{"id":20649,"date":"2024-10-05T15:52:38","date_gmt":"2024-10-05T13:52:38","guid":{"rendered":"https:\/\/zawia3.com\/real-estate-in-egypt\/"},"modified":"2024-10-05T15:52:38","modified_gmt":"2024-10-05T13:52:38","slug":"real-estate-in-egypt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/real-estate-in-egypt\/","title":{"rendered":"Analyse\u00a0: les Soudanais sont-ils vraiment la cause de la crise immobili\u00e8re en \u00c9gypte\u00a0?"},"content":{"rendered":"

Dans un coin de son modeste appartement du quartier du 6-Octobre, dans le gouvernorat de Gizeh, Chadi, 38 ans, est assis sur sa chaise, appuy\u00e9 sur sa b\u00e9quille, entour\u00e9 d’un silence qui refl\u00e8te son drame quotidien depuis un terrible accident de la route il y a deux ans. Il n’est plus en mesure d’assumer le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 de ses soins, en plus des d\u00e9penses de ses trois enfants. Malgr\u00e9 ces difficult\u00e9s, Chadi a \u00e9t\u00e9 surpris de voir la crise de la hausse des loyers le menacer de perdre son logement, son unique refuge.<\/span><\/p>\n

Chadi raconte\u00a0: \u00ab\u00a0Apr\u00e8s l’accident, ma vie est devenue plus difficile. Et malgr\u00e9 tout cela, j’ai re\u00e7u une lettre du propri\u00e9taire me demandant d’accepter une hausse du loyer ou de partir\u00a0\u00bb. Chadi vit aujourd’hui dans l’angoisse, car les prix de l’immobilier et des loyers ont nettement augment\u00e9 en \u00c9gypte et il n’est pas en mesure de les supporter, d’autant que son \u00e9tat de sant\u00e9 l’emp\u00eache de travailler et de s’assurer un revenu stable.<\/span><\/p>\n

L’histoire de Chadi n’est pas une exception\u00a0: elle refl\u00e8te les souffrances de nombreuses familles \u00e9gyptiennes confront\u00e9es aux effets de la crise immobili\u00e8re qui s’aggrave. Cette enqu\u00eate fond\u00e9e sur les donn\u00e9es cherche \u00e0 r\u00e9pondre aux questions sur les v\u00e9ritables causes de cette forte hausse des prix, et \u00e0 d\u00e9terminer si l’afflux de r\u00e9fugi\u00e9s soudanais, fuyant les conflits dans leur pays, a jou\u00e9 un r\u00f4le dans cette pression croissante sur le march\u00e9 immobilier.<\/span><\/p>\n

Une Soudanaise vivant dans la r\u00e9gion de Gizeh raconte \u00e0 Zawia3 les difficult\u00e9s caus\u00e9es par les hausses de loyer \u00e0 intervalles rapproch\u00e9s<\/em><\/p>\n

Dans notre effort pour comprendre les v\u00e9ritables causes de la hausse notable des prix de l’immobilier et des logements en \u00c9gypte, nous avons men\u00e9 un questionnaire aupr\u00e8s d’un \u00e9chantillon de 100 hommes et femmes de diff\u00e9rentes cat\u00e9gories sociales, de diff\u00e9rents gouvernorats et de diff\u00e9rentes tranches d’\u00e2ge. L’objectif \u00e9tait d’explorer l’opinion des citoyens sur les facteurs qui influent sur cette hausse, qu’ils soient purement \u00e9conomiques ou li\u00e9s \u00e0 l’afflux de populations venues de pays voisins comme le Soudan. R\u00e9sultat\u00a0: 55\u00a0% ont estim\u00e9 que la hausse des prix s’explique par les Soudanais d\u00e9plac\u00e9s en \u00c9gypte \u00e0 la suite de la guerre d’avril 2023 au Soudan, tandis que 29\u00a0% ont indiqu\u00e9 que la hausse du dollar, l’inflation et la lib\u00e9ralisation du taux de change de la livre \u00e9taient \u00e0 l’origine de cette augmentation\u00a0; 9\u00a0% ont estim\u00e9 que la cause \u00e9tait la hausse de la demande immobili\u00e8re, et l’arr\u00eat des permis de construire par les autorit\u00e9s est arriv\u00e9 en derni\u00e8re position, avec 7\u00a0% des avis de l’\u00e9chantillon.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

\"Avis<\/p>\n

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\u00c0 lire aussi\u00a0: <\/b>Fuir les champs de bataille pour affronter les d\u00e9fis de l’installation\u00a0: les r\u00e9fugi\u00e9s soudanais en \u00c9gypte et la crise du logement <\/b><\/a><\/p>\n

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Les Soudanais sont-ils vraiment la cause\u00a0? <\/strong><\/h1>\n

L’\u00c9gypte a connu un afflux important de r\u00e9fugi\u00e9s soudanais apr\u00e8s le d\u00e9clenchement de la guerre civile au Soudan, ce qui a suscit\u00e9 un climat de panique et des accusations mutuelles chez certains citoyens \u00e9gyptiens. \u00c0 Zawia3, nous tenons \u00e0 rechercher les faits et \u00e0 les v\u00e9rifier\u00a0; c’est pourquoi nous avons suivi, dans cette enqu\u00eate, une d\u00e9marche scientifique fond\u00e9e sur l’analyse d’\u00e9chantillons de biens immobiliers dans plusieurs r\u00e9gions, afin d’\u00e9tablir les faits concernant la hausse des prix. Avant d’analyser les donn\u00e9es obtenues, il \u00e9tait indispensable de consulter le site officiel du <\/span>Haut-Commissariat des Nations unies pour les r\u00e9fugi\u00e9s<\/span><\/a> pour conna\u00eetre le calendrier de l’arriv\u00e9e des r\u00e9fugi\u00e9s soudanais en \u00c9gypte, leur nombre et les r\u00e9gions o\u00f9 ils sont concentr\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Les donn\u00e9es disponibles en juin de cette ann\u00e9e indiquent que l’\u00c9gypte accueillait environ 672\u00a0000 r\u00e9fugi\u00e9s et demandeurs d’asile enregistr\u00e9s, originaires de 62 pays, les Soudanais constituant le groupe le plus important parmi les r\u00e9fugi\u00e9s en \u00c9gypte. Depuis avril 2023, environ 617\u00a0000 Soudanais ayant fui la crise dans leur pays sont arriv\u00e9s en \u00c9gypte. Le plus grand nombre de r\u00e9fugi\u00e9s est concentr\u00e9 dans le gouvernorat de Gizeh, o\u00f9 ils sont environ 315\u00a0000, suivi du Caire, qui en accueille environ 193\u00a0000. Alexandrie arrive en troisi\u00e8me position avec environ 55\u00a0000 r\u00e9fugi\u00e9s, suivie du gouvernorat de Qalyoubiya avec 27\u00a0000 r\u00e9fugi\u00e9s, puis de Charqiya avec 18\u00a0000, et enfin de Damiette avec environ 10\u00a0000 r\u00e9fugi\u00e9s. Dans les autres gouvernorats, le nombre de r\u00e9fugi\u00e9s variait entre 300 et 5\u00a0000. Mais selon un rapport r\u00e9cent pr\u00e9sentant les donn\u00e9es jusqu’\u00e0 fin septembre dernier, les estimations du nombre de Soudanais d\u00e9plac\u00e9s en \u00c9gypte ont augment\u00e9\u00a0: selon le HCR, les autorit\u00e9s \u00e9gyptiennes l’ont inform\u00e9 qu’environ un million deux cent mille Soudanais ont fui vers l’\u00c9gypte la guerre qui fait rage depuis avril de l’ann\u00e9e derni\u00e8re entre l’arm\u00e9e r\u00e9guli\u00e8re et les Forces de soutien rapide\u00a0; mais le nombre de r\u00e9fugi\u00e9s et de demandeurs d’asile parmi eux est d’environ un demi-million de Soudanais, dont 86\u00a0% sont arriv\u00e9s en \u00c9gypte apr\u00e8s le d\u00e9clenchement de la guerre (depuis le d\u00e9but de la guerre, le HCR a enregistr\u00e9 environ 431\u00a0172 personnes, dont 95\u00a0% venant du Soudan, suivies des Sud-Soudanais (2\u00a0%) et des \u00c9rythr\u00e9ens (2\u00a0%)).<\/p>\n

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\"Concentration<\/p>\n

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Notre parcours a commenc\u00e9 avec des donn\u00e9es comprenant environ 20\u00a0000 annonces et chiffres provenant de diff\u00e9rents gouvernorats du pays, sur la p\u00e9riode allant de 2021 \u00e0 cette ann\u00e9e, 2024. L’ann\u00e9e 2021 a \u00e9t\u00e9 choisie comme point de d\u00e9part de notre analyse parce qu’elle est la plus proche apr\u00e8s la crise du coronavirus et la lib\u00e9ralisation du taux de change entam\u00e9e en 2016, et qu’elle vient apr\u00e8s l’ann\u00e9e 2018\/2019, qui constitue l’ann\u00e9e de base des indices des prix \u00e0 la consommation.<\/span><\/p>\n

L’indice des prix \u00e0 la consommation sert \u00e0 mesurer l’ampleur de la variation du niveau des prix des biens et services sur les march\u00e9s de d\u00e9tail, et constitue l’un des indicateurs importants pour \u00e9valuer l’inflation entre deux p\u00e9riodes. L’ann\u00e9e de base (2018\/2019) sert de r\u00e9f\u00e9rence pour les indices, tandis que la p\u00e9riode de comparaison est, dans notre enqu\u00eate, le mois de juin de chaque ann\u00e9e.<\/span><\/p>\n

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\u00c0 lire aussi\u00a0: <\/b>\u00c9chapper \u00e0 la guerre au Soudan ne signifie pas survivre en \u00c9gypte<\/b><\/a><\/p>\n

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Quel rapport entre les prix, le dollar et la valeur de la livre\u00a0? <\/b><\/h1>\n

Alaa El-Askary, professeur de sciences actuarielles \u00e0 l’universit\u00e9 Al-Azhar, indique que l’immobilier en \u00c9gypte est devenu un bien d’investissement comme les autres biens du march\u00e9 local, et n’est plus seulement un moyen de se loger ou un bien de consommation. Il explique\u00a0: \u00ab\u00a0L’\u00e9valuation de l’immobilier est d\u00e9sormais li\u00e9e \u00e0 son statut de bien d’investissement, ce qui a conduit \u00e0 l’apparition d’une bourse informelle de l’immobilier, o\u00f9 le principe de l’offre et de la demande rapide est devenu le d\u00e9terminant principal des prix, ce qui a permis aux promoteurs immobiliers de contr\u00f4ler leur hausse \u00e0 un rythme rapide et notable\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n

El-Askary ajoute\u00a0: \u00ab\u00a0En outre, l’inflation joue un r\u00f4le important dans la hausse des prix de l’immobilier, car elle entra\u00eene une baisse du pouvoir d’achat de la monnaie, ce qui signifie que la livre ne permet plus d’acheter la m\u00eame quantit\u00e9 de biens qu’auparavant. Il faut ici distinguer entre la valeur nominale des biens immobiliers, c’est-\u00e0-dire la valeur affich\u00e9e ou comptable, et la valeur r\u00e9elle, qui refl\u00e8te le prix effectif apr\u00e8s prise en compte de l’inflation et de la d\u00e9pr\u00e9ciation de la livre\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n

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https:\/\/zawia3.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Vintage-History-Documentary-Intro-Opening-Video.mp4<\/a><\/video><\/div>\n

Nous avons compar\u00e9 les donn\u00e9es avec la valeur r\u00e9elle des biens immobiliers en nous appuyant sur <\/span>le bulletin des indices<\/span><\/a> des prix \u00e0 la consommation publi\u00e9 par l’Agence centrale pour la mobilisation publique et les statistiques (CAPMAS). La valeur nominale des biens immobiliers correspond au prix affich\u00e9, tandis que la valeur r\u00e9elle d\u00e9signe le pouvoir d’achat des logements apr\u00e8s d\u00e9duction des taux d’inflation \u00e0 l’aide d’une formule de calcul. Elle s’obtient en divisant le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 par l’indice des prix \u00e0 la consommation publi\u00e9 en juillet de chaque ann\u00e9e, puis en multipliant le r\u00e9sultat par 100, ce qui donne le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 hors effet de l’inflation.<\/span><\/p>\n

Par exemple, dans le gouvernorat d’Alexandrie, le prix moyen des appartements en pleine propri\u00e9t\u00e9 a atteint 15\u00a0900 livres le m\u00e8tre carr\u00e9 en 2024. Apr\u00e8s les calculs fond\u00e9s sur l’indice, nous avons constat\u00e9 que la valeur r\u00e9elle du m\u00e8tre \u00e9tait de 7\u00a0218 livres. Dans le gouvernorat de Gizeh, le prix moyen du m\u00e8tre a \u00e9t\u00e9 d’environ 13\u00a0053 livres, tandis que sa valeur r\u00e9elle atteignait 5\u00a0926 livres. Dans le gouvernorat du Caire, le prix nominal moyen a atteint 12\u00a0800 livres le m\u00e8tre, alors que la valeur r\u00e9elle \u00e9tait de 5\u00a0811 livres.<\/p><\/blockquote>\n

En comparant la valeur r\u00e9elle et la valeur nominale des prix de l’immobilier sur la p\u00e9riode 2019-2024, afin d’\u00e9tablir la hausse effective des prix, il appara\u00eet que le gouvernorat d’Alexandrie a connu une hausse progressive de la valeur r\u00e9elle et de la valeur nominale. En 2019, la valeur r\u00e9elle \u00e9tait d’environ 4\u00a0857 livres le m\u00e8tre carr\u00e9, tandis que la valeur nominale \u00e9tait de 5\u00a0827 livres. En 2021, la valeur r\u00e9elle est pass\u00e9e \u00e0 7\u00a0162 livres et la valeur nominale \u00e0 10\u00a0289 livres. La hausse s’est poursuivie en 2022, la valeur r\u00e9elle atteignant 7\u00a0426 livres et la valeur nominale 9\u00a0365 livres. En 2023, la valeur r\u00e9elle s’est \u00e9tablie \u00e0 7\u00a0459 livres, tandis que la valeur nominale atteignait 11\u00a0503 livres. En 2024, la valeur r\u00e9elle est retomb\u00e9e \u00e0 7\u00a0218 livres le m\u00e8tre, alors que la valeur nominale est mont\u00e9e \u00e0 15\u00a0900 livres.<\/span><\/p>\n

Dans le gouvernorat du Caire, la valeur r\u00e9elle du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e9tait d’environ 6\u00a0338 livres en 2019, tandis que la valeur nominale \u00e9tait de 6\u00a0550 livres. En 2021, la valeur r\u00e9elle est tomb\u00e9e \u00e0 6\u00a0264 livres, et la valeur nominale a atteint 7\u00a0144 livres. Cette baisse s’est poursuivie en 2022, la valeur r\u00e9elle atteignant 6\u00a0001 livres, tandis que la valeur nominale \u00e9tait de 7\u00a0872 livres. En 2023, la valeur r\u00e9elle \u00e9tait de 5\u00a0624 livres et la valeur nominale de 9\u00a0872 livres. Cette ann\u00e9e, en 2024, la valeur r\u00e9elle a atteint 5\u00a0811 livres et la valeur nominale 12\u00a0800 livres. Ces chiffres indiquent que la hausse des prix de l’immobilier au Caire n’est pas tout \u00e0 fait \u00e9vidente si l’on consid\u00e8re la valeur r\u00e9elle de la livre avant les op\u00e9rations de flottement.<\/span><\/p>\n

En analysant la valeur r\u00e9elle et la valeur nominale du prix du m\u00e8tre carr\u00e9 dans le gouvernorat de Gizeh, on constate que la valeur r\u00e9elle \u00e9tait d’environ 6\u00a0252 livres en 2019, alors que la valeur nominale \u00e9tait de 6\u00a0475 livres. En 2021, la valeur r\u00e9elle est pass\u00e9e \u00e0 6\u00a0441 livres et la valeur nominale \u00e0 7\u00a0345 livres. Mais les valeurs ont baiss\u00e9 en 2022, la valeur r\u00e9elle tombant \u00e0 5\u00a0777 livres et la valeur nominale atteignant 7\u00a0573 livres. En 2023, la baisse s’est poursuivie, la valeur r\u00e9elle s’\u00e9tablissant \u00e0 5\u00a0116 livres, tandis que la valeur nominale atteignait 8\u00a0981 livres.<\/span><\/p>\n

En 2024, la valeur r\u00e9elle est remont\u00e9e \u00e0 5\u00a0926 livres, tandis que la valeur nominale a bondi \u00e0 13\u00a0053 livres. Cette forte hausse des prix nominaux refl\u00e8te l’effet de l’inflation et de la d\u00e9pr\u00e9ciation de la livre, ce qui rend la hausse notable des prix moins \u00e9vidente lorsqu’on consid\u00e8re la valeur r\u00e9elle du m\u00e8tre.<\/span><\/p>\n

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La diff\u00e9rence entre la valeur nominale et la valeur r\u00e9elle des prix de l\u2019immobilier<\/h3>\n

L\u2019effet de l\u2019inflation sur le march\u00e9, de 2019 \u00e0 2024 (prix du m\u00e8tre carr\u00e9 en livres \u00e9gyptiennes\u00a0: nominal \/ r\u00e9el)<\/p>\n

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Gouvernorat<\/th>\nQuartier<\/th>\n2019<\/th>\n2021<\/th>\n2022<\/th>\n2023<\/th>\n2024<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Alexandrie<\/td>\nAsafra<\/td>\n3\u202f100 \/ 2\u202f950<\/td>\n6\u202f083 \/ 5\u202f225<\/td>\n5\u202f375 \/ 4\u202f768<\/td>\n6\u202f850 \/ 3\u202f657<\/td>\n9\u202f000 \/ 4\u202f086<\/td>\n<\/tr>\n
Alexandrie<\/td>\nSmouha<\/td>\n10\u202f833 \/ 9\u202f937<\/td>\n12\u202f667 \/ 10\u202f018<\/td>\n14\u202f100 \/ 12\u202f433<\/td>\n23\u202f250 \/ 12\u202f413<\/td>\n25\u202f600 \/ 11\u202f623<\/td>\n<\/tr>\n
Alexandrie<\/td>\nSidi Bishr<\/td>\n1\u202f033 \/ 983<\/td>\n\u2013<\/td>\n\u2013<\/td>\n7\u202f250 \/ 5\u202f032<\/td>\n9\u202f475 \/ 4\u202f301<\/td>\n<\/tr>\n
Alexandrie<\/td>\nSidi Gaber<\/td>\n8\u202f500 \/ 8\u202f088<\/td>\n9\u202f767 \/ 8\u202f132<\/td>\n10\u202f367 \/ 7\u202f581<\/td>\n13\u202f983 \/ 9\u202f660<\/td>\n16\u202f875 \/ 7\u202f662<\/td>\n<\/tr>\n
Alexandrie<\/td>\nMiami<\/td>\n5\u202f250 \/ 4\u202f995<\/td>\n6\u202f983 \/ 5\u202f618<\/td>\n7\u202f283 \/ 5\u202f471<\/td>\n8\u202f717 \/ 6\u202f031<\/td>\n11\u202f525 \/ 5\u202f232<\/td>\n<\/tr>\n
Gizeh<\/td>\n6-Octobre<\/td>\n5\u202f800 \/ 5\u202f566<\/td>\n7\u202f567 \/ 6\u202f634<\/td>\n7\u202f467 \/ 5\u202f700<\/td>\n9\u202f317 \/ 5\u202f300<\/td>\n13\u202f900 \/ 6\u202f310<\/td>\n<\/tr>\n
Gizeh<\/td>\nGizeh<\/td>\n3\u202f700 \/ 3\u202f534<\/td>\n5\u202f417 \/ 4\u202f747<\/td>\n5\u202f967 \/ 4\u202f566<\/td>\n5\u202f133 \/ 2\u202f930<\/td>\n6\u202f500 \/ 2\u202f951<\/td>\n<\/tr>\n
Gizeh<\/td>\nDokki<\/td>\n11\u202f900 \/ 11\u202f584<\/td>\n12\u202f300 \/ 10\u202f787<\/td>\n12\u202f767 \/ 9\u202f743<\/td>\n13\u202f867 \/ 7\u202f905<\/td>\n19\u202f900 \/ 9\u202f034<\/td>\n<\/tr>\n
Gizeh<\/td>\nSheikh Zayed<\/td>\n10\u202f167 \/ 9\u202f821<\/td>\n10\u202f533 \/ 9\u202f238<\/td>\n10\u202f817 \/ 8\u202f238<\/td>\n15\u202f550 \/ 8\u202f851<\/td>\n19\u202f850 \/ 9\u202f012<\/td>\n<\/tr>\n
Gizeh<\/td>\nMohandessin<\/td>\n10\u202f433 \/ 10\u202f109<\/td>\n10\u202f933 \/ 9\u202f589<\/td>\n11\u202f333 \/ 8\u202f644<\/td>\n12\u202f883 \/ 7\u202f343<\/td>\n18\u202f575 \/ 8\u202f432<\/td>\n<\/tr>\n
Gizeh<\/td>\nHaram<\/td>\n3\u202f400 \/ 3\u202f312<\/td>\n4\u202f383 \/ 3\u202f844<\/td>\n4\u202f050 \/ 3\u202f088<\/td>\n4\u202f750 \/ 2\u202f706<\/td>\n7\u202f175 \/ 3\u202f257<\/td>\n<\/tr>\n
Gizeh<\/td>\nHadayek El-Ahram<\/td>\n3\u202f833 \/ 3\u202f725<\/td>\n4\u202f267 \/ 3\u202f740<\/td>\n4\u202f767 \/ 3\u202f633<\/td>\n6\u202f133 \/ 3\u202f488<\/td>\n11\u202f775 \/ 5\u202f345<\/td>\n<\/tr>\n
Gizeh<\/td>\nFaisal<\/td>\n2\u202f567 \/ 2\u202f364<\/td>\n3\u202f367 \/ 2\u202f952<\/td>\n3\u202f417 \/ 2\u202f604<\/td>\n4\u202f217 \/ 2\u202f402<\/td>\n6\u202f750 \/ 3\u202f064<\/td>\n<\/tr>\n
Le Caire<\/td>\nNouveau Caire<\/td>\n9\u202f633 \/ 9\u202f269<\/td>\n10\u202f333 \/ 9\u202f059<\/td>\n11\u202f900 \/ 9\u202f067<\/td>\n15\u202f833 \/ 9\u202f014<\/td>\n20\u202f000 \/ 9\u202f080<\/td>\n<\/tr>\n
Le Caire<\/td>\nAin Shams<\/td>\n3\u202f183 \/ 3\u202f096<\/td>\n3\u202f650 \/ 3\u202f200<\/td>\n4\u202f000 \/ 3\u202f050<\/td>\n4\u202f317 \/ 2\u202f463<\/td>\n5\u202f650 \/ 2\u202f565<\/td>\n<\/tr>\n
Le Caire<\/td>\nNasr City<\/td>\n6\u202f833 \/ 6\u202f650<\/td>\n7\u202f450 \/ 6\u202f533<\/td>\n7\u202f717 \/ 5\u202f885<\/td>\n9\u202f467 \/ 5\u202f394<\/td>\n12\u202f750 \/ 5\u202f788<\/td>\n<\/tr>\n
Alexandrie<\/td>\nIbrahimiya<\/td>\n\u2013<\/td>\n11\u202f250 \/ 9\u202f193<\/td>\n9\u202f950 \/ 7\u202f659<\/td>\n11\u202f900 \/ 8\u202f208<\/td>\n17\u202f225 \/ 7\u202f819<\/td>\n<\/tr>\n
Alexandrie<\/td>\nRoushdy<\/td>\n\u2013<\/td>\n14\u202f983 \/ 4\u202f784<\/td>\n\u2013<\/td>\n16\u202f900 \/ 9\u202f023<\/td>\n21\u202f600 \/ 9\u202f807<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>
Source\u00a0: Aqarmap, calculs de l\u2019autrice de l\u2019enqu\u00eate<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

\u00c0 lire aussi\u00a0: <\/b>La hausse du co\u00fbt des soins de sant\u00e9 aggrave les souffrances des r\u00e9fugi\u00e9s en \u00c9gypte<\/b><\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Analyse des donn\u00e9es <\/b><\/h1>\n

En 2021, le loyer moyen des appartements vides non meubl\u00e9s d’une superficie comprise entre 100 et 200 m\u00e8tres carr\u00e9s en \u00c9gypte \u00e9tait d’environ 2\u00a0487 livres. Depuis, les loyers n’ont cess\u00e9 d’augmenter, atteignant environ 12\u00a0268 livres cette ann\u00e9e, en 2024. Cette forte hausse refl\u00e8te les effets de l’inflation et des \u00e9volutions du march\u00e9 sur les loyers en \u00c9gypte au cours de cette p\u00e9riode.<\/p><\/blockquote>\n

Le bond des prix n’a pas \u00e9t\u00e9 soudain, mais progressif. En 2022, le prix moyen \u00e9tait d’environ 6\u00a0521 livres, puis il est pass\u00e9 \u00e0 10\u00a0881 livres en 2023. Le gouvernorat de Gizeh a enregistr\u00e9 le loyer moyen le plus \u00e9lev\u00e9 parmi les gouvernorats au cours de cette p\u00e9riode, mais il a recul\u00e9 \u00e0 la troisi\u00e8me place en 2024, derri\u00e8re Le Caire et Alexandrie. Le Caire a en effet enregistr\u00e9 cette ann\u00e9e le loyer moyen le plus \u00e9lev\u00e9, \u00e0 16\u00a0484 livres, suivi d’Alexandrie avec une moyenne de 11\u00a0467 livres, puis de Gizeh avec une moyenne de 10\u00a0035 livres.<\/span><\/p>\n

En ce qui concerne les appartements meubl\u00e9s de m\u00eames superficies, Gizeh a enregistr\u00e9 un loyer moyen de 3\u00a0833 livres en 2021, tandis que la moyenne au Caire \u00e9tait de 3\u00a0181 livres. Ces chiffres ont nettement augment\u00e9 en 2024, le loyer moyen \u00e0 Gizeh atteignant 14\u00a0667 livres, une valeur rest\u00e9e stable depuis 2023.<\/span><\/p>\n

Quant \u00e0 l’ancien r\u00e9gime locatif pour la m\u00eame superficie, il a connu des variations successives. En 2021, le prix moyen du m\u00e8tre \u00e0 Gizeh \u00e9tait d’environ 133\u00a0000 livres\u00a0; il est pass\u00e9 \u00e0 148\u00a0000 livres en 2022, avant de retomber \u00e0 85\u00a0000 livres en 2023. En 2024, ce r\u00e9gime a pratiquement disparu.<\/span><\/p>\n

<\/span>Maged Abdel Azim<\/b>, professeur d’\u00e9conomie \u00e0 la Cit\u00e9 de la culture et des sciences, explique ces chiffres par la baisse de la demande pour l’ancien r\u00e9gime locatif, en raison des changements l\u00e9gislatifs auxquels ce secteur a \u00e9t\u00e9 confront\u00e9 au cours de la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente, ce qui a contraint l’acheteur \u00e0 renoncer \u00e0 ce type de contrat immobilier\u00a0: selon les amendements du nouveau projet de loi, qui n’a pas encore \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9, il est probable que la dur\u00e9e soit courte, \u00e0 savoir 59 ans, que le bail ne se transmette pas aux enfants et que le propri\u00e9taire ait le droit d’expulser les enfants du locataire apr\u00e8s sa mort.<\/span><\/p>\n

Il convient de rappeler que <\/span>la loi sur les anciens loyers<\/span><\/a> donnait au locataire le droit de rester dans le logement qu’il avait lou\u00e9 et de le transmettre \u00e0 ses enfants moyennant quelques livres, alors que le propri\u00e9taire pouvait ne pas trouver de logement pour lui-m\u00eame ou ses enfants, faute d’avoir le droit d’expulser le locataire ou ses h\u00e9ritiers du bien. Elle a ensuite \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e en 1996, consacrant alors la libert\u00e9 contractuelle du propri\u00e9taire et du locataire quant \u00e0 la dur\u00e9e du contrat\u00a0: le bail prend fin \u00e0 l’expiration de la dur\u00e9e pr\u00e9vue dans le contrat, et cette dur\u00e9e peut \u00eatre renouvel\u00e9e si les deux parties en conviennent\u00a0; la dur\u00e9e d’usage est ici de 59 ans, renouvelable par accord.<\/span><\/p>\n

Abdel Azim ajoute\u00a0: \u00ab\u00a0Selon cette logique, l’ancien r\u00e9gime locatif n’est plus une option s\u00fbre pour de nombreux citoyens, d’autant que l’avenir de ce type de contrats est incertain dans l’attente de la nouvelle loi qui pourrait d\u00e9cider de leur sort, et qui est toujours \u00e0 l’\u00e9tude \u00e0 la Chambre des repr\u00e9sentants\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n

Bien que les gouvernorats de Damiette et de Charqiya accueillent un nombre relativement faible de r\u00e9fugi\u00e9s et de migrants (Damiette en re\u00e7oit environ 10\u00a0000 et Charqiya environ 18\u00a0000, selon les donn\u00e9es officielles), les loyers dans ces deux gouvernorats ont nettement augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Dans le gouvernorat de Charqiya, le loyer moyen des nouveaux baux \u00e9tait d’environ 3\u00a0263 livres en 2021\u00a0; il est pass\u00e9 \u00e0 5\u00a0392 livres en 2023, pour atteindre 8\u00a0650 livres en 2024. Dans le gouvernorat de Damiette, le loyer moyen des nouveaux baux \u00e9tait d’environ 2\u00a0621 livres en 2021, puis il est pass\u00e9 \u00e0 5\u00a0860 livres en 2023 et a atteint environ 10\u00a0000 livres cette ann\u00e9e.<\/p><\/blockquote>\n

Pour v\u00e9rifier l’exactitude des chiffres tir\u00e9s de l’analyse des donn\u00e9es, nous avons interrog\u00e9 Mahmoud, un courtier du gouvernorat du Caire, sur le type d’appartements que pr\u00e9f\u00e8rent les Soudanais. Mahmoud a indiqu\u00e9 que les Soudanais recherchent g\u00e9n\u00e9ralement des logements de grande superficie, entre 200 et 230 m\u00e8tres, pouvant accueillir plus d’une famille dans un m\u00eame appartement.<\/span><\/p>\n

Apr\u00e8s avoir examin\u00e9 notre base de donn\u00e9es, nous avons constat\u00e9 que le loyer moyen des nouveaux baux pour les appartements non meubl\u00e9s de ces superficies en 2021 \u00e9tait d’environ 8\u00a0800 livres au Caire, 8\u00a0389 livres \u00e0 Gizeh et environ 3\u00a0000 livres \u00e0 Damiette. \u00c0 Charqiya, la moyenne \u00e9tait d’environ 3\u00a0220 livres.<\/span><\/p>\n

Les loyers en \u00c9gypte ont nettement augment\u00e9 en 2022. Au Caire, les loyers ont enregistr\u00e9 une hausse de 400\u00a0%, le loyer moyen passant \u00e0 environ 16\u00a0276 livres, contre environ 3\u00a0100 livres l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le gouvernorat de Gizeh a suivi avec une hausse de 145\u00a0% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, le loyer moyen atteignant environ 15\u00a0450 livres en 2022, contre 6\u00a0297 livres en 2021.<\/p>\n

\u00c0 Alexandrie et \u00e0 Charqiya, la hausse a \u00e9t\u00e9 d’environ 55\u00a0%. \u00c0 Alexandrie, le loyer moyen a atteint 13\u00a0644 livres en 2022, contre 8\u00a0800 livres en 2021. \u00c0 Charqiya, le loyer moyen \u00e9tait de 4\u00a0505 livres en 2022, contre 2\u00a0900 livres en 2021.<\/p>\n

En revanche, le gouvernorat de Damiette a connu une baisse du loyer moyen en 2022, la moyenne s’\u00e9tablissant \u00e0 environ 3\u00a0750 livres, contre 4\u00a0833 livres en 2021.<\/p><\/blockquote>\n

D’apr\u00e8s les observations que nous avons recueillies sur les taux de hausse en 2023 et 2024, il appara\u00eet que ces hausses contredisent ce qu’a dit le courtier Mahmoud au sujet de l’effet de la forte demande sur les prix. Une hausse de la demande entra\u00eene g\u00e9n\u00e9ralement une hausse des prix, mais la forte augmentation survenue en 2022 a compens\u00e9 les taux de hausse enregistr\u00e9s en 2023 par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Par exemple, les prix \u00e0 Alexandrie ont augment\u00e9 de 32\u00a0% en 2023, contre une hausse de 55\u00a0% en 2022, ce qui indique un ralentissement du rythme de hausse.<\/span><\/p>\n

La situation est similaire \u00e0 Gizeh, qui a enregistr\u00e9 une hausse de 18\u00a0% en 2023 apr\u00e8s une hausse de 145\u00a0% en 2022, ainsi qu’au Caire, qui a connu une hausse de 97\u00a0% en 2023, contre une hausse de 400\u00a0% en 2022. Dans le m\u00eame temps, Charqiya a continu\u00e9 d’enregistrer le m\u00eame taux de hausse.<\/span><\/p>\n

La surprise est venue de la baisse des prix en 2024 dans cette cat\u00e9gorie d’appartements en location. Dans le gouvernorat d’Alexandrie, le loyer moyen est pass\u00e9 d’environ 18\u00a0010 livres en 2023 \u00e0 16\u00a0824 livres cette ann\u00e9e. Au Caire, il est pass\u00e9 de 32\u00a0093 livres l’ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 30\u00a0491 livres cette ann\u00e9e. \u00c0 Gizeh, le loyer moyen a recul\u00e9 d’environ 18\u00a0249 livres l’ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 15\u00a0088 livres en 2024.<\/span><\/p>\n

\n

\u00c9volution des loyers moyens dans les gouvernorats \u00e9gyptiens<\/h3>\n

De 2019 \u00e0 2024 (loyer moyen en livres \u00e9gyptiennes, selon la surface de l\u2019appartement en m\u00e8tres carr\u00e9s)<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gouvernorat<\/th>\nAnn\u00e9e<\/th>\n40 \u00e0 100 m\u00b2<\/th>\n100 \u00e0 200 m\u00b2<\/th>\n200 \u00e0 350 m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Alexandrie<\/td>\n2021<\/td>\n2\u202f106<\/td>\n2\u202f507<\/td>\n8\u202f800<\/td>\n<\/tr>\n
Alexandrie<\/td>\n2022<\/td>\n2\u202f781<\/td>\n6\u202f605<\/td>\n13\u202f644<\/td>\n<\/tr>\n
Alexandrie<\/td>\n2023<\/td>\n4\u202f986<\/td>\n9\u202f952<\/td>\n18\u202f010<\/td>\n<\/tr>\n
Alexandrie<\/td>\n2024<\/td>\n4\u202f969<\/td>\n11\u202f467<\/td>\n16\u202f824<\/td>\n<\/tr>\n
Gizeh<\/td>\n2021<\/td>\n7\u202f799<\/td>\n4\u202f080<\/td>\n6\u202f297<\/td>\n<\/tr>\n
Gizeh<\/td>\n2022<\/td>\n6\u202f432<\/td>\n7\u202f116<\/td>\n15\u202f450<\/td>\n<\/tr>\n
Gizeh<\/td>\n2023<\/td>\n6\u202f144<\/td>\n9\u202f912<\/td>\n18\u202f294<\/td>\n<\/tr>\n
Gizeh<\/td>\n2024<\/td>\n7\u202f748<\/td>\n10\u202f035<\/td>\n15\u202f088<\/td>\n<\/tr>\n
Charqiya<\/td>\n2021<\/td>\n1\u202f903<\/td>\n3\u202f263<\/td>\n2\u202f900<\/td>\n<\/tr>\n
Charqiya<\/td>\n2022<\/td>\n2\u202f509<\/td>\n3\u202f919<\/td>\n4\u202f505<\/td>\n<\/tr>\n
Charqiya<\/td>\n2023<\/td>\n4\u202f147<\/td>\n5\u202f392<\/td>\n7\u202f000<\/td>\n<\/tr>\n
Charqiya<\/td>\n2024<\/td>\n1\u202f700<\/td>\n8\u202f650<\/td>\n4\u202f750<\/td>\n<\/tr>\n
Le Caire<\/td>\n2021<\/td>\n1\u202f583<\/td>\n2\u202f850<\/td>\n3\u202f100<\/td>\n<\/tr>\n
Le Caire<\/td>\n2022<\/td>\n4\u202f443<\/td>\n5\u202f500<\/td>\n16\u202f276<\/td>\n<\/tr>\n
Le Caire<\/td>\n2023<\/td>\n12\u202f188<\/td>\n19\u202f310<\/td>\n32\u202f093<\/td>\n<\/tr>\n
Le Caire<\/td>\n2024<\/td>\n12\u202f068<\/td>\n16\u202f484<\/td>\n30\u202f491<\/td>\n<\/tr>\n
Qalyoubiya<\/td>\n2023<\/td>\n3\u202f369<\/td>\n4\u202f792<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Qalyoubiya<\/td>\n2024<\/td>\n4\u202f850<\/td>\n6\u202f957<\/td>\n2\u202f000<\/td>\n<\/tr>\n
Damiette<\/td>\n2021<\/td>\n2\u202f539<\/td>\n2\u202f621<\/td>\n4\u202f833<\/td>\n<\/tr>\n
Damiette<\/td>\n2022<\/td>\n3\u202f437<\/td>\n2\u202f633<\/td>\n3\u202f750<\/td>\n<\/tr>\n
Damiette<\/td>\n2023<\/td>\n2\u202f250<\/td>\n5\u202f860<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Damiette<\/td>\n2024<\/td>\n\u2013<\/td>\n10\u202f000<\/td>\n10\u202f000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>
Source\u00a0: base de donn\u00e9es constitu\u00e9e par l\u2019autrice de l\u2019enqu\u00eate \u00e0 partir d\u2019annonces publi\u00e9es sur plusieurs sites<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

L’expert immobilier Imam Gomaa commente l’analyse pr\u00e9c\u00e9dente en affirmant que la baisse des prix de l’immobilier cette ann\u00e9e est normale. Il indique que ce recul est survenu apr\u00e8s l’injection d’importantes sommes en dollars en \u00c9gypte dans le cadre du projet de Ras El-Hekma, ainsi que l’orientation de nombreux citoyens vers l’investissement immobilier dans les nouvelles villes c\u00f4ti\u00e8res comme El-Alamein et Ras El-Hekma, ce qui a d\u00e9tourn\u00e9 l’int\u00e9r\u00eat de l’achat de biens immobiliers au Caire, \u00e0 Gizeh ou dans d’autres gouvernorats.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00c0 lire aussi\u00a0: <\/b>Comment le discours de haine contre les Soudanais a-t-il affect\u00e9 les Nubiens \u00e9gyptiens\u00a0? <\/b><\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Cela explique la baisse des prix dans certains gouvernorats en 2024, mais soul\u00e8ve une question sur le lien entre les prix de l’immobilier et l’\u00e9volution du taux du dollar. <\/span><\/p>\n

Nous avons analys\u00e9 les donn\u00e9es des appartements et biens immobiliers en pleine propri\u00e9t\u00e9 en 2024 pour d\u00e9terminer les gouvernorats ayant connu les plus fortes hausses de prix. Les donn\u00e9es montrent que le gouvernorat de Sohag arrive en t\u00eate avec une hausse de 104\u00a0%, ce qui place les gouvernorats de Haute-\u00c9gypte \u00e0 la premi\u00e8re place en termes de taux de hausse par rapport aux autres gouvernorats du pays. L’\u00e9chantillon comprenait les gouvernorats (Assouan, Assiout, Louxor, Hurghada et Sohag), qui ont enregistr\u00e9 une hausse cumul\u00e9e de 59\u00a0%. Mansourah arrive en deuxi\u00e8me position avec une hausse de 56\u00a0%, suivie de Gizeh avec 45\u00a0%, puis du Caire avec 33\u00a0%, d’Alexandrie avec 32\u00a0% et enfin de Qalyoubiya avec 23\u00a0%.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Quant aux quartiers, celui de Hadayek El-Ahram, \u00e0 Gizeh, a enregistr\u00e9 la plus forte hausse, avec 96\u00a0%, suivi de Faisal avec 78\u00a0%, puis de Bashtil avec 66\u00a0%. \u00c0 Alexandrie, le quartier d’El-Asafra arrive en t\u00eate avec une hausse de 57\u00a0%, suivi de Fleming et d’Ibrahimiya avec 51\u00a0% chacun. Dans le Grand Caire, la ville d’El-Obour arrive en t\u00eate avec 92\u00a0%, suivie de Helwan avec 59\u00a0%, puis d’El-Zeitoun avec 57\u00a0%, d’H\u00e9liopolis avec 54\u00a0% et enfin de la Nouvelle Capitale administrative avec 48\u00a0%.<\/span><\/p>\n

En examinant ces donn\u00e9es, on rel\u00e8ve plusieurs points importants\u00a0: d’abord, la hausse la plus forte a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e dans les gouvernorats de Haute-\u00c9gypte, des r\u00e9gions qui ne connaissent pas de pr\u00e9sence notable de Soudanais selon les rapports du HCR. Ensuite, les quartiers ayant enregistr\u00e9 les plus fortes hausses de prix sont \u00e9loign\u00e9s des zones de concentration soudanaise connues\u00a0; des hausses ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans certaines villes nouvelles comme la Capitale administrative et Hadayek El-Ahram, consid\u00e9r\u00e9es comme de nouveaux p\u00f4les de projets de d\u00e9veloppement urbain.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"Zones<\/p>\n

En examinant les chiffres et les donn\u00e9es apr\u00e8s octobre 2023, que le HCR a d\u00e9sign\u00e9 comme le mois ayant accueilli le plus de d\u00e9plac\u00e9s venus du Soudan, et en les comparant \u00e0 la p\u00e9riode qui a suivi la lib\u00e9ralisation du taux de change de la livre \u00e9gyptienne en mars 2024, on constate que la hausse des prix de l’immobilier dans les gouvernorats de Haute-\u00c9gypte a atteint environ 21\u00a0%. Entre mars et ao\u00fbt 2024, le taux est pass\u00e9 \u00e0 33\u00a0%. Dans le gouvernorat de Gizeh, la hausse est pass\u00e9e de 16\u00a0% \u00e0 18\u00a0%, \u00e0 Alexandrie de 13\u00a0% \u00e0 17\u00a0%, et au Caire de 10\u00a0% \u00e0 17\u00a0%.<\/span><\/p>\n

Ces donn\u00e9es confirment les propos de l’expert immobilier Imam Gomaa et indiquent que la hausse des prix n’est pas li\u00e9e \u00e0 l’afflux de Soudanais en \u00c9gypte, mais s’explique davantage par d’autres facteurs, comme la lib\u00e9ralisation du taux de change.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\n

Comparaison entre les mois d\u2019arriv\u00e9e des Soudanais et les mois du flottement de la livre<\/h3>\n

Entre octobre 2023 et ao\u00fbt 2024<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zone<\/th>\nVariation entre f\u00e9vrier et octobre (arriv\u00e9e des Soudanais)<\/th>\nVariation entre mars et ao\u00fbt (flottement de la livre)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Nouveau Caire – Cinqui\u00e8me Implantation<\/td>\n9\u00a0%<\/td>\n11\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Sohag<\/td>\n22\u00a0%<\/td>\n66\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Hadayek El-Ahram<\/td>\n38\u00a0%<\/td>\n29\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Obour<\/td>\n25\u00a0%<\/td>\n41\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
H\u00e9liopolis<\/td>\n8\u00a0%<\/td>\n37\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Faisal<\/td>\n26\u00a0%<\/td>\n29\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
15-Mai<\/td>\n26\u00a0%<\/td>\n26\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Beshtil<\/td>\n30\u00a0%<\/td>\n26\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Zamalek<\/td>\n1\u00a0%<\/td>\n1\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Roushdy<\/td>\n26\u00a0%<\/td>\n8\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Louxor<\/td>\n35\u00a0%<\/td>\n20\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Haram<\/td>\n19\u00a0%<\/td>\n27\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Mansourah<\/td>\n20\u00a0%<\/td>\n33\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Hurghada<\/td>\n35\u00a0%<\/td>\n19\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Agouza<\/td>\n14\u00a0%<\/td>\n31\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Asafra<\/td>\n18\u00a0%<\/td>\n34\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Zeitoun<\/td>\n15\u00a0%<\/td>\n29\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Garden City<\/td>\n2\u00a0%<\/td>\n14\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Centre-ville<\/td>\n7\u00a0%<\/td>\n2\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Dokki<\/td>\n18\u00a0%<\/td>\n25\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Miami<\/td>\n18\u00a0%<\/td>\n31\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Banha<\/td>\n12\u00a0%<\/td>\n36\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Shubra<\/td>\n9\u00a0%<\/td>\n10\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Imbaba<\/td>\n-2\u00a0%<\/td>\n-9\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Nouvelle Mansourah<\/td>\n36\u00a0%<\/td>\n12\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
6-Octobre<\/td>\n23\u00a0%<\/td>\n18\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Abbasiya<\/td>\n6\u00a0%<\/td>\n20\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Maadi<\/td>\n17\u00a0%<\/td>\n23\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Nouvelle Nozha<\/td>\n3\u00a0%<\/td>\n0\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Sayeda Zeinab<\/td>\n6\u00a0%<\/td>\n9\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Mohandessin<\/td>\n17\u00a0%<\/td>\n24\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Fleming<\/td>\n16\u00a0%<\/td>\n30\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Ibrahimiya<\/td>\n21\u00a0%<\/td>\n24\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
El Marg<\/td>\n2\u00a0%<\/td>\n12\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Ville d\u2019El-Salam<\/td>\n7\u00a0%<\/td>\n9\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Sharabiya<\/td>\n5\u00a0%<\/td>\n-1\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Basateen<\/td>\n-7\u00a0%<\/td>\n12\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Sidi Bishr<\/td>\n18\u00a0%<\/td>\n27\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Nasr City<\/td>\n14\u00a0%<\/td>\n25\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Nouvelle capitale administrative<\/td>\n26\u00a0%<\/td>\n14\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Ville d\u2019El-Chorouk<\/td>\n9\u00a0%<\/td>\n13\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Helwan<\/td>\n11\u00a0%<\/td>\n25\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Qalyub<\/td>\n6\u00a0%<\/td>\n-13\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Smouha<\/td>\n9\u00a0%<\/td>\n4\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Nouveau Miami<\/td>\n14\u00a0%<\/td>\n29\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Shatby<\/td>\n16\u00a0%<\/td>\n4\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Mokattam<\/td>\n16\u00a0%<\/td>\n19\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Bolkly<\/td>\n13\u00a0%<\/td>\n27\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Ain Shams<\/td>\n13\u00a0%<\/td>\n22\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Victoria<\/td>\n13\u00a0%<\/td>\n27\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Laurent<\/td>\n17\u00a0%<\/td>\n22\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Mandara<\/td>\n17\u00a0%<\/td>\n21\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Hannoville<\/td>\n7\u00a0%<\/td>\n29\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Borg El Arab<\/td>\n9\u00a0%<\/td>\n16\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Camp de C\u00e9sar<\/td>\n8\u00a0%<\/td>\n11\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Ville de Badr<\/td>\n11\u00a0%<\/td>\n25\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Gizeh<\/td>\n14\u00a0%<\/td>\n20\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Zizinia<\/td>\n16\u00a0%<\/td>\n21\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Moharram Bek<\/td>\n9\u00a0%<\/td>\n22\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Sheikh Zayed<\/td>\n14\u00a0%<\/td>\n8\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Omraniya<\/td>\n11\u00a0%<\/td>\n21\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Stanley<\/td>\n8\u00a0%<\/td>\n21\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Nouvelle H\u00e9liopolis<\/td>\n12\u00a0%<\/td>\n23\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Sporting<\/td>\n16\u00a0%<\/td>\n19\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Bacos<\/td>\n8\u00a0%<\/td>\n11\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Manial<\/td>\n16\u00a0%<\/td>\n13\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Saba Pasha<\/td>\n18\u00a0%<\/td>\n14\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Cleopatra<\/td>\n14\u00a0%<\/td>\n18\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Kafr Abdo<\/td>\n14\u00a0%<\/td>\n17\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Hadara<\/td>\n4\u00a0%<\/td>\n4\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Abu Qir<\/td>\n13\u00a0%<\/td>\n17\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
King Mariout<\/td>\n9\u00a0%<\/td>\n8\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Manshiya<\/td>\n12\u00a0%<\/td>\n4\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Hadayek El-Qobba<\/td>\n10\u00a0%<\/td>\n16\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Montaza<\/td>\n15\u00a0%<\/td>\n14\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Amreya<\/td>\n2\u00a0%<\/td>\n30\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Abu Talat<\/td>\n12\u00a0%<\/td>\n8\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Assiout<\/td>\n10\u00a0%<\/td>\n19\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Station de Raml<\/td>\n6\u00a0%<\/td>\n-1\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Matariya<\/td>\n10\u00a0%<\/td>\n14\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Maamoura<\/td>\n14\u00a0%<\/td>\n12\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
San Stefano<\/td>\n16\u00a0%<\/td>\n10\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
El Seyouf<\/td>\n11\u00a0%<\/td>\n5\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
El Alamein<\/td>\n-3\u00a0%<\/td>\n2\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
C\u00f4te Nord<\/td>\n5\u00a0%<\/td>\n-3\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Nouvelle Alamein<\/td>\n-1\u00a0%<\/td>\n2\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Glim<\/td>\n14\u00a0%<\/td>\n11\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Assouan<\/td>\n1\u00a0%<\/td>\n39\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Gianaclis<\/td>\n12\u00a0%<\/td>\n12\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Sidi Gaber<\/td>\n12\u00a0%<\/td>\n11\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
El Khalifa<\/td>\n12\u00a0%<\/td>\n22\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>
Source\u00a0: donn\u00e9es compil\u00e9es par l\u2019autrice de l\u2019enqu\u00eate \u00e0 partir d\u2019Aqarmap<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

L’analyse des donn\u00e9es de cette enqu\u00eate r\u00e9fute l’accusation selon laquelle les Soudanais seraient la premi\u00e8re cause de la hausse des loyers en \u00c9gypte. Hanaa, une d\u00e9plac\u00e9e soudanaise, commente\u00a0: \u00ab\u00a0Ce n’est plus l’\u00c9gypte que je connaissais et que nous visitions chaque ann\u00e9e\u00a0: la hausse des loyers des appartements est exag\u00e9r\u00e9e. Nous voyons les souffrances des \u00c9gyptiens qui en d\u00e9coulent, alors imaginez celles des Soudanais qui ont fui l’enfer de la guerre. L’appartement m\u00eame que nous louions quelques mois avant la guerre a augment\u00e9 de plusieurs fois, passant de huit mille \u00e0 18\u00a0000, voire 20\u00a0000 livres\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n

Hanaa explique que lorsqu’elle a confront\u00e9 le propri\u00e9taire du logement \u00e0 cette hausse, il l’a accus\u00e9e, elle et ses proches soudanais, d’en \u00eatre la cause. Elle nie que l’afflux de Soudanais en \u00c9gypte soit la cause principale de la hausse des loyers r\u00e9sidentiels. Elle ajoute\u00a0: \u00ab\u00a0Il y a de nombreuses causes autres que la hausse de la demande, et malgr\u00e9 cela, cela ne justifie pas toute cette augmentation\u00a0: les hausses sont parfois devenues mensuelles\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n

\n

Note<\/strong>\u00a0: l’auteure de l’enqu\u00eate s’est appuy\u00e9e sur le rapport du HCR de juin 2024<\/a> comme r\u00e9f\u00e9rence principale pour estimer le nombre de r\u00e9fugi\u00e9s, notre analyse couvrant les prix de l’immobilier et les causes de leur hausse sur la p\u00e9riode allant de juin 2020 \u00e0 juin 2024. Le HCR a publi\u00e9 le 2 octobre 2024 un rapport contenant des chiffres diff\u00e9rents, que vous pouvez consulter via ce lien\u00a0: rapport du HCR<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En examinant ces donn\u00e9es, on rel\u00e8ve plusieurs points importants\u00a0: d’abord, la hausse la plus forte a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e dans les gouvernorats de Haute-\u00c9gypte, des r\u00e9gions qui ne connaissent pas de pr\u00e9sence notable de Soudanais selon les rapports du HCR<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":10740,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"categories":[20601],"tags":[],"kateb":[20726],"class_list":["post-20649","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-enquetes","kateb-asmaa-hasnen-fr"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/zawia3.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/\u0627\u0644\u0633\u0648\u062f\u0627\u0646-.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20649","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20649"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20649\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10740"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20649"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20649"},{"taxonomy":"kateb","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/kateb?post=20649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}