u00e9taires et mettant fin \u00e0 leurs souffrances.<\/p>\n

\"Destruction
Destruction et abandon dans les \u00ab logements de la Banque \u00bb au kilom\u00e8tre 26, appartenant au programme de logements pour les jeunes.<\/figcaption><\/figure>\n

L\u2019arr\u00eat\u00e9 du gouverneur d\u2019Alexandrie n\u00b0 146 de 2023 avait cr\u00e9\u00e9 une commission pr\u00e9sid\u00e9e par le directeur de la direction du Logement et des \u00c9quipements. Elle comprenait des repr\u00e9sentants d\u2019organismes publics, militaires, universitaires et techniques, dont la R\u00e9gion militaire du Nord, la direction de la Solidarit\u00e9 sociale, les services de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re, la direction du Cadastre et les imp\u00f4ts fonciers, ainsi que des experts en \u00e9valuation immobili\u00e8re et des membres des services juridiques, techniques et du logement du gouvernorat. Elle \u00e9tait charg\u00e9e de d\u00e9finir le m\u00e9canisme juridique applicable aux occupants des logements du kilom\u00e8tre 26, notamment les cas \u00e0 transf\u00e9rer vers \u00ab Macharef Al-Amreya \u00bb ou \u00e0 indemniser par une compensation sociale ou une aide, selon des tranches li\u00e9es au statut juridique de l\u2019occupation des logements. Il s\u2019agissait de pr\u00e9parer leur \u00e9vacuation sur la base du recensement de la commission cr\u00e9\u00e9e par l\u2019arr\u00eat\u00e9 n\u00b0 68 de 2023.<\/p>\n

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L\u2019arr\u00eat\u00e9 chargeait \u00e9galement la commission de fixer le prix d\u00e9finitif des biens du secteur de logements du kilom\u00e8tre 26 selon leur valeur marchande, et de transmettre le recensement \u00e0 la commission charg\u00e9e d\u2019examiner les titres de propri\u00e9t\u00e9 des citoyens dans les zones d\u2019am\u00e9nagement urbain \u00ab Bachayer Al-Kheir \u00bb, afin d\u2019achever les d\u00e9marches relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des logements. Il pr\u00e9voyait le d\u00e9but des travaux de la commission le 27 avril 2023 et la remise au gouverneur d\u2019un rapport comprenant ses conclusions et recommandations au plus tard le 11 mai 2023. L\u2019arr\u00eat\u00e9 entrait en vigueur \u00e0 sa date de publication, le 18 avril 2023.<\/p>\n<\/blockquote>\n

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Contraints de quitter leurs appartements<\/h2>\n

Pendant 14 ans, Yomna Anas, une femme au foyer d\u00e9sign\u00e9e par un pseudonyme, a v\u00e9cu avec sa famille dans le domicile conjugal du programme de logements pour les jeunes au kilom\u00e8tre 26, remis en 2010. Mais avec la multiplication des vols et des violences en 2023, les habitants ont quitt\u00e9 son immeuble, jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019elle et ses deux enfants en soient les seuls occupants. Elle s\u2019est accroch\u00e9e \u00e0 son logement pendant deux ans, avant que l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et l\u2019eau potable ne soient coup\u00e9es apr\u00e8s le vol des conduites et du transformateur \u00e9lectrique.<\/p>\n

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Les cambriolages n\u2019ont pas seulement touch\u00e9 les logements vides, mais aussi les appartements habit\u00e9s. Elle raconte que des inconnus ont p\u00e9n\u00e9tr\u00e9 dans le domicile o\u00f9 elle vivait avec ses deux enfants et l\u2019ont menac\u00e9e \u00e0 l\u2019arme blanche, en l\u2019absence de s\u00e9curit\u00e9. Elle a d\u00e9pos\u00e9 des plaintes officielles qui, dit-elle, n\u2019ont pas donn\u00e9 de r\u00e9sultats concrets, avant de devoir quitter l\u2019immeuble pour sa s\u00e9curit\u00e9 et celle de ses enfants. Elle a lou\u00e9 un autre appartement dans un immeuble habit\u00e9 du m\u00eame ensemble, dont les r\u00e9sidents avaient construit un mur de pierre et un portail en fer pour assurer une certaine protection, raconte-t-elle \u00e0 Zawia3.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Elle explique : \u00ab M\u00eame si nous n\u2019avons re\u00e7u aucune notification officielle de d\u00e9molition, la plupart des immeubles, dont celui o\u00f9 je vivais, ont perdu leurs conditions d\u2019habitabilit\u00e9. Leurs \u00e9quipements ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9grad\u00e9s et vol\u00e9s, l\u2019eau et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 coup\u00e9es, et ils sont devenus de simples b\u00e2timents vides. \u00bb Elle se rappelle la situation diff\u00e9rente \u00e0 la remise de l\u2019appartement : une soci\u00e9t\u00e9 de gardiennage s\u00e9curisait alors le secteur, assurant une certaine stabilit\u00e9. Il y a environ trois ans, le district a recens\u00e9 les logements et enregistr\u00e9 les donn\u00e9es des habitants. Selon son r\u00e9cit, cela a co\u00efncid\u00e9 avec la suppression du dispositif de s\u00e9curit\u00e9 et une vaste vague de vols dans les appartements, causant d\u2019importants d\u00e9g\u00e2ts aux immeubles. Elle affirme que les r\u00e9sidents demandent seulement un minimum de s\u00e9curit\u00e9 et de services, ou une position claire sur l\u2019avenir du secteur, plut\u00f4t que de les laisser dans l\u2019incertitude et sous une menace permanente.<\/p>\n

\"Les
Les \u00ab logements de la Banque \u00bb au kilom\u00e8tre 26, appartenant au programme de logements pour les jeunes, se sont transform\u00e9s en \u00ab ville fant\u00f4me \u00bb.<\/figcaption><\/figure>\n

Il y a plus de dix ans, Bassam Mohamed a achet\u00e9 un logement dans le programme pour les jeunes au kilom\u00e8tre 26, esp\u00e9rant s\u2019y installer avec son \u00e9pouse et leurs quatre enfants. Il a pourtant d\u00fb le quitter en 2013 et louer un autre logement sous le r\u00e9gime des nouveaux baux, en raison de la d\u00e9gradation de la s\u00e9curit\u00e9. Il raconte que les appartements subissent des vols r\u00e9p\u00e9t\u00e9s : les voleurs ne se contentent pas des portes et fen\u00eatres, mais emportent aussi les appareils m\u00e9nagers, les conduites d\u2019\u00e9vacuation et les tuyaux m\u00e9talliques. Quatre portes en bois et divers biens ont \u00e9t\u00e9 vol\u00e9s dans son appartement. Il n\u2019a obtenu aucune r\u00e9ponse efficace apr\u00e8s avoir d\u00e9pos\u00e9 plainte au commissariat.<\/p>\n

Il confie \u00e0 Zawia3 : \u00ab La peur pour mes enfants a \u00e9t\u00e9 la principale raison de notre d\u00e9part. Je n\u2019\u00e9tais pas pr\u00eat \u00e0 risquer la s\u00e9curit\u00e9 de ma famille. J\u2019ai donc d\u00fb supporter le loyer, malgr\u00e9 la lourde pression financi\u00e8re qu\u2019il repr\u00e9sente. \u00bb Il estime que la persistance de ces vols soul\u00e8ve des questions sur la mani\u00e8re dont les auteurs entrent et sortent sans \u00eatre inqui\u00e9t\u00e9s. Il croit qu\u2019une n\u00e9gligence ou une complicit\u00e9 a permis leur r\u00e9p\u00e9tition, sans accuser directement une entit\u00e9 pr\u00e9cise. Bassam souhaite n\u00e9anmoins toujours retourner dans l\u2019appartement qu\u2019il avait choisi pour sa famille. Il esp\u00e8re que le gouvernorat et les autorit\u00e9s de s\u00e9curit\u00e9 r\u00e9soudront les probl\u00e8mes du secteur et permettront aux propri\u00e9taires de r\u00e9int\u00e9grer leurs logements, d\u2019autant que le loyer, ajout\u00e9 au co\u00fbt de la vie, p\u00e8se lourdement sur les familles modestes.<\/p>\n

\"D\u00e9gradations
D\u00e9gradations et vols de c\u00e2bles \u00e9lectriques dans les \u00ab logements de la Banque \u00bb au kilom\u00e8tre 26, appartenant au programme de logements pour les jeunes.<\/figcaption><\/figure>\n

Zawia3 a obtenu une copie d\u2019une plainte collective adress\u00e9e au gouverneur d\u2019Alexandrie par plusieurs propri\u00e9taires du programme de logements pour les jeunes, dit \u00ab logements de la Banque \u00bb, au kilom\u00e8tre 26 de la route Alexandrie-Matrouh. Ils y affirment avoir achet\u00e9 leurs appartements \u00e0 partir de 2010, mais que le programme n\u2019a \u00e9t\u00e9 achev\u00e9 ni par la vente de tous les logements ni par la fourniture des services essentiels. Les propri\u00e9taires pr\u00e9cisent que le district d\u2019Al-Agami a r\u00e9sili\u00e9 en mars 2023 le contrat de la soci\u00e9t\u00e9 charg\u00e9e du gardiennage. Les portes et fen\u00eatres des logements non attribu\u00e9s ont ensuite \u00e9t\u00e9 retir\u00e9es et leurs \u00e9quipements vid\u00e9s, ce qu\u2019ils estiment avoir favoris\u00e9 les d\u00e9gradations et le gaspillage de fonds publics. Selon la plainte, le programme compte 29 immeubles et 1 160 logements, mais chaque entr\u00e9e ne comprend que deux \u00e0 quatre logements habit\u00e9s sur environ 20. La majorit\u00e9 des appartements, laiss\u00e9s ouverts et vides, sont devenus des refuges pour les animaux errants et certains d\u00e9linquants, affectant la s\u00e9curit\u00e9 et les conditions de vie des r\u00e9sidents.<\/p>\n

Les plaignants indiquent aussi que des employ\u00e9s du district d\u2019Al-Agami faisaient circuler des informations sur le transfert des habitants vers \u00ab Bachayer Al-Kheir \u00bb, parall\u00e8lement au vidage des logements et \u00e0 plusieurs recensements des propri\u00e9taires, sur la base de l\u2019arr\u00eat\u00e9 du gouverneur n\u00b0 146 de 2023 et d\u2019une d\u00e9cision du Conseil des ministres. Selon eux, cela a co\u00efncid\u00e9 avec des vols touchant les r\u00e9seaux d\u2019eau, d\u2019assainissement et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et les autres \u00e9quipements, privant le secteur des conditions essentielles \u00e0 la vie. Ils ont demand\u00e9 au gouverneur de trouver une solution, pr\u00e9cisant que plusieurs avaient d\u00fb louer un autre logement et que la situation \u00e9tait stable avant ces \u00e9v\u00e9nements. Ils affirment avoir joint des photos documentant, selon eux, le vidage des logements et l\u2019\u00e9tat actuel des b\u00e2timents, ainsi que des plaintes ant\u00e9rieures sur la crise.<\/p>\n

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Une interdiction ill\u00e9gale de disposer des biens<\/h2>\n

Dans le m\u00eame contexte, l\u2019avocat d\u00e9fenseur des droits humains Mohamed Ramadan Abou Baybars affirme que les logements pour les jeunes du kilom\u00e8tre 26, \u00e0 l\u2019ouest d\u2019Alexandrie, font partie des programmes de logements \u00e9conomiques construits sous l\u2019ancien pr\u00e9sident Hosni Moubarak. L\u2019ensemble comprend 29 immeubles totalisant 1 160 logements, dont environ 500 ont \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s \u00e0 partir de 2010, les autres restant vacants. Il explique que les appartements occup\u00e9s appartiennent \u00e0 leurs propri\u00e9taires en vertu de contrats d\u00e9finitifs. Leur faible prix initial tenait \u00e0 leur situation alors isol\u00e9e. Mais ils ont acquis une importante valeur d\u2019investissement apr\u00e8s la construction de l\u2019axe Abou Zekri et des projets qui l\u2019ont accompagn\u00e9, dont l\u2019h\u00f4tel et l\u2019ensemble r\u00e9sidentiel \u00ab Alex West \u00bb et l\u2019h\u00f4pital saoudien. Les habitants pensent ainsi que leur secteur est d\u00e9sormais vis\u00e9 par une \u00e9vacuation, dans le cadre de ce qu\u2019il d\u00e9crit comme une \u00ab politique de pression \u00bb, commenc\u00e9e par la disparition de la soci\u00e9t\u00e9 de s\u00e9curit\u00e9 charg\u00e9e du gardiennage, suivie d\u2019un vide s\u00e9curitaire.<\/p>\n

\n

Il r\u00e9v\u00e8le \u00e0 Zawia3 que ces pressions ont \u00e9galement pris la forme de restrictions sur les transactions concernant les logements : suspension des proc\u00e9dures de vente et d\u2019achat, instructions aux bureaux de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re de ne plus \u00e9tablir de procurations les concernant, et refus de certaines entreprises de r\u00e9seaux de traiter avec les propri\u00e9taires. Parall\u00e8lement, des commissions ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9es pour recenser les biens, ce que les habitants ont interpr\u00e9t\u00e9 comme un pr\u00e9alable \u00e0 une d\u00e9cision d\u2019expropriation. Selon lui, le recensement, associ\u00e9 aux discussions sur les indemnit\u00e9s et le transfert des r\u00e9sidents, indique clairement une intention de d\u00e9molir ou d\u2019\u00e9vacuer. Cela ne remplace toutefois pas une d\u00e9cision administrative publique pouvant servir de fondement juridique.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Il explique : \u00ab Le cadre juridique applicable est la loi n\u00b0 10 de 1990 sur l\u2019expropriation pour utilit\u00e9 publique, modifi\u00e9e par la loi n\u00b0 187 de 2020. Elle \u00e9num\u00e8re limitativement les projets pour lesquels l\u2019\u00c9tat peut exproprier, comme les routes, les r\u00e9seaux d\u2019eau et d\u2019assainissement, l\u2019\u00e9nergie, les ponts, les transports et l\u2019am\u00e9nagement urbain, ainsi que les travaux consid\u00e9r\u00e9s d\u2019utilit\u00e9 publique par toute autre loi. \u00bb Il ajoute que l\u2019\u00c9tat recourait autrefois aux d\u00e9cisions administratives de d\u00e9molition et d\u2019\u00e9vacuation dans des cas limit\u00e9s, mais que les derni\u00e8res ann\u00e9es ont vu un \u00e9largissement du recours \u00e0 l\u2019expropriation pour utilit\u00e9 publique. Selon lui, certaines d\u00e9cisions sont justifi\u00e9es par des projets annonc\u00e9s alors que leur v\u00e9ritable objectif serait la r\u00e9alisation de projets d\u2019investissement, ce qui complique juridiquement les recours.<\/p>\n

Abou Baybars estime cependant que le statut juridique de ces logements reste ind\u00e9cis : aucune d\u00e9cision officielle d\u2019expropriation pour utilit\u00e9 publique n\u2019a \u00e9t\u00e9 prise. Des d\u00e9cisions et des mesures \u00e9voquent l\u2019\u00e9vacuation des habitants et le recensement des logements, sans que soit clairement \u00e9tabli le fondement juridique d\u00e9finitif que l\u2019administration invoquera. Il souligne qu\u2019une interdiction des transactions sur ces appartements, si elle est av\u00e9r\u00e9e, est ill\u00e9gale, d\u2019autant que la majorit\u00e9 des r\u00e9sidents d\u00e9tiennent des contrats d\u00e9finitifs leur conf\u00e9rant la pleine propri\u00e9t\u00e9 et ne comportant aucune clause permettant de leur interdire de disposer de leurs biens. Il qualifie une telle d\u00e9cision d\u2019\u00ab injuste \u00bb, destin\u00e9e selon lui \u00e0 faire pression sur les habitants pour qu\u2019ils quittent le secteur.<\/p>\n

Zawia3 a obtenu une copie d\u2019un contrat de vente d\u2019un logement du programme national pour les jeunes au kilom\u00e8tre 26, dans le district d\u2019Al-Agami, conclu le 30 d\u00e9cembre 2010 entre le gouvernorat d\u2019Alexandrie, vendeur, et un b\u00e9n\u00e9ficiaire, acheteur. Le contrat montre que le logement a \u00e9t\u00e9 vendu en pleine propri\u00e9t\u00e9 pour le b\u00e2ti, tandis que le terrain est rest\u00e9 propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019\u00c9tat, relevant de son domaine priv\u00e9 affect\u00e9 aux logements du programme national pour les jeunes. D\u2019apr\u00e8s le contrat, l\u2019appartement mesure 63 m\u00e8tres carr\u00e9s, comprend deux pi\u00e8ces, un s\u00e9jour, une cuisine et une salle de bains, et se trouve au rez-de-chauss\u00e9e de l\u2019immeuble n\u00b0 7, entr\u00e9e n\u00b0 2, au kilom\u00e8tre 26 d\u2019Al-Agami. Sa valeur totale \u00e9tait de 64 469 livres, dont une subvention publique de 25 000 livres et une aide du gouvernorat d\u2019Alexandrie de 4 463 livres. L\u2019acheteur avait pay\u00e9 35 000 livres comptant, soldant ainsi int\u00e9gralement le logement.<\/p>\n

\"Copie
Copie d\u2019un contrat de vente d\u2019un logement du programme national de logements pour les jeunes au kilom\u00e8tre 26, dans le district d\u2019Al-Agami.<\/figcaption><\/figure>\n

Le contrat comprenait une d\u00e9claration du gouvernorat attestant qu\u2019il \u00e9tait propri\u00e9taire du logement, libre de droits r\u00e9els de tiers, d\u2019hypoth\u00e8ques ou d\u2019infractions, et que les immeubles avaient \u00e9t\u00e9 construits conform\u00e9ment aux permis officiels et aux r\u00e8gles techniques approuv\u00e9es. Il obligeait le propri\u00e9taire \u00e0 r\u00e9server le logement \u00e0 l\u2019habitation et \u00e0 l\u2019occuper dans les trois mois suivant sa remise. Il interdisait pendant cinq ans \u00e0 compter de cette remise toute vente, location, hypoth\u00e8que ou constitution d\u2019un droit r\u00e9el sur le bien, sous peine de r\u00e9solution automatique du contrat. En revanche, la douzi\u00e8me clause accordait au propri\u00e9taire, apr\u00e8s cinq ans, le droit de vendre, donner ou autrement disposer du logement, d\u2019y constituer un droit r\u00e9el, de le louer ou d\u2019en autoriser l\u2019occupation par un tiers, \u00e0 condition de rembourser la subvention publique major\u00e9e des int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux et d\u2019obtenir l\u2019accord du vendeur. Le contrat mettait aussi \u00e0 la charge de l\u2019acheteur les frais d\u2019enregistrement foncier, les imp\u00f4ts et taxes applicables au logement, et l\u2019obligeait \u00e0 adh\u00e9rer \u00e0 l\u2019union des occupants et \u00e0 contribuer \u00e0 l\u2019entretien des parties communes. Le tribunal du ressort de l\u2019immeuble \u00e9tait comp\u00e9tent pour tout litige relatif \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution du contrat.<\/p>\n

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Pour garantir le droit de r\u00e9ponse et clarifier le statut juridique du programme de logements pour les jeunes au kilom\u00e8tre 26, Zawia3 a tent\u00e9 de joindre le gouverneur d\u2019Alexandrie, Ayman Mohamed Attia Ibrahim, et le secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral du gouvernorat, Mohamed Salah. La r\u00e9daction a aussi contact\u00e9 le porte-parole du gouvernorat, Mohamed Fouad, qui a promis de reprendre contact et d\u2019apporter une r\u00e9ponse, ce qui n\u2019a pas eu lieu \u00e0 ce jour.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Une source parlementaire ayant requis l\u2019anonymat a toutefois affirm\u00e9 \u00e0 Zawia3 que tous les immeubles du programme de logements pour les jeunes au kilom\u00e8tre 26, \u00e0 l\u2019ouest d\u2019Alexandrie, connus comme les \u00ab logements de la Banque nationale \u00bb, se dirigeaient vers une d\u00e9molition. Aucun projet actuel ne pr\u00e9voit de les conserver et de les r\u00e9am\u00e9nager, a-t-elle pr\u00e9cis\u00e9, ajoutant que des discussions et n\u00e9gociations avec les responsables visent \u00e0 fournir des logements de remplacement aux propri\u00e9taires.<\/p>\n

Entre les t\u00e9moignages des habitants, les documents officiels et les titres de propri\u00e9t\u00e9, le sort des logements pour les jeunes au kilom\u00e8tre 26 reste suspendu entre une r\u00e9alit\u00e9 toujours plus d\u00e9grad\u00e9e et un avenir ind\u00e9cis. Apr\u00e8s des ann\u00e9es de recensements et de discussions sur l\u2019\u00e9vacuation et le r\u00e9am\u00e9nagement, quelque 500 propri\u00e9taires attendent toujours une annonce officielle pr\u00e9cisant le devenir de leurs logements et leurs droits. \u00c0 la publication de ce reportage, Zawia3 n\u2019avait re\u00e7u aucune r\u00e9ponse du gouvernorat d\u2019Alexandrie aux \u00e9l\u00e9ments qui y sont pr\u00e9sent\u00e9s. Les questions des habitants sur la l\u00e9galit\u00e9 des mesures, la s\u00e9curit\u00e9 du secteur et l\u2019avenir du programme restent donc sans r\u00e9ponse publique.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au kilom\u00e8tre 26 \u00e0 Alexandrie, vols, services coup\u00e9s et transactions bloqu\u00e9es laissent environ 500 propri\u00e9taires dans l\u2019incertitude.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":20452,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"categories":[20601],"tags":[20782,20788,20786,20687,20787],"kateb":[20634],"class_list":["post-20442","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-enquetes","tag-alexandrie","tag-evacuation","tag-kilometre-26","tag-logement","tag-propriete","kateb-aya-yasser-fr"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/zawia3.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/\u0625\u0633\u0643\u0627\u0646-\u0627\u0644\u0645\u0648\u0642\u0639-\u0627\u0644\u0625\u0644\u0643\u062a\u0631\u0648\u0646\u064a.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20442","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20442"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20442\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20454,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20442\/revisions\/20454"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20442"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20442"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20442"},{"taxonomy":"kateb","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/kateb?post=20442"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}