{"id":20787,"date":"2026-09-08T14:54:40","date_gmt":"2026-09-08T12:54:40","guid":{"rendered":"https:\/\/zawia3.com\/?p=20787"},"modified":"2026-10-23T08:48:54","modified_gmt":"2026-10-23T06:48:54","slug":"real-estate-export","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/real-estate-export\/","title":{"rendered":"\u00ab Exportation immobili\u00e8re \u00bb : une nouvelle source de dollars ou une crise qui se reproduit ?"},"content":{"rendered":"
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Alors que le gouvernement \u00e9gyptien annon\u00e7ait, d\u00e9but juillet dernier, des mesures \u00e9largissant<\/a> les possibilit\u00e9s d\u2019acquisition immobili\u00e8re pour les non-\u00c9gyptiens, dans le cadre de ce qu\u2019il d\u00e9crit comme une strat\u00e9gie d\u2019\u00ab exportation immobili\u00e8re \u00bb, des informations ont circul\u00e9 sur une proposition<\/a> du minist\u00e8re du Logement visant \u00e0 affecter environ 49 000 feddans \u00e0 l\u2019arri\u00e8re de la ville nouvelle d\u2019El-Alamein, sur la c\u00f4te nord-ouest, \u00e0 un vaste projet immobilier. Sa superficie pourrait, selon ces informations, d\u00e9passer celle de Ras El-Hekma, projet conclu par le gouvernement avec des entreprises \u00e9miraties deux ans auparavant.<\/p>\n

Le gouvernement n\u2019a jusqu\u2019ici annonc\u00e9 aucun d\u00e9tail officiel sur cette proposition, dont l\u2019existence reste \u00e0 confirmer. Mais la concomitance de ces informations avec les d\u00e9cisions facilitant l\u2019acquisition de biens par les \u00e9trangers a relanc\u00e9 le d\u00e9bat<\/a> sur le recours croissant de l\u2019\u00c9tat au secteur immobilier comme l\u2019une de ses principales sources de devises.<\/p>\n

Une source au sein du minist\u00e8re du Logement, qui nous a parl\u00e9 sous couvert d\u2019anonymat, pr\u00e9cise toutefois que la proposition est encore \u00e0 l\u2019\u00e9tude. La commission charg\u00e9e de la superviser n\u2019a arr\u00eat\u00e9 ni plan de vente, ni m\u00e9canisme, ni calendrier. Selon cette source, les terrains c\u00f4tiers exercent un fort attrait sur les investisseurs \u00e9gyptiens et \u00e9trangers. Le gouvernement cherche donc \u00e0 am\u00e9liorer constamment le dispositif d\u2019investissement immobilier et \u00e0 offrir des possibilit\u00e9s attractives aux investisseurs \u00e9trangers afin de faire entrer des devises.<\/p>\n

La source estime que le gouvernement mise sur l\u2019\u00ab exportation immobili\u00e8re \u00bb comme l\u2019un des instruments susceptibles de renforcer les entr\u00e9es de devises, en attirant des acheteurs et des investisseurs de l\u2019\u00e9tranger. Cette politique doit accro\u00eetre les recettes en monnaies \u00e9trang\u00e8res, soutenir l\u2019investissement direct \u00e9tranger dans l\u2019immobilier et dynamiser les activit\u00e9s qui lui sont li\u00e9es, comme la construction, les mat\u00e9riaux de construction et les services touristiques.<\/p>\n

Elle souligne \u00e9galement que le gouvernement envisage cette politique comme un compl\u00e9ment aux autres sources de devises, et non comme leur substitut, compte tenu notamment des difficult\u00e9s de l\u2019\u00e9conomie \u00e9gyptienne et de la n\u00e9cessit\u00e9 de diversifier les sources de monnaies fortes.<\/p>\n

Le Premier ministre Mostafa Madbouly avait d\u00e9l\u00e9gu\u00e9<\/a> au ministre de la Justice certaines de ses comp\u00e9tences pr\u00e9vues par la loi n\u00b0 230 de 1996 r\u00e9gissant l\u2019acquisition, par les non-\u00c9gyptiens, d\u2019immeubles b\u00e2tis et de terrains non construits. L\u2019objectif \u00e9tait d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer l\u2019examen des demandes d\u2019acquisition et de simplifier les d\u00e9marches administratives. Selon le gouvernement, cette mesure s\u2019inscrit dans la strat\u00e9gie d\u2019\u00ab exportation immobili\u00e8re \u00bb visant \u00e0 attirer davantage d\u2019investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n

Cette d\u00e9cision prolonge une s\u00e9rie de mesures prises ces derni\u00e8res ann\u00e9es pour faciliter l\u2019acquisition de biens immobiliers par les \u00e9trangers. Elles comprennent la modification des conditions d\u2019octroi de la nationalit\u00e9 \u00e9gyptienne aux investisseurs et l\u2019abaissement \u00e0 300 000 dollars de la valeur minimale du bien permettant d\u2019y pr\u00e9tendre. S\u2019y ajoutent les travaux de cr\u00e9ation d\u2019une plateforme<\/a> num\u00e9rique baptis\u00e9e \u00ab Exportation immobili\u00e8re \u00bb, destin\u00e9e \u00e0 commercialiser les biens \u00e9gyptiens \u00e0 l\u2019\u00e9tranger et \u00e0 mettre en relation investisseurs \u00e9trangers et promoteurs en \u00c9gypte.<\/p>\n

Si le gouvernement voit dans cette politique un moyen d\u2019augmenter les entr\u00e9es de dollars et de stimuler l\u2019investissement, plusieurs \u00e9conomistes expriment en revanche des craintes<\/a> concernant le manque de transparence dans la gestion de ces projets, notamment lorsqu\u2019ils impliquent l\u2019affectation de vastes superficies. Ils s\u2019inqui\u00e8tent \u00e9galement de leurs effets possibles sur les prix immobiliers et l\u2019acc\u00e8s des citoyens au logement.<\/p>\n

Le terme<\/a> \u00ab exportation immobili\u00e8re \u00bb d\u00e9signe la vente de biens immobiliers nationaux \u00e0 des investisseurs ou acheteurs \u00e9trangers contre des devises, afin de procurer une ressource suppl\u00e9mentaire en monnaies \u00e9trang\u00e8res. Plusieurs pays appliquent ce mod\u00e8le, dont le succ\u00e8s d\u00e9pend toutefois de nombreux facteurs, parmi lesquels la stabilit\u00e9 \u00e9conomique, la transparence du march\u00e9 et la simplicit\u00e9 des proc\u00e9dures d\u2019investissement.<\/p>\n

Ces initiatives interviennent alors que le gouvernement \u00e9gyptien subit des pressions<\/a> \u00e9conomiques croissantes : alourdissement de la dette ext\u00e9rieure, hausse des int\u00e9r\u00eats de la dette, persistance du d\u00e9ficit budg\u00e9taire et besoin constant de devises pour financer les importations et honorer les engagements ext\u00e9rieurs. Ces difficult\u00e9s l\u2019ont conduit, ces derni\u00e8res ann\u00e9es, \u00e0 privil\u00e9gier l\u2019augmentation des investissements directs \u00e9trangers et la vente de certains actifs et terrains appartenant \u00e0 l\u2019\u00c9tat.<\/p>\n

En f\u00e9vrier 2024, le gouvernement avait sign\u00e9 avec un consortium men\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e9miratie ADQ un accord d\u2019am\u00e9nagement de Ras El-Hekma. D\u2019un montant de 35 milliards de dollars, cette op\u00e9ration, la plus importante d\u2019investissement direct \u00e9tranger de l\u2019histoire du pays, porte sur environ 170 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s, soit pr\u00e8s de 40 000 feddans. Le gouvernement avait alors d\u00e9clar\u00e9 que ses recettes serviraient \u00e0 soutenir les r\u00e9serves de change, r\u00e9duire le poids de la dette ext\u00e9rieure et renforcer la stabilit\u00e9 \u00e9conomique.<\/p>\n

En juillet dernier, le groupe \u00e9mirati Modon Holding a annonc\u00e9<\/a>, avec Nammos Hotels & Resorts, le lancement du projet \u00ab Nammos Ras El-Hekma \u00bb. Celui-ci comprend 72 logements et 79 chambres d\u2019h\u00f4tel dans le secteur de \u00ab Wadi Yemm \u00bb, premier quartier de la ville en cours d\u2019am\u00e9nagement selon un plan pr\u00e9voyant 17 quartiers urbains.<\/p>\n

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Les op\u00e9rations immobili\u00e8res comme autre source de devises<\/h2>\n

Des \u00e9conomistes estiment que le recours croissant du gouvernement \u00e0 la vente de terrains et aux projets immobiliers pour obtenir des devises n\u2019est pas la meilleure option. L\u2019\u00e9conomie reste confront\u00e9e \u00e0 des difficult\u00e9s structurelles : dette publique \u00e9lev\u00e9e, recul du pouvoir d\u2019achat de la livre, pressions inflationnistes persistantes et sensibilit\u00e9 du taux de change aux tensions r\u00e9gionales et internationales.<\/p>\n

Des rapports<\/a> \u00e9conomiques mettent en garde contre une hausse de la sp\u00e9culation immobili\u00e8re et des prix des terrains et des logements que pourrait entra\u00eener l\u2019essor des ventes aux \u00e9trangers. L\u2019\u00e9cart entre les revenus des citoyens et le co\u00fbt du logement risquerait ainsi de se creuser, d\u2019autant qu\u2019une grande partie de la demande actuelle consid\u00e8re l\u2019immobilier comme une r\u00e9serve de valeur face \u00e0 l\u2019inflation, plut\u00f4t que comme une r\u00e9ponse \u00e0 des besoins r\u00e9els de logement.<\/p>\n

Pour Karim El-Omda, professeur d\u2019\u00e9conomie politique, les grandes op\u00e9rations immobili\u00e8res, comme Ras El-Hekma et les projets similaires, ne sauraient remplacer des r\u00e9formes \u00e9conomiques fond\u00e9es sur la production et l\u2019augmentation des exportations, m\u00eame si elles procurent des liquidit\u00e9s en dollars \u00e0 court terme.<\/p>\n

Il explique \u00e0 Zawia3 que ces op\u00e9rations permettent de g\u00e9n\u00e9rer rapidement des flux financiers, car les investisseurs int\u00e9ress\u00e9s sont d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sents. Elles se concluent donc plus vite que les projets industriels ou productifs, qui n\u00e9cessitent des ann\u00e9es avant de d\u00e9gager un rendement \u00e9conomique et des recettes en devises.<\/p>\n

Il ajoute que l\u2019\u00c9tat avait r\u00e9cemment besoin de ressources urgentes en dollars pour faire face aux pressions \u00e9conomiques. Cela explique son choix de conclure de grandes op\u00e9rations d\u2019investissement immobilier, dans un contexte de pr\u00e9occupations li\u00e9es aux tensions r\u00e9gionales et \u00e0 leurs effets possibles sur les sources traditionnelles de devises, comme le tourisme, les recettes du canal de Suez et les transferts des \u00c9gyptiens travaillant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n

La majeure partie de ces transferts provient des pays du Golfe, souligne-t-il, ce qui les expose aux \u00e9volutions r\u00e9gionales. Cette situation pousse le gouvernement \u00e0 s\u00e9curiser ses r\u00e9serves de change en attirant des investissements directs \u00e9trangers, notamment dans de grands projets immobiliers.<\/p>\n

Il insiste n\u00e9anmoins sur le fait que ces op\u00e9rations, quelle que soit leur ampleur, ne peuvent \u00e0 elles seules assurer un d\u00e9veloppement \u00e9conomique durable. L\u2019\u00e9conomie \u00e9gyptienne doit d\u00e9velopper une industrie locale, accro\u00eetre sa production et renforcer sa capacit\u00e9 d\u2019exportation, piliers indispensables \u00e0 des ressources r\u00e9guli\u00e8res en dollars. \u00ab M\u00eame si l\u2019\u00c9tat concluait des dizaines d\u2019op\u00e9rations immobili\u00e8res, elles ne dispenseraient pas de construire une \u00e9conomie productive capable de r\u00e9pondre aux besoins de plus de cent millions de citoyens \u00bb, affirme-t-il.<\/p>\n

Le chercheur en urbanisme Ibrahim Ezz El-Din estime, de son c\u00f4t\u00e9, que l\u2019\u00c9tat ne traite plus principalement le logement comme une politique sociale destin\u00e9e \u00e0 garantir un droit, mais se comporte d\u00e9sormais comme un investisseur immobilier \u00e0 la recherche de rendement.<\/p>\n

Cette transformation s\u2019est clairement dessin\u00e9e au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, explique-t-il, en citant l\u2019\u00e9volution du r\u00f4le de plusieurs organismes publics. Le Fonds de d\u00e9veloppement urbain, auparavant appel\u00e9 Fonds de d\u00e9veloppement des quartiers informels, est pass\u00e9 de l\u2019am\u00e9nagement des zones dangereuses \u00e0 la mise \u00e0 disposition de terrains pour des projets immobiliers visant les cat\u00e9gories \u00e0 hauts revenus. L\u2019Autorit\u00e9 des nouvelles communaut\u00e9s urbaines est, quant \u00e0 elle, devenue un promoteur se concentrant de plus en plus sur le logement de standing sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne et de luxe.<\/p>\n

Cette orientation s\u2019est accompagn\u00e9e, ajoute-t-il, d\u2019un recul relatif de l\u2019attention accord\u00e9e au logement social et d\u2019une augmentation de ses prix, rendant son acc\u00e8s plus difficile pour les cat\u00e9gories auxquelles le programme \u00e9tait destin\u00e9. Selon lui, les politiques publiques sont progressivement pass\u00e9es d\u2019une logique de garantie d\u2019un logement convenable \u00e0 une logique de maximisation du rendement de l\u2019investissement immobilier.<\/p>\n

Ezz El-Din avertit que diriger une grande partie des investissements vers l\u2019immobilier peut procurer des rendements financiers aux investisseurs, y compris \u00e0 l\u2019\u00c9tat, sans n\u00e9cessairement produire un d\u00e9veloppement \u00e9conomique durable.<\/p>\n

Il souligne que les secteurs productifs, comme l\u2019agriculture et l\u2019industrie, cr\u00e9ent une valeur ajout\u00e9e \u00e0 long terme, renforcent la s\u00e9curit\u00e9 alimentaire, g\u00e9n\u00e8rent des emplois et augmentent les exportations. L\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re repose essentiellement, elle, sur la construction et la vente de biens, sans n\u00e9cessiter un cycle continu de production et d\u2019exploitation une fois le projet achev\u00e9.<\/p>\n

Le chercheur affirme qu\u2019il existe bien une demande r\u00e9elle de logements en \u00c9gypte, compte tenu de la forte concentration de la population dans le Grand Caire et les gouvernorats du Delta. Mais l\u2019offre actuelle r\u00e9pond insuffisamment \u00e0 ces besoins. La plupart des nouveaux projets concernent des logements de luxe ou de standing sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne. Ils s\u2019adressent davantage \u00e0 des cat\u00e9gories capables d\u2019investir ou de pr\u00e9server la valeur de leur \u00e9pargne face \u00e0 l\u2019inflation et \u00e0 la d\u00e9pr\u00e9ciation mon\u00e9taire qu\u2019aux familles cherchant un logement adapt\u00e9.<\/p>\n

Il estime que r\u00e9soudre la crise du logement exige de privil\u00e9gier la construction de logements sociaux \u00e0 des prix compatibles avec les revenus des populations vis\u00e9es, plut\u00f4t que de se concentrer sur les projets offrant le rendement le plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

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La politique d\u2019\u00ab exportation immobili\u00e8re \u00bb<\/h2>\n

Karim El-Omda \u00e9carte l\u2019existence de risques \u00e9conomiques directs li\u00e9s au seul fait d\u2019orienter des investissements \u00e9trangers vers l\u2019immobilier. Selon lui, l\u2019attrait du secteur pour le gouvernement tient \u00e0 la rapidit\u00e9 de son rendement et \u00e0 sa liquidit\u00e9, face \u00e0 un besoin urgent de devises. \u00c0 l\u2019inverse, l\u2019industrie, l\u2019agriculture ou les technologies exigent des investissements plus importants et des d\u00e9lais plus longs avant de produire des r\u00e9sultats \u00e9conomiques.<\/p>\n

Ezz El-Din adopte une position plus r\u00e9serv\u00e9e sur la notion d\u2019\u00ab exportation immobili\u00e8re \u00bb. Il consid\u00e8re le logement comme un droit humain fondamental qui ne devrait pas devenir une marchandise g\u00e9r\u00e9e selon la seule logique du profit. Il souligne qu\u2019avant d\u2019utiliser davantage l\u2019immobilier pour attirer des investissements \u00e9trangers ou g\u00e9n\u00e9rer des recettes, la priorit\u00e9 doit \u00eatre de garantir \u00e0 tous les citoyens un logement convenable et s\u00fbr, gr\u00e2ce \u00e0 des m\u00e9canismes facilitant son acc\u00e8s et prot\u00e9geant le droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Le succ\u00e8s de toute politique immobili\u00e8re doit d\u2019abord se mesurer \u00e0 sa capacit\u00e9 \u00e0 r\u00e9pondre aux besoins de logement des citoyens, puis \u00e0 attirer des investissements et \u00e0 d\u00e9gager des rendements \u00e9conomiques, et non l\u2019inverse, insiste-t-il.<\/p>\n

Le secteur immobilier \u00e9gyptien a fortement progress\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, port\u00e9 par la hausse des prix et la multiplication des villes nouvelles. Les principaux promoteurs ont enregistr\u00e9 des ventes records de plusieurs centaines de milliards de livres en 2024 et 2025. Mais les experts estiment que cette envol\u00e9e refl\u00e8te surtout la hausse continue des prix, davantage qu\u2019une v\u00e9ritable augmentation de la demande finale de logements.<\/p>\n

Les partisans de l\u2019\u00ab exportation immobili\u00e8re \u00bb mettent en avant les exp\u00e9riences<\/a> de pays comme les \u00c9mirats arabes unis, qui ont attir\u00e9 d\u2019importants investissements \u00e9trangers sur leur march\u00e9 immobilier. Des experts soulignent cependant que le succ\u00e8s \u00e9mirati repose sur des facteurs difficilement comparables \u00e0 ceux du march\u00e9 \u00e9gyptien, notamment la stabilit\u00e9 mon\u00e9taire, la facilit\u00e9 des transferts de fonds, les possibilit\u00e9s de r\u00e9sidence de longue dur\u00e9e et un environnement fiscal attractif.<\/p>\n

\u00c0 l\u2019inverse, des pays europ\u00e9ens qui appliquaient des programmes similaires ont choisi de les r\u00e9duire ou de les supprimer. Le Portugal a cess\u00e9<\/a> d\u2019accorder le \u00ab visa dor\u00e9 \u00bb en contrepartie d\u2019achats immobiliers, tandis que l\u2019Espagne a annonc\u00e9 la fin<\/a> du m\u00eame dispositif. Ces d\u00e9cisions ont suivi la multiplication des critiques reliant ces politiques \u00e0 la hausse des prix du logement et aux difficult\u00e9s des citoyens \u00e0 se loger convenablement.<\/p>\n

Malgr\u00e9 les nombreuses facilit\u00e9s annonc\u00e9es par le gouvernement \u00e9gyptien pour attirer les acheteurs \u00e9trangers, au premier rang desquelles l\u2019octroi de la nationalit\u00e9 en contrepartie d\u2019un investissement immobilier, les donn\u00e9es officielles restent absentes sur le nombre de b\u00e9n\u00e9ficiaires de ces programmes et le montant des capitaux \u00e9trangers effectivement attir\u00e9s. S\u2019y ajoute le manque de transparence sur les nationalit\u00e9s les plus demandeuses de biens en \u00c9gypte.<\/p>\n

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La crise de la dette et la recherche de dollars<\/h2>\n

Les initiatives gouvernementales visant \u00e0 d\u00e9velopper l\u2019investissement immobilier et \u00e0 attirer les acheteurs \u00e9trangers interviennent alors que l\u2019\u00e9conomie \u00e9gyptienne subit des pressions croissantes li\u00e9es au poids de la dette et au besoin permanent de ressources en dollars pour honorer ses engagements ext\u00e9rieurs.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es<\/a> de la Banque centrale d\u2019\u00c9gypte, l\u2019encours de la dette ext\u00e9rieure atteignait environ 163,7 milliards de dollars fin septembre 2025, contre quelque 161,2 milliards fin juin de la m\u00eame ann\u00e9e, soit une hausse proche de 2,5 milliards de dollars en trois mois.<\/p>\n

La majeure partie<\/a> de la dette ext\u00e9rieure se r\u00e9partit entre diff\u00e9rents organismes publics. Les entit\u00e9s relevant du budget de l\u2019\u00c9tat en d\u00e9tiennent la plus grande part, soit environ 81,8 milliards de dollars. La dette de la Banque centrale avoisine 37 milliards de dollars, celle des banques 23 milliards, et celle des autres secteurs 22 milliards.<\/p>\n

La pression tient non seulement au volume de la dette existante, mais aussi au calendrier<\/a> des remboursements \u00e0 venir. Selon les \u00e9ch\u00e9anciers du service de la dette publi\u00e9s par la Banque mondiale, l\u2019\u00c9gypte doit honorer pr\u00e8s de 50,8 milliards de dollars d\u2019engagements ext\u00e9rieurs jusqu\u2019en septembre 2026, comprenant des remboursements de principal et des int\u00e9r\u00eats sur la dette ext\u00e9rieure.<\/p>\n

Une grande partie de ces engagements se concentre durant<\/a> le premier semestre 2026. Les donn\u00e9es font \u00e9tat d\u2019\u00e9ch\u00e9ances proches de 28,2 milliards de dollars au premier trimestre et de 12,7 milliards au deuxi\u00e8me, avant une baisse \u00e0 environ 9,8 milliards au troisi\u00e8me trimestre.<\/p>\n

En ajoutant les paiements effectu\u00e9s au dernier trimestre 2025, le total<\/a> des engagements ext\u00e9rieurs entre octobre 2025 et septembre 2026 approche 66 milliards de dollars. Cela explique la priorit\u00e9 constante accord\u00e9e par le gouvernement \u00e0 de nouvelles entr\u00e9es de devises, par l\u2019investissement direct \u00e9tranger, les cessions d\u2019actifs ou le d\u00e9veloppement des projets immobiliers.<\/p>\n

Concernant la dette publique, int\u00e9rieure et ext\u00e9rieure r\u00e9unies, l\u2019endettement total de l\u2019\u00c9tat a augment\u00e9<\/a> pour atteindre environ 14 950 milliards de livres fin juin 2025. La dette int\u00e9rieure en repr\u00e9sente la plus grande part, avec pr\u00e8s de 11 100 milliards de livres.<\/p>\n

Malgr\u00e9 la baisse du ratio de dette publique au produit int\u00e9rieur brut, pass\u00e9 d\u2019environ 89,4 % pendant l\u2019exercice 2023\/2024 \u00e0 pr\u00e8s de 85,6 % en 2024\/2025 selon les donn\u00e9es<\/a> du minist\u00e8re des Finances, le gouvernement reste confront\u00e9 au d\u00e9fi de r\u00e9duire le co\u00fbt de l\u2019emprunt et du service de la dette. Le Premier ministre Mostafa Madbouly a annonc\u00e9 un objectif d\u2019environ 78 % du PIB d\u2019ici juin 2027.<\/p>\n

Les int\u00e9r\u00eats de la dette constituent l\u2019une des principales pressions sur le budget de l\u2019\u00c9tat. Leurs paiements ont r\u00e9cemment augment\u00e9<\/a> de pr\u00e8s de 45 %, contribuant \u00e0 creuser le d\u00e9ficit budg\u00e9taire global.<\/p>\n

Des estimations<\/a> \u00e9conomiques indiquent que le service total de la dette pour l\u2019exercice 2025\/2026, principal et int\u00e9r\u00eats compris, pourrait approcher 4 400 milliards de livres, face \u00e0 des recettes publiques attendues d\u2019environ 3 100 milliards. Cet \u00e9cart illustre l\u2019ampleur du d\u00e9calage entre les besoins de financement de l\u2019\u00c9tat et les ressources disponibles.<\/p>\n

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L\u2019effet des acquisitions \u00e9trang\u00e8res sur les prix immobiliers<\/h2>\n

Concernant l\u2019\u00e9largissement de l\u2019acc\u00e8s des \u00e9trangers \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Karim El-Omda estime que l\u2019effet attendu sur les prix du logement pour les citoyens pourrait \u00eatre limit\u00e9. La plupart des biens vis\u00e9s appartiennent au segment du luxe dans les villes nouvelles, comme la nouvelle capitale administrative, la nouvelle El-Alamein, la nouvelle Sheikh Zayed et le Nouveau Caire. Leurs prix d\u00e9passent le pouvoir d\u2019achat de la majorit\u00e9 des \u00c9gyptiens.<\/p>\n

Il souligne que ces projets ciblent principalement les investisseurs, les \u00e9trangers r\u00e9sidant en \u00c9gypte ou les personnes cherchant des biens \u00e0 vocation d\u2019investissement ou touristique, plut\u00f4t que la demande locale de logements.<\/p>\n

Le march\u00e9 dispose d\u00e9j\u00e0, ajoute-t-il, d\u2019une offre importante de biens de luxe, tandis que la demande r\u00e9elle des citoyens se concentre sur le logement interm\u00e9diaire et celui destin\u00e9 aux m\u00e9nages modestes. L\u2019effet d\u2019une hausse des acquisitions \u00e9trang\u00e8res sur les prix des biens recherch\u00e9s par la majorit\u00e9 des \u00c9gyptiens serait donc moins prononc\u00e9 que ne le laissent craindre certaines inqui\u00e9tudes.<\/p>\n

Face aux pressions persistantes du service de la dette et au recul de certaines sources de devises, l\u2019\u00ab exportation immobili\u00e8re \u00bb appara\u00eet au gouvernement comme l\u2019une des options pour consolider les r\u00e9serves de change. Mais, selon les experts, son succ\u00e8s d\u00e9pendra de son inscription dans une vision \u00e9conomique plus large, fond\u00e9e sur le renforcement de la production, de l\u2019industrie et des exportations, sans devenir un substitut \u00e0 celles-ci.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019\u00c9gypte mise sur les ventes immobili\u00e8res aux \u00e9trangers pour attirer des devises, sur fond de dette \u00e9lev\u00e9e et de crise du logement.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":20788,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"categories":[20605],"tags":[20833,20674,20803,20899,20687],"kateb":[20630],"class_list":["post-20787","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-societe","tag-dette-publique","tag-egypte","tag-immobilier","tag-investissement-etranger","tag-logement","kateb-rasha-ammar-fr"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/zawia3.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/property-export-2026.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20787","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20787"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20787\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20789,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20787\/revisions\/20789"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20788"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20787"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20787"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20787"},{"taxonomy":"kateb","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/kateb?post=20787"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}