{"id":20777,"date":"2026-09-14T14:03:30","date_gmt":"2026-09-14T12:03:30","guid":{"rendered":"https:\/\/zawia3.com\/?p=20777"},"modified":"2026-10-23T08:41:31","modified_gmt":"2026-10-23T06:41:31","slug":"warraq-island","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/warraq-island\/","title":{"rendered":"\u00ab Une maison contre une maison \u00bb : apr\u00e8s neuf ans de refus, la proposition des habitants de Warraq sera-t-elle entendue ?"},"content":{"rendered":"
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Les habitants de l\u2019\u00eele de Warraq restent attach\u00e9s au principe \u00ab une maison contre une maison \u00bb. Depuis des ann\u00e9es, ils proposent aux organismes charg\u00e9s du dossier de leur r\u00e9server environ 300 feddans sur l\u2019\u00eele pour y construire et pouvoir y rester. Cette proposition n\u2019a toutefois pas \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e.<\/p>\n

Dans ce qui semble marquer une \u00e9volution de la position officielle, les habitants interrog\u00e9s par Zawia3 affirment que, lors d\u2019une r\u00e9union avec leurs repr\u00e9sentants, les responsables du dossier se sont dits pr\u00eats \u00e0 examiner la proposition et \u00e0 r\u00e9pondre prochainement.<\/p>\n

Lors de la derni\u00e8re r\u00e9union, jeudi dernier, les habitants ont pr\u00e9sent\u00e9 un projet complet, accompagn\u00e9 d\u2019un plan d\u2019am\u00e9nagement. Ils demandent au gouvernement de fournir les surfaces n\u00e9cessaires et une indemnisation \u00e9quitable, afin de garantir le maintien de tous sur l\u2019\u00eele.<\/p>\n

Hajj Ibrahim Fawzi, un habitant de Warraq, explique \u00e0 Zawia3 que la proposition \u00ab une maison contre une maison \u00bb a \u00e9t\u00e9 soumise aux responsables, qui se sont montr\u00e9s dispos\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tudier et \u00e0 y r\u00e9pondre. Les habitants ne refusent pas l\u2019am\u00e9nagement de l\u2019\u00eele, pr\u00e9cise-t-il : ils veulent qu\u2019il pr\u00e9serve leur droit de rester sur leurs terres.<\/p>\n

La partie r\u00e9serv\u00e9e aux habitants par l\u2019\u00c9tat pourrait, explique-t-il, \u00eatre am\u00e9nag\u00e9e selon les m\u00eames principes que le reste de l\u2019\u00eele et divis\u00e9e en parcelles. Les rapports avec l\u2019\u00c9tat s\u2019inscriraient alors dans un cadre clair, garantissant le m\u00eame niveau d\u2019am\u00e9nagement et un b\u00e9n\u00e9fice mutuel : l\u2019\u00c9tat r\u00e9aliserait son projet, tandis que les habitants conserveraient un foyer stable.<\/p>\n

Fawzi souligne que les habitants ne rejettent pas absolument les appartements : certains acceptent d\u2019y vivre. Mais la majorit\u00e9, selon lui, pr\u00e9f\u00e8re une maison ind\u00e9pendante, un mode d\u2019habitat auquel elle est habitu\u00e9e et qui pr\u00e9serve son intimit\u00e9. D\u2019autres accepteraient aussi une indemnisation et un d\u00e9part de l\u2019\u00eele.<\/p>\n

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Selon Fawzi, la proposition \u00ab une maison contre une maison \u00bb, d\u00e9fendue par la majorit\u00e9 des habitants, pr\u00e9voit que la maison concern\u00e9e par l\u2019am\u00e9nagement soit \u00e9valu\u00e9e. Apr\u00e8s accord du propri\u00e9taire, celui-ci remettrait son terrain \u00e0 l\u2019\u00c9tat et recevrait en \u00e9change une parcelle sur l\u2019\u00eele, dans la zone r\u00e9serv\u00e9e aux habitants. Viabilis\u00e9e, am\u00e9nag\u00e9e, num\u00e9rot\u00e9e et assortie d\u2019un contrat officiel, elle lui permettrait de construire sa maison conform\u00e9ment aux prescriptions et autorisations de l\u2019\u00c9tat.<\/p>\n<\/blockquote>\n

L\u2019\u00c9tat indemniserait uniquement les constructions, puisque le terrain serait \u00e9chang\u00e9 contre un autre terrain. Le propri\u00e9taire ne remettrait son ancienne maison qu\u2019apr\u00e8s avoir achev\u00e9 la nouvelle et y avoir emm\u00e9nag\u00e9, avec la possibilit\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer ce qu\u2019il souhaite conserver de l\u2019ancien b\u00e2timent.<\/p>\n

Fawzi estime que ce dispositif pourrait \u00eatre mis en \u0153uvre parall\u00e8lement \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement du reste de l\u2019\u00eele. Pendant que l\u2019\u00c9tat poursuivrait ses projets, il am\u00e9nagerait la zone r\u00e9serv\u00e9e aux habitants. Chacun recevrait sa parcelle, construirait sa maison, puis remettrait l\u2019ancienne. Le terrain deviendrait ainsi disponible pour l\u2019am\u00e9nagement sans conflit ni blocage.<\/p>\n

La zone r\u00e9serv\u00e9e aux habitants ne devrait pas rester sans plan, estime-t-il : l\u2019emplacement et la superficie des parcelles ainsi que le trac\u00e9 des rues doivent \u00eatre fix\u00e9s d\u00e8s le d\u00e9part, afin de lancer les r\u00e9seaux et de faciliter les travaux. Les propri\u00e9taires dont les maisons se trouvent sur le trac\u00e9 de rues ou g\u00eanent l\u2019am\u00e9nagement pourraient recevoir les premi\u00e8res parcelles, permettant le remplacement et la r\u00e9novation selon le mod\u00e8le d\u00e9fini par l\u2019\u00c9tat. Il insiste sur la n\u00e9cessit\u00e9 de faciliter en parall\u00e8le l\u2019entr\u00e9e des mat\u00e9riaux de construction et d\u2019assurer un encadrement technique.<\/p>\n

Fawzi consid\u00e8re que les quelque 300 feddans r\u00e9serv\u00e9s aux habitants pourraient suffire aux diff\u00e9rentes situations. Il propose de laisser une bande de 200 m\u00e8tres depuis la rive du Nil hors des zones constructibles et d\u2019en faire une voie verte et un parc public en corniche, interdits \u00e0 la construction.<\/p>\n

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La proposition, dont Fawzi a publi\u00e9<\/a> une partie sur Facebook, comprend un r\u00e9seau routier organis\u00e9 autour d\u2019un axe longitudinal de 30 m\u00e8tres de large, divisant le projet en deux et reli\u00e9 \u00e0 l\u2019autoroute au sud, ainsi que d\u2019un axe transversal rejoignant la corniche du Nil. S\u2019y ajoutent des rues secondaires et locales et des carrefours giratoires. Le logement se r\u00e9partirait entre trois cat\u00e9gories : 1 848 parcelles de 150 m\u00e8tres carr\u00e9s, 1 386 de 175 m\u00e8tres carr\u00e9s et 825 de 210 m\u00e8tres carr\u00e9s, soit environ 4 059 parcelles r\u00e9sidentielles. Fawzi estime qu\u2019elles pourraient accueillir quelque 20 000 personnes. Un syst\u00e8me de num\u00e9rotation est propos\u00e9 pour faciliter les d\u00e9marches de propri\u00e9t\u00e9 et de raccordement aux r\u00e9seaux.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Le projet r\u00e9partit \u00e9galement les \u00e9quipements : deux \u00e9coles primaires, un coll\u00e8ge et un lyc\u00e9e ; un h\u00f4pital central de 5 000 m\u00e8tres carr\u00e9s au c\u0153ur du projet ; un centre de jeunesse de 3 500 m\u00e8tres carr\u00e9s jouxtant le march\u00e9 ; deux march\u00e9s et quatre mosqu\u00e9es. Il pr\u00e9voit aussi un parc central de 2,8 feddans, un parc de quartier de 0,9 feddan et une corniche de 1,2 kilom\u00e8tre le long du Nil.<\/p>\n

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Une ouverture officielle et la reconnaissance d\u2019un droit<\/h2>\n

Selon un communiqu\u00e9<\/a> du mouvement \u00ab Nous restons sur l\u2019\u00eele de Warraq \u00bb, les habitants ont pr\u00e9sent\u00e9 leur revendication principale aux responsables jeudi dernier : approuver l\u2019am\u00e9nagement d\u2019un terrain sur l\u2019\u00eele, int\u00e9gr\u00e9 au plan g\u00e9n\u00e9ral et compatible avec celui-ci, afin que les personnes souhaitant rester puissent y construire leur propre maison. Chaque propri\u00e9taire recevrait une indemnisation adapt\u00e9e pour son logement et ne le quitterait qu\u2019apr\u00e8s avoir construit son nouveau foyer et obtenu un acte officiel de propri\u00e9t\u00e9 du terrain, selon les mod\u00e8les de l\u2019Autorit\u00e9 des communaut\u00e9s urbaines et des r\u00e8gles de construction claires.<\/p>\n

D\u2019apr\u00e8s les propos des responsables rapport\u00e9s par les habitants, leur demande a \u00e9t\u00e9 reconnue comme un droit l\u00e9gitime. Elle serait transmise aux organismes comp\u00e9tents pour examen et d\u00e9finition des modalit\u00e9s d\u2019application, avec une r\u00e9ponse dans les meilleurs d\u00e9lais. Les responsables auraient assur\u00e9 que les d\u00e9marches seraient cette fois plus rapides que les pr\u00e9c\u00e9dentes \u00e9tapes, qui avaient, selon eux, pris beaucoup de temps.<\/p>\n

Concernant les besoins urgents en services, les responsables ont indiqu\u00e9 que l\u2019enregistrement des d\u00e9c\u00e8s \u00e9tait d\u00e9sormais informatis\u00e9 et que, dans le gouvernorat de Gizeh, la d\u00e9livrance des autorisations de d\u00e9c\u00e8s apr\u00e8s 18 heures \u00e9tait limit\u00e9e \u00e0 Talbiya et Takla. Le directeur de l\u2019h\u00f4pital de Warraq s\u2019est engag\u00e9 \u00e0 faciliter les d\u00e9marches des insulaires, tandis que la mise \u00e0 disposition d\u2019un agent ou d\u2019un dispositif plus adapt\u00e9 aux habitants serait \u00e9tudi\u00e9e.<\/p>\n

Les habitants ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 inform\u00e9s qu\u2019\u00e0 partir du samedi, des camions de vidange de l\u2019organisme d\u2019am\u00e9nagement desserviraient l\u2019\u00eele, avec un num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone public pour les demander. Pour les gravats, les responsables ont expliqu\u00e9 que des entreprises avaient \u00e9t\u00e9 recrut\u00e9es par appel d\u2019offres et que l\u2019enl\u00e8vement commencerait prochainement. Ils ont aussi promis un local pour un bureau de poste au sein de l\u2019organisme et un agent charg\u00e9 des vaccinations.<\/p>\n

La r\u00e9union a aussi abord\u00e9 le cas des habitants des \u00ab zones dispers\u00e9es \u00bb, selon l\u2019expression employ\u00e9e, souhaitant rejoindre les quelque mille logements pr\u00e9vus dans la phase urgente. D\u2019apr\u00e8s les d\u00e9clarations rapport\u00e9es des responsables, leur ach\u00e8vement et leur raccordement aux r\u00e9seaux \u00e9taient pr\u00e9vus entre le 30 septembre et le 15 octobre. Les personnes int\u00e9ress\u00e9es par un logement sur l\u2019\u00eele pourraient ensuite d\u00e9poser une demande.<\/p>\n

Le dispositif pr\u00e9sent\u00e9 reposerait sur le principe \u00ab un appartement contre un appartement, un m\u00e8tre carr\u00e9 contre un m\u00e8tre carr\u00e9 \u00bb. Une personne dont la maison comprend trois logements en recevrait trois. Si la nouvelle surface est inf\u00e9rieure \u00e0 celle \u00e0 laquelle elle a droit, la diff\u00e9rence serait calcul\u00e9e selon les d\u00e9cisions des commissions d\u2019indemnisation. Si la surface due est sup\u00e9rieure \u00e0 celle du logement de remplacement, les \u00e9carts seraient r\u00e9gl\u00e9s selon les r\u00e8gles fix\u00e9es. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire recevrait une quote-part du terrain, le tout \u00e9tant consign\u00e9 dans des contrats officiels.<\/p>\n

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Selon les habitants, les responsables ont confirm\u00e9 que ces logements seraient r\u00e9serv\u00e9s aux propri\u00e9taires des maisons d\u2019origine et excluraient les \u00ab modifications \u00bb, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019ajouts \u00e0 d\u2019anciens b\u00e2timents ou de constructions sur des terrains nus. Les \u00e9ventuelles indemnisations de ces situations suivraient les r\u00e8gles en vigueur, en dehors de ces logements.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Les habitants des \u00ab zones dispers\u00e9es \u00bb souhaitant rejoindre le noyau r\u00e9sidentiel recevraient, selon la proposition, une indemnisation pour les constructions, \u00e0 l\u2019exclusion du terrain, conform\u00e9ment aux r\u00e8gles \u00e9tablies. En \u00e9change, une parcelle de m\u00eame superficie leur serait attribu\u00e9e dans ce noyau. Une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e fournirait les mat\u00e9riaux de construction aux prix officiels, dans le cadre de contrats \u00e9mis par l\u2019organisme d\u2019am\u00e9nagement.<\/p>\n

D\u2019apr\u00e8s les habitants, les responsables ont affirm\u00e9 que le d\u00e9m\u00e9nagement n\u2019interviendrait qu\u2019apr\u00e8s l\u2019am\u00e9nagement du noyau r\u00e9sidentiel et son raccordement aux r\u00e9seaux. Ils ont aussi annonc\u00e9 la pr\u00e9paration des plans d\u2019un h\u00f4pital, d\u2019un centre de jeunesse, d\u2019un bureau de poste et d\u2019autres \u00e9quipements, qui seraient pr\u00e9sent\u00e9s aux habitants avant leur r\u00e9alisation dans la phase urgente. Une sortie et une entr\u00e9e reliant l\u2019\u00eele au pont Tahya Misr seraient \u00e9galement \u00e0 l\u2019\u00e9tude, pour r\u00e9duire la d\u00e9pendance aux bacs.<\/p>\n

Les habitants ont insist\u00e9 pour qu\u2019aucune op\u00e9ration dans les quartiers r\u00e9sidentiels, comme les relev\u00e9s de superficie ou la d\u00e9finition des trac\u00e9s de rues, ne commence avant une r\u00e9ponse \u00e0 leur demande principale d\u2019am\u00e9nagement d\u2019une zone d\u2019habitation sur l\u2019\u00eele. Selon leur r\u00e9cit, les responsables ont confirm\u00e9 que ces d\u00e9marches attendraient cette r\u00e9ponse. La r\u00e9union s\u2019est achev\u00e9e dans l\u2019attente d\u2019une r\u00e9ponse officielle prochaine.<\/p>\n

\u00c0 lire aussi\u00a0: \u00cele d\u2019Al-Warraq\u00a0: Zawia3 documente l\u2019usage de balles r\u00e9elles contre les habitants<\/a><\/p>\n

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Le manque de r\u00e9seaux et de services dans les tours<\/h2>\n

Un habitant explique \u00e0 Zawia3 que les quelque 94 tours construites par l\u2019\u00c9tat sur l\u2019\u00eele sont d\u00e9pourvues de r\u00e9seaux et de services essentiels. Lors de la derni\u00e8re r\u00e9union avec les responsables, des solutions provisoires d\u2019assainissement ont \u00e9t\u00e9 discut\u00e9es, notamment des canalisations reliant les tours \u00e0 des r\u00e9servoirs ou \u00e0 des unit\u00e9s de collecte, au lieu d\u2019un r\u00e9seau complet desservant le secteur.<\/p>\n

Il pr\u00e9cise que, selon les discussions, la livraison des nouveaux logements vise les personnes ayant d\u00e9j\u00e0 accept\u00e9 un accord, et non l\u2019ensemble des habitants. Il estime \u00e0 plus de 8 000 le nombre de maisons situ\u00e9es dans ce qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9fini comme le \u00ab noyau r\u00e9sidentiel \u00bb. Beaucoup appartiennent \u00e0 de grandes familles et pr\u00e9sentent des superficies largement sup\u00e9rieures \u00e0 celles des logements de remplacement propos\u00e9s.<\/p>\n

Il cite sa propre maison, d\u2019environ 540 m\u00e8tres carr\u00e9s, face \u00e0 un appartement d\u2019environ 90 m\u00e8tres carr\u00e9s. L\u2019\u00e9cart de surface et de mode d\u2019habitat explique, selon lui, l\u2019attachement d\u2019une partie des habitants \u00e0 leurs maisons.<\/p>\n

Il ajoute que la division de l\u2019\u00eele entre un \u00ab noyau r\u00e9sidentiel \u00bb et d\u2019autres secteurs qualifi\u00e9s de zones dispers\u00e9es a cr\u00e9\u00e9 des diff\u00e9rences de traitement. Il estime \u00e0 environ 2 000 le nombre de maisons dans ces derni\u00e8res. Selon lui, certaines ventes en cours sont li\u00e9es \u00e0 l\u2019interm\u00e9diation immobili\u00e8re plut\u00f4t qu\u2019au souhait des habitants d\u2019origine de quitter l\u2019\u00eele. Certains propri\u00e9taires poss\u00e8dent plusieurs biens, ce qui fait varier les motivations de vente entre les familles, tandis que d\u2019autres tiennent \u00e0 leur maison parce qu\u2019elle constitue leur foyer d\u2019origine.<\/p>\n

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Ce t\u00e9moin estime que ces diff\u00e9rences ont divis\u00e9 la communaut\u00e9 entre ceux qui voient dans la vente une possibilit\u00e9 \u00e9conomique et ceux pour qui abandonner maison et terrain revient \u00e0 quitter d\u00e9finitivement l\u2019\u00eele. Certains habitants demandent de n\u00e9gocier un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9 ; d\u2019autres proposent un partenariat avec l\u2019\u00c9tat \u00e0 travers une soci\u00e9t\u00e9 par actions dont ils d\u00e9tiendraient une part. Ils pourraient ainsi rester sur l\u2019\u00eele et b\u00e9n\u00e9ficier des projets d\u2019investissement qui y seraient r\u00e9alis\u00e9s, plut\u00f4t que de recevoir seulement des appartements dans les tours. Il pr\u00e9cise que cette proposition reste en discussion.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Le t\u00e9moin conteste \u00e9galement les superficies relay\u00e9es dans les m\u00e9dias. D\u2019apr\u00e8s les relev\u00e9s et travaux d\u2019arpentage qu\u2019il dit avoir consult\u00e9s, l\u2019\u00eele mesurerait environ 1 835 feddans, et non 1 500. La propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re n\u2019\u00e9tait pas limit\u00e9e aux habitants d\u2019origine, pr\u00e9cise-t-il : les exploitations agricoles d\u2019environ 1 100 feddans \u00e9taient enregistr\u00e9es au nom de personnes ext\u00e9rieures \u00e0 l\u2019\u00eele, tandis qu\u2019il \u00e9value \u00e0 quelque 700 feddans les terres des habitants d\u2019origine.<\/p>\n

Il mentionne aussi deux associations agricoles li\u00e9es \u00e0 ces exploitations, l\u2019une sur l\u2019\u00eele et l\u2019autre dans le quartier de Warraq. Cela expliquerait, selon lui, une confusion dans le calcul des terres appartenant aux habitants et \u00e0 des personnes ext\u00e9rieures. L\u2019affirmation selon laquelle 80 % des terres auraient \u00e9t\u00e9 achet\u00e9es aux habitants d\u2019origine ne refl\u00e8te pas, \u00e0 ses yeux, la structure r\u00e9elle de la propri\u00e9t\u00e9. Il estime que ces derniers n\u2019ont vendu que 160 \u00e0 170 feddans environ, une partie des transactions concernant des terres qui appartenaient d\u00e9j\u00e0 \u00e0 des personnes ext\u00e9rieures.<\/p>\n

Il insiste sur le fait que le d\u00e9saccord ne porte pas sur le principe de l\u2019am\u00e9nagement, mais sur sa r\u00e9alisation et l\u2019avenir des habitants. Ceux-ci ont propos\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises un partenariat avec l\u2019\u00c9tat permettant d\u2019am\u00e9nager certaines parties de l\u2019\u00eele et d\u2019en tirer une valeur d\u2019investissement, tout en maintenant la population dans son secteur de r\u00e9sidence, au lieu de la transf\u00e9rer enti\u00e8rement dans des tours.<\/p>\n

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Un autre t\u00e9moin explique que les tours ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9es comme une composante du relogement des habitants de Warraq, mais qu\u2019elles n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 livr\u00e9es aux personnes qui attendent d\u2019y emm\u00e9nager, faute de services achev\u00e9s. Il affirme aussi que les contrats d\u00e9finitifs d\u2019attribution n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 conclus avec tous les ayants droit.<\/p>\n<\/blockquote>\n

L\u2019absence de ces garanties officielles a, selon lui, renforc\u00e9 la crainte de certains habitants qu\u2019un d\u00e9part de leur logement actuel soit difficilement r\u00e9versible, surtout sans cadre clair garantissant leur retour apr\u00e8s les travaux. Pour une partie de la population, l\u2019objectif principal est de garantir le maintien sur l\u2019\u00eele et un logement de remplacement sur place si l\u2019am\u00e9nagement impose la d\u00e9molition des maisons, plut\u00f4t que d\u2019arr\u00eater le projet. Il rappelle que les habitants ont d\u00e9j\u00e0 propos\u00e9 de r\u00e9server entre 300 et 400 feddans \u00e0 leur r\u00e9installation, le reste \u00e9tant consacr\u00e9 aux investissements et au tourisme.<\/p>\n

Pour les familles qui y vivent, explique-t-il, l\u2019\u00eele n\u2019est pas un simple ensemble de logements interchangeables. Elle abrite des relations sociales et familiales et des moyens de subsistance construits sur plusieurs g\u00e9n\u00e9rations. Un transfert dans les tours signifie donc bien davantage qu\u2019un simple changement d\u2019adresse.<\/p>\n

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La crise se ravive<\/h2>\n

Dernier \u00e9pisode d\u2019une crise qui dure depuis neuf ans, des centaines d\u2019habitants ont organis\u00e9<\/a>, \u00e0 la mi-ao\u00fbt dernier, un rassemblement devant l\u2019organisme d\u2019am\u00e9nagement de la ville pour protester contre l\u2019absence de r\u00e9ponse \u00e0 leurs demandes d\u00e9pos\u00e9es environ une semaine auparavant. Selon les participants, l\u2019organisme avait ferm\u00e9 ses portes d\u00e8s le matin et aucun responsable n\u2019est venu les rencontrer, tandis que les forces de s\u00e9curit\u00e9 renfor\u00e7aient leur pr\u00e9sence autour du rassemblement.<\/p>\n

Parall\u00e8lement, les tensions entre les habitants et les forces de s\u00e9curit\u00e9 se sont raviv\u00e9es<\/a> \u00e0 propos des restrictions sur l\u2019entr\u00e9e des mat\u00e9riaux de construction. Le 2 ao\u00fbt, des affrontements ont \u00e9clat\u00e9 pr\u00e8s du bac d\u2019El-Qolali apr\u00e8s une contestation de ces mesures, faisant au moins deux bless\u00e9s. Ils ont repris le lendemain apr\u00e8s la fouille du v\u00e9hicule d\u2019un habitant \u00e0 la recherche de mat\u00e9riaux.<\/p>\n

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La crise a d\u00e9bouch\u00e9 sur un sit-in<\/a> r\u00e9clamant l\u2019autorisation d\u2019acheminer les mat\u00e9riaux et l\u2019am\u00e9lioration des services. Il a \u00e9t\u00e9 suspendu apr\u00e8s des n\u00e9gociations avec des responsables de la s\u00e9curit\u00e9 et des promesses de m\u00e9canisme encadrant leur entr\u00e9e. Mais, le 12 ao\u00fbt, l\u2019Organisme de d\u00e9veloppement de la nouvelle \u00eele de Warraq a d\u00e9menti<\/a> toute autorisation d\u2019entr\u00e9e de mat\u00e9riaux ou de fournitures de construction, affirmant que les r\u00e8gles en vigueur demeuraient et que les projets publics avan\u00e7aient conform\u00e9ment aux plans annonc\u00e9s.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Les habitants affirment que les restrictions appliqu\u00e9es depuis plusieurs ann\u00e9es les emp\u00eachent de r\u00e9parer ou de reconstruire leurs maisons, alors que les chantiers publics se poursuivent. Les bacs seraient devenus des points de contr\u00f4le bloquant briques, sable et ciment, faisant de chaque tentative de r\u00e9paration une source r\u00e9currente de heurts avec les forces de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n

L\u2019\u00eele<\/a> de Warraq est la plus grande du Nil par sa superficie, estim\u00e9e officiellement \u00e0 quelque 1 500 feddans, dont environ 1 200 de terres agricoles de grande qualit\u00e9. Ses habitants, \u00e9valu\u00e9s \u00e0 quelque 120 000 par une \u00e9tude de l\u2019Universit\u00e9 am\u00e9ricaine, vivent principalement de la culture mara\u00eech\u00e8re et de la p\u00eache. La superficie de l\u2019\u00eele fait toutefois l\u2019objet d\u2019estimations divergentes, allant d\u2019environ 1 250 \u00e0 1 835 feddans selon les sources et les r\u00e9cits.<\/p>\n

Les origines de la crise remontent \u00e0 1998, lorsqu\u2019une d\u00e9cision<\/a> a class\u00e9 Warraq en r\u00e9serve naturelle, \u00e9veillant les soup\u00e7ons des habitants quant \u00e0 une intention d\u2019\u00e9vacuation. En 2001, un arr\u00eat\u00e9 du Premier ministre a ensuite soumis<\/a> l\u2019\u00eele \u00e0 la l\u00e9gislation sur les biens de l\u2019\u00c9tat, ouvrant une s\u00e9rie de litiges judiciaires entre les habitants et l\u2019\u00c9tat.<\/p>\n

Selon une pr\u00e9c\u00e9dente enqu\u00eate de Zawia3, les habitants affirment avoir obtenu en 2002 un jugement<\/a> reconnaissant leur propri\u00e9t\u00e9 sur des terres de l\u2019\u00eele. En 2010, le gouvernement a annonc\u00e9 la d\u00e9limitation administrative de cinq gouvernorats, dont Gizeh, comprenant Warraq, et pr\u00e9par\u00e9 un plan d\u2019am\u00e9nagement. La situation s\u2019est ensuite apais\u00e9e pendant quelques ann\u00e9es apr\u00e8s la chute du r\u00e9gime de l\u2019ancien pr\u00e9sident Hosni Moubarak, au pouvoir de 1981 \u00e0 2011.<\/p>\n

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En juillet 2017, la crise s\u2019est aggrav\u00e9e<\/a> lorsque les forces de s\u00e9curit\u00e9 ont tent\u00e9 d\u2019ex\u00e9cuter des d\u00e9cisions de d\u00e9molition fond\u00e9es sur l\u2019appartenance des terres \u00e0 l\u2019\u00c9tat. Une forte r\u00e9sistance populaire s\u2019y est oppos\u00e9e et un habitant est mort de ses blessures. Depuis, l\u2019\u00eele est soumise \u00e0 une surveillance s\u00e9curitaire renforc\u00e9e. Les habitants ont organis\u00e9 des manifestations ponctuelles, cr\u00e9\u00e9 des comit\u00e9s populaires de d\u00e9fense et lanc\u00e9 le mot-di\u00e8se \u00ab #\u0627\u0644\u0648\u0631\u0627\u0642_\u0645\u0634_\u0644\u0644\u0628\u064a\u0639 \u00bb (\u00ab Warraq n\u2019est pas \u00e0 vendre \u00bb). Ils ont refus\u00e9 de quitter leurs maisons ou d\u2019accepter des indemnisations jug\u00e9es inf\u00e9rieures \u00e0 la valeur r\u00e9elle du terrain et de son emplacement.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Le 7 juin 2017, le pr\u00e9sident Abdel Fattah al-Sissi avait d\u00e9clar\u00e9<\/a> : \u00ab Il y a une \u00eele au c\u0153ur du Nil, de plus de 1 250 feddans, dont je ne citerai pas le nom. L\u2019habitat informel a commenc\u00e9 \u00e0 s\u2019y r\u00e9pandre et les citoyens se sont mis \u00e0 construire en occupant les terrains. S\u2019il y a cinquante mille maisons, o\u00f9 leurs d\u00e9chets seront-ils \u00e9vacu\u00e9s ? Dans le Nil dont nous buvons l\u2019eau ? \u00bb Il avait ajout\u00e9 : \u00ab Ces \u00eeles doivent \u00eatre trait\u00e9es en priorit\u00e9 \u00bb, affirmant que leurs habitants \u00ab n\u2019ont re\u00e7u le droit d\u2019y rester sous aucune condition \u00bb, alors que l\u2019\u00c9tat a, dans certains cas, permis \u00e0 des occupants sans titre de r\u00e9gulariser leur situation en payant la valeur du terrain.<\/p>\n

En 2018, le transfert du dossier de l\u2019\u00eele \u00e0 l\u2019Autorit\u00e9 des nouvelles communaut\u00e9s urbaines a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9<\/a>. Celle-ci a commenc\u00e9 \u00e0 acheter des terrains aux habitants \u00e0 des prix de 6 000 \u00e0 12 000 livres le m\u00e8tre carr\u00e9, apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement d\u2019une corniche sur la rive ouest par l\u2019Autorit\u00e9 du g\u00e9nie militaire. Ces d\u00e9marches t\u00e9moignent de la poursuite d\u2019un am\u00e9nagement global par l\u2019\u00c9tat, tandis que les habitants affirment ne pas avoir \u00e9t\u00e9 associ\u00e9s \u00e0 un plan clair.<\/p>\n

Les autorit\u00e9s s\u2019appuient sur la loi<\/a> no 7 de 1991 sur le domaine priv\u00e9 de l\u2019\u00c9tat et la loi no 144 de 2017 sur la r\u00e9gularisation des occupations sans titre. Des observateurs y voient une base pour les \u00e9vacuations si les habitants ne r\u00e9gularisent pas leur situation selon les proc\u00e9dures \u00e9tatiques. Les habitants estiment au contraire que ces textes ne tiennent pas compte de la particularit\u00e9 de l\u2019\u00eele, foyer permanent de familles enracin\u00e9es. Beaucoup affirment d\u00e9tenir<\/a> des actes de vente authentifi\u00e9s remontant aux ann\u00e9es 1940, ainsi que des titres coutumiers et des contrats enregistr\u00e9s, faisant de la propri\u00e9t\u00e9 une question juridiquement contest\u00e9e.<\/p>\n

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Selon des cartes<\/a> publi\u00e9es et attribu\u00e9es \u00e0 l\u2019Autorit\u00e9 du g\u00e9nie des forces arm\u00e9es, le projet comprend une vaste zone d\u2019investissement appel\u00e9e \u00ab Cit\u00e9 d\u2019Horus \u00bb, avec des tours r\u00e9sidentielles, des h\u00f4tels et un quartier d\u2019affaires. Le Service g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019information a pr\u00e9sent\u00e9<\/a> le projet comme visant \u00e0 transformer l\u2019\u00eele en centre commercial mondial sur 1 516 feddans, pour un co\u00fbt total de 17,5 milliards de livres. Il comprendrait huit zones d\u2019investissement, un secteur commercial, des logements haut de gamme, un parc central, une marina touristique, un front fluvial, un espace culturel et une corniche touristique. Le nom \u00ab Horus \u00bb ne figure toutefois pas dans les communications officielles, pas plus que des d\u00e9tails annonc\u00e9s sur la r\u00e9installation des habitants. Les m\u00eames cartes ont paru dans Al-Watan<\/a> et ailleurs, renfor\u00e7ant les soup\u00e7ons d\u2019un projet immobilier de grande ampleur.<\/p>\n<\/blockquote>\n

En septembre 2024, les forces de s\u00e9curit\u00e9 ont interdit<\/a> l\u2019acheminement de mat\u00e9riaux de construction par les bacs, provoquant encombrements et tensions. Des organisations de d\u00e9fense des droits, dont la Commission \u00e9gyptienne pour les droits et les libert\u00e9s, ont recens\u00e9 des faits qu\u2019elles ont qualifi\u00e9s de violations, notamment des arrestations et un usage excessif de la force.<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 officiel, le gouverneur de Gizeh et des responsables du minist\u00e8re du Logement ont affirm\u00e9<\/a> que l\u2019am\u00e9nagement s\u2019inscrivait dans un plan national concernant les \u00eeles du Nil. Ils assurent que l\u2019\u00c9tat s\u2019engage \u00e0 fournir des logements de remplacement et des indemnisations \u00e9quitables et ne vise pas le d\u00e9placement forc\u00e9. Dans un communiqu\u00e9<\/a> de novembre 2024, le Conseil des ministres affirmait que \u00ab l\u2019\u00c9tat ne confisque les biens de personne, mais applique la loi aux contrevenants \u00bb.<\/p>\n

Les habitants et des organisations de d\u00e9fense des droits, dont l\u2019Institut du Caire pour les \u00e9tudes des droits de l\u2019homme, estiment au contraire que l\u2019absence de d\u00e9tails publics sur les indemnisations et l\u2019exclusion des habitants des d\u00e9cisions aggravent les tensions et interrogent le respect des normes internationales relatives au d\u00e9placement volontaire.<\/p>\n

Apr\u00e8s neuf ann\u00e9es de conflit, le dossier de Warraq semble conna\u00eetre une nouvelle \u00e9preuve. La demande \u00ab une maison contre une maison \u00bb, longtemps r\u00e9p\u00e9t\u00e9e par les habitants, est devenue une proposition que les responsables se disent, d\u2019apr\u00e8s leurs t\u00e9moignages, pr\u00eats \u00e0 examiner. Mais cette \u00e9volution reste, pour l\u2019heure, au stade de la discussion. Elle ne r\u00e8gle pas le sort de milliers de familles et ne constitue pas une approbation officielle de l\u2019attribution du terrain propos\u00e9.<\/p>\n

Tandis que l\u2019\u00c9tat poursuit l\u2019am\u00e9nagement et la construction de logements de remplacement, une partie des habitants r\u00e9clame le droit de choisir de rester sur l\u2019\u00eele, au moyen d\u2019un \u00e9change de terrain contre terrain et de maison contre maison, avec une indemnisation \u00e9quitable des b\u00e2timents et des garanties juridiques claires. Leur projet d\u00e9taill\u00e9 d\u2019une zone r\u00e9sidentielle compl\u00e8te ne se limite pas aux parcelles : il comprend voirie, r\u00e9seaux, \u00e9coles, services et espaces publics.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00c0 Warraq, les habitants proposent 4 059 parcelles sur 300 feddans pour rester sur l\u2019\u00eele. Les responsables promettent d\u2019\u00e9tudier leur demande.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":20779,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"categories":[20604],"tags":[20725,20674,20897,20881,20898],"kateb":[20633],"class_list":["post-20777","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droits","tag-droit-au-logement","tag-egypte","tag-ile-de-warraq","tag-propriete-fonciere","tag-relogement","kateb-hisham-aref-fr"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/zawia3.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/\u0627\u0644\u0648\u0631\u0627\u0642-1-1.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20777","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20777"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20777\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20780,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20777\/revisions\/20780"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20779"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20777"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20777"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20777"},{"taxonomy":"kateb","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/kateb?post=20777"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}