{"id":20999,"date":"2025-09-05T17:03:58","date_gmt":"2025-09-05T15:03:58","guid":{"rendered":"https:\/\/zawia3.com\/nile\/"},"modified":"2025-09-05T17:03:58","modified_gmt":"2025-09-05T15:03:58","slug":"nile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/nile\/","title":{"rendered":"\u00c0 qui appartient la corniche du Nil, \u00e0 l\u2019\u00c9tat ou au peuple\u00a0?"},"content":{"rendered":"

En ao\u00fbt 2025, <\/span>le Premier ministre Moustafa Madbouly a ordonn\u00e9<\/span><\/a> de proc\u00e9der rapidement \u00e0 un recensement complet et pr\u00e9cis des terrains vacants inexploit\u00e9s donnant sur la corniche du Nil, de les \u00e9valuer et d\u2019\u00e9tablir un plan clair pour leur exploitation \u00e0 des fins d\u2019investissement, de mani\u00e8re \u00e0 garantir un revenu \u00e9conomique durable \u00e0 l\u2019\u00c9tat, dans le cadre de la strat\u00e9gie gouvernementale visant \u00e0 maximiser le rendement des actifs publics, au moyen d\u2019une gestion professionnelle et de partenariats avec le secteur priv\u00e9.<\/span><\/p>\n

Le Conseil des ministres a examin\u00e9 le recensement pr\u00e9liminaire des terrains situ\u00e9s sur la corniche du Nil dans les quartiers d\u2019El-Sahel, Rod El-Farag, Boulaq Abou El-Ela, Ouest du Caire, Dar El-Salam, El-Maasara, Helwan et El-Tebbin, en passant en revue leurs emplacements, leurs superficies, les autorit\u00e9s qui en ont la tutelle, les plans d\u2019am\u00e9nagement d\u00e9taill\u00e9s approuv\u00e9s et la situation juridique de chaque parcelle, en vue de les pr\u00e9parer comme opportunit\u00e9s d\u2019investissement int\u00e9gr\u00e9es pouvant \u00eatre mises sur le march\u00e9.<\/span><\/p>\n

Moustafa Madbouly a affirm\u00e9 que le gouvernement vise \u00e0 maximiser la valeur ajout\u00e9e des actifs inexploit\u00e9s, que ce soit par des projets d\u2019am\u00e9nagement urbain ou par des investissements touristiques et de services, avec des retomb\u00e9es positives sur l\u2019\u00e9conomie nationale et un renforcement des ressources du Tr\u00e9sor public.<\/span><\/p>\n

Cette d\u00e9cision a remis sur le devant de la sc\u00e8ne <\/span>la question des terres de \u00ab\u00a0tarh al-nahr\u00a0\u00bb<\/span><\/a> (les terres form\u00e9es ou d\u00e9couvertes par le fleuve). En octobre 2024, l\u2019administration des projets fonciers des forces arm\u00e9es avait en effet adress\u00e9, sur instructions venues d\u2019en haut, des lettres officielles pr\u00e9voyant le non-renouvellement des contrats d\u2019usufruit de toutes les terres riveraines du fleuve s\u2019\u00e9tendant de Choubra \u00e0 Helwan. La d\u00e9cision visait plusieurs \u00e9tablissements, dont la facult\u00e9 de tourisme et d\u2019h\u00f4tellerie, le th\u00e9\u00e2tre flottant, le club de la police des voies navigables, le jardin Oum Kalthoum et d\u2019autres clubs, l\u2019administration pr\u00e9cisant que ces terres appartiennent \u00e0 l\u2019\u00c9tat, qu\u2019elles \u00e9taient affect\u00e9es \u00e0 un usufruit temporaire, et insistant sur la n\u00e9cessit\u00e9 de les \u00e9vacuer imm\u00e9diatement.<\/span><\/p>\n

Malgr\u00e9 cette orientation, le ministre des Ressources hydriques et de l\u2019Irrigation, Hani Sewilam, a d\u00e9clar\u00e9 le <\/span>20 septembre<\/span><\/a> 2024 que la coop\u00e9ration se poursuivait entre le minist\u00e8re et l\u2019Agence des projets fonciers des forces arm\u00e9es pour la d\u00e9livrance des autorisations relatives aux terres de \u00ab\u00a0tarh al-nahr\u00a0\u00bb de Choubra El-Kheima jusqu\u2019\u00e0 Helwan, dans le respect des conditions l\u00e9gales en vigueur, indiquant que la coop\u00e9ration entre les parties concern\u00e9es avait permis de supprimer de nombreux remblais ill\u00e9gaux sur ce tron\u00e7on.<\/span><\/p>\n

Dans le m\u00eame contexte, le minist\u00e8re de la Culture a re\u00e7u le 28 septembre 2024 une lettre officielle n\u00b0 14\/527413 de l\u2019Agence des projets fonciers des forces arm\u00e9es, contenant la d\u00e9cision d\u2019annuler et de ne pas renouveler les contrats d\u2019usufruit de toutes les terres de \u00ab\u00a0tarh al-nahr\u00a0\u00bb situ\u00e9es dans la zone destin\u00e9e \u00e0 \u00eatre am\u00e9nag\u00e9e pour la construction des h\u00f4pitaux de Kasr El-A\u00efni sur l\u2019\u00eele de Roda, dont le th\u00e9\u00e2tre flottant \u00ab\u00a0Fatma Rochdi\u00a0\u00bb, qui rel\u00e8ve de la Maison artistique du th\u00e9\u00e2tre (organisme public). La lettre, sign\u00e9e par le g\u00e9n\u00e9ral d\u2019\u00e9tat-major Mohamed Moustafa Radwan, demandait de prendre les mesures n\u00e9cessaires pour d\u00e9m\u00e9nager tous les biens du th\u00e9\u00e2tre dans un d\u00e9lai d\u2019une semaine, de remettre le terrain \u00e0 la commission conjointe du minist\u00e8re des Ressources hydriques et de l\u2019Irrigation et de l\u2019agence militaire, et de r\u00e9gler les sommes dues \u00e0 l\u2019\u00c9tat jusqu\u2019au 30 septembre 2024.<\/span><\/p>\n

En octobre 2024, la d\u00e9put\u00e9e Doha Assi, membre de la commission de la culture, des m\u00e9dias et des antiquit\u00e9s de la Chambre des repr\u00e9sentants, a d\u00e9pos\u00e9 une demande d\u2019explication urgente (\u00ab\u00a0talab ihata\u00a0\u00bb) adress\u00e9e au Premier ministre et aux ministres de la Culture, de l\u2019Enseignement sup\u00e9rieur, du D\u00e9veloppement local et des Ressources hydriques et de l\u2019Irrigation, au sujet de la d\u00e9molition du th\u00e9\u00e2tre flottant de Manial El-Roda. Elle a \u00e9galement demand\u00e9 que soit d\u00e9voil\u00e9 le sort de plusieurs autres th\u00e9\u00e2tres, comme le th\u00e9\u00e2tre El-Salam El-Hadith et le th\u00e9\u00e2tre Metropole, qu\u2019il s\u2019agisse de les pr\u00e9parer \u00e0 la vente ou \u00e0 la location.<\/span><\/p>\n

En l\u2019absence de d\u00e9clarations officielles et face au silence des m\u00e9dias, des utilisateurs des r\u00e9seaux sociaux ont fait circuler, en ao\u00fbt 2025, des photos de la d\u00e9molition du th\u00e9\u00e2tre Fatma Rochdi, connu sous le nom de \u00ab\u00a0th\u00e9\u00e2tre flottant\u00a0\u00bb, consid\u00e9r\u00e9 comme l\u2019un des hauts lieux du patrimoine th\u00e9\u00e2tral \u00e9gyptien et le seul th\u00e9\u00e2tre flottant sur le Nil en Afrique et au Moyen-Orient. Construit dans les ann\u00e9es 1960, il comptait deux sc\u00e8nes\u00a0: la grande pouvant accueillir 480 spectateurs et la petite 250\u00a0; il avait rouvert apr\u00e8s sa r\u00e9novation en 2019.<\/span><\/p>\n

La loi<\/a> n\u00b0 147 de 2021 sur les ressources hydriques et l\u2019irrigation d\u00e9finit les \u00ab\u00a0terres de tarh al-nahr\u00a0\u00bb comme les terres ou les \u00eeles dont le fleuve modifie le trac\u00e9 ou qu\u2019il laisse \u00e0 d\u00e9couvert, que ce soit \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur ou \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur des limites de l\u2019emprise prot\u00e9g\u00e9e du fleuve. Selon la loi, l\u2019emprise prot\u00e9g\u00e9e du fleuve s\u2019\u00e9tend jusqu\u2019\u00e0 80 m\u00e8tres au-del\u00e0 des deux lignes de r\u00e9gularisation (tahzib) de part et d\u2019autre du fleuve, ainsi qu\u2019\u00e0 80 m\u00e8tres \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur des \u00eeles \u00e0 partir de la ligne de r\u00e9gularisation, de l\u2019aval du barrage d\u2019Assouan jusqu\u2019\u00e0 l\u2019embouchure, \u00e0 l\u2019exception des zones dot\u00e9es d\u2019alignements approuv\u00e9s, o\u00f9 la corniche publique constitue la limite de l\u2019emprise.<\/p><\/blockquote>\n

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\u00c0 lire aussi\u00a0: <\/b>L\u2019investissement dans les terres du Nil\u00a0: l\u2019enseignement et la culture paient-ils le prix de l\u2019am\u00e9nagement\u00a0?<\/b><\/a><\/p>\n

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Les terrains de la corniche mis aux ench\u00e8res pour l\u2019investissement<\/b><\/h1>\n

Dans la premi\u00e8re initiative officielle apr\u00e8s les instructions du Premier ministre, <\/span>l\u2019administration de l\u2019investissement du gouvernorat de Minya a annonc\u00e9<\/span><\/a> la mise sur le march\u00e9 d\u2019une nouvelle opportunit\u00e9 d\u2019investissement\u00a0: un terrain cl\u00f4tur\u00e9 situ\u00e9 \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du pont du Nil, \u00e0 l\u2019entr\u00e9e de la rue de la Corniche, dans la ville de Minya. L\u2019administration a pr\u00e9cis\u00e9 que le terrain se pr\u00eate \u00e0 des activit\u00e9s sportives, de loisirs et commerciales, affirmant que l\u2019investissement se ferait selon le r\u00e9gime de l\u2019usufruit, dans le but d\u2019attirer des investisseurs s\u00e9rieux et d\u2019offrir des opportunit\u00e9s d\u2019investissement s\u00fbres assurant un rendement \u00e9conomique appropri\u00e9.<\/span><\/p>\n

L\u2019ambassadeur Nader Saad, porte-parole de la pr\u00e9sidence du Conseil des ministres, avait annonc\u00e9 le 6<\/span> avril 2023<\/span><\/a> la mise en investissement de plusieurs actifs donnant sur le Nil, dans les gouvernorats du Caire et de Gizeh. Ces actifs comprennent des terrains et des b\u00e2timents appartenant \u00e0 des administrations qui ne s\u2019\u00e9taient pas encore install\u00e9es dans la Nouvelle Capitale administrative, dont une partie a \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9e au Fonds souverain d\u2019\u00c9gypte, dans le cadre des efforts de l\u2019\u00c9tat pour accro\u00eetre la capacit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re, afin de r\u00e9pondre \u00e0 la demande des investisseurs pour ce type de projets.<\/span><\/p>\n

Dans ce contexte, l\u2019experte en planification strat\u00e9gique et en marketing international Sally Salah s\u2019est dite pr\u00e9occup\u00e9e par ce qu\u2019elle a qualifi\u00e9 de \u00ab\u00a0plus grande op\u00e9ration de redistribution de la propri\u00e9t\u00e9 des terrains de la corniche du Nil de l\u2019histoire de l\u2019\u00c9gypte\u00a0\u00bb, indiquant que ce qui se passe d\u00e9passe le simple am\u00e9nagement urbain pour aller jusqu\u2019\u00e0 la mise aux ench\u00e8res g\u00e9n\u00e9rale du front du Nil aupr\u00e8s des investisseurs, du Caire, de Gizeh et de Qalyoubiya jusqu\u2019aux gouvernorats c\u00f4tiers.<\/span><\/p>\n

Elle a expliqu\u00e9 dans une <\/span>publication<\/span><\/a> sur Facebook que les pr\u00e9rogatives du minist\u00e8re des Ressources hydriques et de l\u2019Irrigation, autorit\u00e9 officielle charg\u00e9e de la gestion des terrains de la corniche, lui ont r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 retir\u00e9es et transf\u00e9r\u00e9es \u00e0 deux entit\u00e9s principales\u00a0: la Soci\u00e9t\u00e9 nationale de protection des c\u00f4tes et des plans d\u2019eau, relevant des forces arm\u00e9es, qui se charge des ventes et de la perception des recettes, et le Fonds souverain d\u2019\u00c9gypte, qui d\u00e9tient actuellement les terrains \u00e0 vocation touristique et h\u00f4teli\u00e8re.<\/span><\/p>\n

Elle a ajout\u00e9 que les terrains propos\u00e9s, dont la valeur officielle est estim\u00e9e \u00e0 des dizaines de milliards de dollars et pourrait m\u00eame d\u00e9passer ce montant selon certaines estimations, comprennent de vastes superficies dans des zones comme Rod El-Farag, Boulaq Abou El-Ela, Dar El-Salam, Helwan et El-Maasara, ainsi que des terrains c\u00f4tiers sur des sites strat\u00e9giques comme Ras El-Hekma, Ras Choukeir et Ras Banas.<\/span><\/p>\n

Selon Sally Salah, les derni\u00e8res r\u00e9unions gouvernementales, pr\u00e9sid\u00e9es par Moustafa Madbouly, ont d\u00e9bouch\u00e9 sur des instructions claires pour acc\u00e9l\u00e9rer les op\u00e9rations de recensement, d\u2019\u00e9valuation et de mise sur le march\u00e9, sans annonce d\u2019un plan de d\u00e9veloppement int\u00e9gr\u00e9 ni association de l\u2019opinion publique \u00e0 l\u2019\u00e9laboration des d\u00e9cisions. Elle a indiqu\u00e9 que les projets propos\u00e9s se concentrent sur des restaurants, des caf\u00e9s, des tours d\u2019habitation et des h\u00f4tels, ce qui consacre la transformation de la corniche d\u2019espace public ouvert en investissements ferm\u00e9s inaccessibles aux citoyens.<\/span><\/p>\n

L\u2019experte a critiqu\u00e9 ce qu\u2019elle consid\u00e8re comme une \u00ab\u00a0pr\u00e9paration pr\u00e9alable de la transaction\u00a0\u00bb, \u00e9voquant l\u2019arrachage d\u2019espaces verts et le remblaiement de portions du Nil pour r\u00e9aliser des projets comme le \u00ab\u00a0Mamsha Ahl Misr\u00a0\u00bb (la \u00ab\u00a0promenade du peuple d\u2019\u00c9gypte\u00a0\u00bb), qui a masqu\u00e9 la vue sur le fleuve sur une distance estim\u00e9e \u00e0 environ 40 kilom\u00e8tres, transformant le front du Nil en installations commerciales lou\u00e9es. Elle a qualifi\u00e9 ces mesures de contraires \u00e0 la Constitution et \u00e0 la loi, d\u2019autant plus que le pays fait face \u00e0 une crise de l\u2019eau en raison du barrage de la Renaissance \u00e9thiopien.<\/span><\/p>\n

Sally Salah a aussi reli\u00e9 ces politiques \u00e0 la situation de la dette publique, qui est pass\u00e9e, selon elle, d\u2019environ 65 milliards de dollars \u00e0 160 milliards de dollars en quelques ann\u00e9es, malgr\u00e9 les recettes tir\u00e9es de grandes transactions comme celle de Ras El-Hekma. Elle a affirm\u00e9 que la vente d\u2019actifs publics pour rembourser une partie de la dette n\u2019a pas enray\u00e9 l\u2019envol\u00e9e de l\u2019endettement, ni eu d\u2019effet positif sur la vie des citoyens ou leur niveau de vie.<\/span><\/p>\n

Elle a cit\u00e9 des exemples d\u2019\u00e9tablissements culturels et de services qui, selon elle, sont menac\u00e9s de d\u00e9molition ou de suppression dans le cadre de ce plan, parmi lesquels le th\u00e9\u00e2tre flottant, le club des enseignants-chercheurs, la facult\u00e9 de tourisme et d\u2019h\u00f4tellerie, le club des magistrats, le jardin Oum Kalthoum et le th\u00e9\u00e2tre Fatma Rochdi, estimant que ce qui se passe conduit \u00e0 vider le Nil de son identit\u00e9 architecturale et culturelle.<\/span><\/p>\n

Elle a conclu en affirmant que ce qui se passe constitue \u00ab\u00a0une vente de l\u2019histoire, du pr\u00e9sent et de l\u2019avenir\u00a0\u00bb, soulignant que les rives du Nil, qui ont toujours \u00e9t\u00e9 un espace public gratuit pour tous les \u00c9gyptiens, se transforment progressivement en une fa\u00e7ade d\u2019investissement ferm\u00e9e, g\u00e9r\u00e9e selon la logique de \u00ab\u00a0l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de la vente et de la liquidation\u00a0\u00bb, au lieu de reposer sur une vision de construction de l\u2019\u00c9tat ou de d\u00e9veloppement de l\u2019\u00e9conomie productive.<\/span><\/p>\n

L\u2019Agence des projets fonciers des forces arm\u00e9es, cr\u00e9\u00e9e par le d\u00e9cret pr\u00e9sidentiel n\u00b0 531 de 1981, avait annonc\u00e9<\/a> en 2023 la mise aux ench\u00e8res publiques de parcelles sur les rives du Nil (\u00ab\u00a0tarh al-nahr\u00a0\u00bb) destin\u00e9es \u00e0 des activit\u00e9s touristiques, le 20 mars 2023 \u00e0 midi, au si\u00e8ge de l\u2019agence \u00e0 Nasr City, pr\u00e9cisant que les terrains se trouvent \u00e0 diff\u00e9rents endroits du Caire et de Gizeh (\u00eele de Zamalek, Maadi, \u00eele de Manial, Vieux-Caire, Tora, Dar El-Salam, El-Maasara et Imbaba) et qu\u2019ils se pr\u00eatent \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement de pontons touristiques flottants, de restaurants et de caf\u00e9t\u00e9rias.<\/p>\n

L\u2019agence avait d\u00e9j\u00e0 publi\u00e9 une annonce<\/a> dans plusieurs journaux publics, le 20 d\u00e9cembre 2022, mettant aux ench\u00e8res publiques des parcelles de choix sur les rives du Nil, selon le r\u00e9gime de l\u2019usufruit annuel, \u00e0 Zamalek, Agouza, Dokki, Garden City, Manial, Maadi, El-Maasara, El-Mounib, Imbaba et El-Warraq.<\/p><\/blockquote>\n

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\u00c0 lire aussi\u00a0: <\/b>Les ports \u00e9gyptiens aux mains de leur concurrent\u00a0: comment les \u00c9mirats se sont-ils \u00e9tendus d\u2019A\u00efn Sokhna \u00e0 Port-Sa\u00efd\u00a0?<\/b><\/a><\/p>\n

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\nLa perte des espaces publics ouverts<\/b><\/h1>\n

L\u2019ing\u00e9nieur <\/span>Yehia El-Zeiny<\/b>, fondateur de Diwan Al-Memariyeen et membre de la commission des jeunes architectes de la Soci\u00e9t\u00e9 des architectes \u00e9gyptiens, affirme que les berges des fleuves sont avant tout des espaces publics destin\u00e9s aux habitants des villes, et qu\u2019elles ne doivent pas \u00eatre consacr\u00e9es \u00e0 l\u2019investissement immobilier ou touristique intensif, insistant sur le fait que leur meilleur usage r\u00e9side dans les jardins, les parcs ouverts et les terrains de sport publics, afin que tous les citoyens puissent profiter de cette ressource naturelle.<\/span><\/p>\n

Il d\u00e9clare \u00e0 Zawia3\u00a0: \u00ab\u00a0L\u2019orientation de l\u2019\u00c9tat vers l\u2019exploitation de ces terrains par la construction d\u2019installations d\u2019investissement ou leur transformation en restaurants, en caf\u00e9s ou en tours d\u2019habitation n\u2019est pas le meilleur usage. Toute intervention de ce type fait perdre au Nil sa fonction essentielle de fa\u00e7ade naturelle ouverte \u00e0 tous\u00a0; le maximum acceptable, ce sont des installations l\u00e9g\u00e8res au service des parcs et des espaces publics, sans que les berges elles-m\u00eames deviennent des projets d\u2019investissement ferm\u00e9s.\u00a0\u00bb<\/span><\/p>\n

Concernant les d\u00e9cisions d\u2019expropriation ou d\u2019\u00e9largissement des routes sur la corniche, Yehia El-Zeiny explique que les routes parall\u00e8les aux fleuves doivent \u00eatre des voies locales \u00e0 faible vitesse, et que tout \u00e9largissement important qui s\u00e9pare la ville de sa ressource naturelle constitue une orientation erron\u00e9e sur les plans urbain et environnemental, affirmant que l\u2019utilisation des rives du Nil pour construire des voies rapides ou des investissements ferm\u00e9s accentue l\u2019isolement des habitants par rapport au fleuve, au lieu de l\u2019int\u00e9grer dans leur vie quotidienne.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Le fondateur de Diwan Al-Memariyeen indique que les espaces publics en \u00c9gypte ont fortement recul\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, expliquant que la plupart des jardins sont d\u00e9sormais entour\u00e9s de cl\u00f4tures et payants, ce qui contredit la notion d\u2019espace public, qui doit rester ouvert et gratuit. Il estime que faire payer les citoyens revient \u00e0 ignorer qu\u2019ils paient d\u00e9j\u00e0 des imp\u00f4ts g\u00e9n\u00e9raux et fonciers cens\u00e9s servir \u00e0 l\u2019entretien et \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement de ces espaces.<\/span><\/p>\n

Yehia El-Zeiny critique la tendance croissante \u00e0 transformer des terrains publics en clubs priv\u00e9s ou en projets d\u2019investissement sous le r\u00e9gime du \u00ab\u00a0droit d\u2019usufruit\u00a0\u00bb, estimant que cette vision prive les citoyens de leur droit \u00e0 la nature et reproduit un mod\u00e8le d\u2019\u00e9litisme urbain, o\u00f9 les fleuves et les mers sont cach\u00e9s derri\u00e8re les murs des clubs et des caf\u00e9s. Il affirme que les berges fluviales doivent rester des espaces publics ouverts, refl\u00e9tant la justice urbaine et servant toutes les cat\u00e9gories sociales, toute autre vision se r\u00e9duisant selon lui \u00e0 un simple regard d\u2019investissement \u00e0 court terme qui ne sert pas l\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral.<\/span><\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, le docteur <\/span>Abbas El-Zaafarany<\/b>, doyen de la facult\u00e9 de planification urbaine et r\u00e9gionale de l\u2019universit\u00e9 du Caire, affirme que l\u2019exploitation des terrains et des biens immobiliers donnant sur la corniche du Nil doit se faire selon une vision \u00e9quilibr\u00e9e, qui pr\u00e9serve le droit de l\u2019\u00c9tat \u00e0 investir sans priver les citoyens de leur droit historique d\u2019acc\u00e9der au Nil et d\u2019en profiter.<\/span><\/p>\n

Abbas El-Zaafarany explique que la facult\u00e9 de planification urbaine avait pr\u00e9par\u00e9 il y a plusieurs ann\u00e9es un projet d\u2019am\u00e9nagement des rives du Nil dans le Grand Caire, dont l\u2019objectif principal \u00e9tait de garantir l\u2019existence d\u2019espaces publics ouverts sur le Nil, de sorte que la part des espaces accessibles au public ne soit pas inf\u00e9rieure \u00e0 25\u00a0% de la longueur de la corniche.<\/span><\/p>\n

Il d\u00e9clare \u00e0 Zawia3\u00a0: \u00ab\u00a0Ces espaces doivent \u00eatre ouverts et gratuits pour tous, avec la possibilit\u00e9 d\u2019offrir des services payants facultatifs comme des restaurants et des caf\u00e9s, mais sans que la vue sur le fleuve devienne un privil\u00e8ge de classe qui prive les cat\u00e9gories d\u00e9munies du plaisir du Nil.\u00a0\u00bb<\/span><\/p>\n

Abbas El-Zaafarany insiste sur le fait que toute activit\u00e9 d\u2019investissement sur le Nil ne doit pas masquer la vue, expliquant que le niveau de la rue est de trois \u00e0 cinq m\u00e8tres au-dessus de la surface de l\u2019eau, ce qui permet de construire des activit\u00e9s de services de faible hauteur qui pr\u00e9servent le paysage du fleuve. Il affirme que masquer la vue, que ce soit pour les passants sur la corniche ou pour les habitants des immeubles donnant sur le Nil, porte atteinte aux droits des citoyens qui ont pay\u00e9 la \u00ab\u00a0vue\u00a0\u00bb dans le prix de leurs logements.<\/span><\/p>\n

Quant \u00e0 la meilleure forme d\u2019investissement, Abbas El-Zaafarany estime que les h\u00f4tels viennent en premier, en raison de leur rendement \u00e9conomique \u00e9lev\u00e9 et durable, suivis des grands immeubles de bureaux, auxquels leur emplacement sur le Nil conf\u00e8re une valeur ajout\u00e9e pour les entreprises internationales\u00a0; en revanche, l\u2019investissement immobilier sous forme de tours d\u2019habitation ou de \u00ab\u00a0compounds\u00a0\u00bb n\u2019est pas, selon lui, le meilleur choix, car il rapporte un revenu rapide \u00e0 la vente, puis s\u2019arr\u00eate, contrairement aux h\u00f4tels et aux bureaux, qui g\u00e9n\u00e8rent un revenu annuel continu.<\/span><\/p>\n

Le doyen de la facult\u00e9 de planification urbaine de l\u2019universit\u00e9 du Caire appelle \u00e9galement \u00e0 consacrer des espaces verts et des jardins publics sur les rives du Nil pour en renforcer la valeur esth\u00e9tique et accro\u00eetre leur int\u00e9r\u00eat touristique, affirmant que ces espaces verts donnent plus de valeur \u00e0 la vue sur le Nil et servent \u00e0 la fois les citoyens et les touristes. Il pr\u00e9cise que la pr\u00e9sence de restaurants et de caf\u00e9s au rez-de-chauss\u00e9e ou \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur des jardins constitue un ajout naturel qui soutient l\u2019activit\u00e9 touristique et les services h\u00f4teliers et administratifs.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Abbas El-Zaafarany conclut en affirmant que le mod\u00e8le id\u00e9al est celui qui \u00e9quilibre l\u2019investissement touristique et administratif d\u2019une part, et le droit des citoyens \u00e0 un acc\u00e8s libre au Nil d\u2019autre part, insistant sur le fait que \u00ab\u00a0la corniche doit rester un bien public pour tous, et que la vue sur le fleuve doit rester accessible, sans restrictions ni obstacles\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00c0 lire aussi\u00a0: <\/b>L\u2019h\u00e9morragie des organismes \u00e9conomiques publics \u00e9gyptiens\u00a0: le gouvernement subventionne les pertes et n\u00e9glige la r\u00e9forme<\/b><\/a><\/p>\n

\"\"<\/h1>\n

Trouver l\u2019\u00e9quilibre <\/b><\/h1>\n

Tout plan d\u2019exploitation des terrains de la corniche du Nil doit reposer sur un \u00e9quilibre entre les exigences de l\u2019investissement et le droit des citoyens \u00e0 profiter collectivement du Nil, selon le docteur <\/span>Alaa El-Askary<\/b>, professeur d\u2019assurance et de sciences actuarielles \u00e0 l\u2019universit\u00e9 Al-Azhar, qui insiste sur le fait que le fleuve n\u2019est pas seulement une source d\u2019eau, mais aussi une ressource naturelle de promenade et de plaisir visuel qui doit rester accessible \u00e0 tous, sans barri\u00e8res financi\u00e8res ou sociales.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Alaa El-Askary explique que l\u2019instauration de droits d\u2019entr\u00e9e dans certains espaces donnant sur le Nil peut \u00eatre acceptable de mani\u00e8re transitoire si elle vise \u00e0 financer des services ou l\u2019entretien, mais qu\u2019elle ne doit pas devenir une r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale privant les citoyens de leurs droits sociaux, insistant sur la n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9server des espaces ouverts enti\u00e8rement gratuits permettant \u00e0 toutes les cat\u00e9gories de profiter de la corniche, \u00e0 l\u2019image des plages publiques laiss\u00e9es gratuites \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des plages touristiques payantes.<\/span><\/p>\n

Il d\u00e9clare \u00e0 Zawia3\u00a0: \u00ab\u00a0L\u2019investissement autour du Nil ne doit pas se r\u00e9duire \u00e0 des activit\u00e9s de consommation comme les caf\u00e9s, les restaurants, les h\u00f4tels flottants ou les projets immobiliers r\u00e9sidentiels\u00a0\u00bb, soulignant que ces activit\u00e9s rapportent des revenus rapides et temporaires, mais n\u2019apportent pas de valeur \u00e9conomique ajout\u00e9e \u00e0 long terme, et critiquant le recours \u00e0 ce type d\u2019investissement comme une \u00ab\u00a0solution de facilit\u00e9\u00a0\u00bb qui ne sert pas la strat\u00e9gie \u00e9conomique de l\u2019\u00c9tat.<\/span><\/p>\n

Alaa El-Askary pr\u00e9cise que les terres dites de \u00ab\u00a0tarh al-nahr\u00a0\u00bb sont \u00e0 l\u2019origine une propri\u00e9t\u00e9 publique de l\u2019\u00c9tat, sur laquelle il est interdit de construire ou qu\u2019il est interdit d\u2019exploiter, sauf dans des limites tr\u00e8s \u00e9troites, afin qu\u2019elles restent ouvertes aux citoyens, estimant que le mod\u00e8le id\u00e9al consiste \u00e0 cantonner l\u2019investissement immobilier et de services au c\u00f4t\u00e9 oppos\u00e9 de la corniche, comme \u00e0 Alexandrie, o\u00f9 le front de mer reste public tandis que les immeubles et les activit\u00e9s d\u2019investissement se concentrent du c\u00f4t\u00e9 int\u00e9rieur.<\/span><\/p>\n

Il ajoute\u00a0: \u00ab\u00a0La question de l\u2019investissement en \u00c9gypte d\u00e9passe le seul Nil\u00a0\u00bb, indiquant qu\u2019il existe d\u2019immenses espaces inexploit\u00e9s, comme les murs d\u2019enceinte des universit\u00e9s, des minist\u00e8res et des organismes \u00e9conomiques publics, qui pourraient g\u00e9n\u00e9rer des revenus importants s\u2019ils \u00e9taient r\u00e9investis, \u00e0 l\u2019image du mur d\u2019enceinte du club de Zamalek, mod\u00e8le r\u00e9ussi de revenu fixe et continu.<\/span><\/p>\n

Alaa El-Askary affirme que l\u2019\u00c9gypte doit r\u00e9organiser ses priorit\u00e9s d\u2019investissement, en orientant les efforts vers des projets \u00e0 r\u00e9elle valeur ajout\u00e9e comme l\u2019industrie et la technologie, tout en investissant dans le capital humain par l\u2019enseignement et la formation pour former des cadres capables de rivaliser au niveau mondial. Il cite l\u2019exemple de l\u2019industrie des smartphones, qui g\u00e9n\u00e8re des profits sup\u00e9rieurs aux budgets de pays entiers, estimant que si l\u2019\u00c9gypte poss\u00e9dait une seule entreprise technologique de cette taille, cela suffirait \u00e0 r\u00e9soudre ses crises \u00e9conomiques et sa p\u00e9nurie de devises.<\/span><\/p>\n

En conclusion de ses d\u00e9clarations, il affirme que la vision \u00e9conomique doit passer d\u2019un investissement de consommation \u00e0 court terme \u00e0 un investissement productif \u00e0 long terme, afin de garantir des revenus durables \u00e0 l\u2019\u00c9tat tout en pr\u00e9servant les droits sociaux des citoyens sur les ressources naturelles publiques comme le Nil.<\/span><\/p>\n

Parall\u00e8lement aux instructions du chef du gouvernement, l\u2019Autorit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale \u00e9gyptienne du cadastre a annonc\u00e9 qu\u2019elle afficherait et publierait les listes et les plans comportant les donn\u00e9es et les indemnisations estim\u00e9es pour un certain nombre de propri\u00e9t\u00e9s concern\u00e9es par le projet de r\u00e9am\u00e9nagement et d\u2019\u00e9largissement du p\u00e9riph\u00e9rique dans le gouvernorat du Caire, de la corniche du Nil jusqu\u2019\u00e0 l\u2019Autostrade, du 1er au 30 septembre 2025.<\/span><\/p>\n

L\u2019annonce<\/a> de l\u2019Autorit\u00e9 intervient en application de la d\u00e9cision d\u2019utilit\u00e9 publique n\u00b0 4505 de 2022, publi\u00e9e au Journal officiel (num\u00e9ro 50 (C) bis du 18 d\u00e9cembre 2022), qui d\u00e9clare d\u2019utilit\u00e9 publique le projet de r\u00e9am\u00e9nagement et d\u2019\u00e9largissement du p\u00e9riph\u00e9rique, de la corniche du Nil jusqu\u2019\u00e0 l\u2019Autostrade, comprenant le bassin cadastral dit \u00ab\u00a0hors zimam, sans bassins\u00a0\u00bb du secteur d\u2019Athar El-Nabi, au Vieux-Caire, dans le gouvernorat du Caire, en tant que deuxi\u00e8me phase du projet portant le num\u00e9ro 444 (routes), ainsi qu\u2019en application de l\u2019article 7, tel que modifi\u00e9, de la loi n\u00b0 10 de 1990 sur l\u2019expropriation pour cause d\u2019utilit\u00e9 publique, amend\u00e9e par les lois n\u00b0 24 de 2018 et n\u00b0 187 de 2020.<\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

\"Avis
Copie de l\u2019avis de l\u2019Autorit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale \u00e9gyptienne du cadastre (document en arabe) sur l\u2019affichage des listes de biens et des indemnisations, du 1er au 30 septembre 2025<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

\u00c0 lire aussi\u00a0: <\/b>Privatisation de la sant\u00e9 en \u00c9gypte\u00a0: un investisseur gagne, le gouvernement profite et les citoyens restent hors jeu<\/b><\/a><\/p>\n

\"\"<\/h1>\n

Le probl\u00e8me du manque de transparence<\/b><\/h1>\n

Au sujet des terres de \u00ab\u00a0tarh al-nahr\u00a0\u00bb et des instructions du Premier ministre Moustafa Madbouly de recenser les terrains inexploit\u00e9s sur la corniche du Nil et de les proposer \u00e0 l\u2019investissement, la d\u00e9put\u00e9e Maha Abdel Nasser, membre de la Chambre des repr\u00e9sentants et vice-pr\u00e9sidente du Parti social-d\u00e9mocrate \u00e9gyptien, estime que le probl\u00e8me fondamental r\u00e9side dans le manque de transparence, expliquant que de nombreuses questions restent sans r\u00e9ponse, dont\u00a0: qui b\u00e9n\u00e9ficiera de ces terrains\u00a0? O\u00f9 iront les revenus de leur exploitation\u00a0? Et comment seront-ils utilis\u00e9s\u00a0?<\/span><\/p>\n

En octobre 2024, la d\u00e9put\u00e9e Maha Abdel Nasser avait d\u00e9pos\u00e9 une <\/span>demande d\u2019explication urgente<\/span><\/a> au sujet de la d\u00e9cision de retirer toutes les terres riveraines du Nil appartenant \u00e0 l\u2019\u00c9tat et exploit\u00e9es sous le r\u00e9gime de l\u2019usufruit, de Choubra jusqu\u2019\u00e0 Helwan, et d\u2019\u00e9vacuer les installations qui s\u2019y trouvent.<\/span><\/p>\n

Commentant cette situation, elle explique \u00e0 Zawia3\u00a0: \u00ab\u00a0J\u2019avais d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pos\u00e9 une demande d\u2019explication urgente concernant certaines zones proches de Kasr El-A\u00efni, qui comprenaient la facult\u00e9 de tourisme et d\u2019h\u00f4tellerie et le th\u00e9\u00e2tre flottant\u00a0; le th\u00e9\u00e2tre flottant a effectivement \u00e9t\u00e9 d\u00e9moli, tandis que je n\u2019ai re\u00e7u aucune r\u00e9ponse officielle sur le sort de la facult\u00e9 de tourisme et d\u2019h\u00f4tellerie. L\u2019absence d\u2019informations pr\u00e9cises comme le manque de transparence dans l\u2019annonce des proc\u00e9dures suscitent les craintes des citoyens et ouvrent la porte \u00e0 l\u2019inqui\u00e9tude quant \u00e0 ce qui se passe sur le terrain.\u00a0\u00bb<\/span><\/p>\n

Concernant la multiplication des d\u00e9cisions d\u2019expropriation sur la corniche du Nil, la d\u00e9put\u00e9e rel\u00e8ve une nette extension des d\u00e9cisions d\u2019expropriation, indiquant que ces mesures s\u2019accompagnent d\u2019autres probl\u00e8mes li\u00e9s aux indemnisations, qu\u2019il s\u2019agisse de retards de paiement ou de leur caract\u00e8re in\u00e9quitable, ce qui suscite des plaintes de personnes l\u00e9s\u00e9es qui ne parviennent pas \u00e0 acheter un bien de remplacement avec les sommes per\u00e7ues.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Au sujet de l\u2019\u00e9ventualit\u00e9 que le plan d\u2019investissement englobe des terrains situ\u00e9s hors du Caire, Maha Abdel Nasser a d\u00e9clar\u00e9 ne pas disposer d\u2019informations confirm\u00e9es \u00e0 ce sujet, affirmant que l\u2019absence de vision claire emp\u00eache les citoyens de se forger une position pr\u00e9cise.<\/span><\/p>\n

Elle a \u00e9galement pr\u00e9cis\u00e9 que la plupart des terrains propos\u00e9s sur le Nil appartiennent \u00e0 l\u2019origine \u00e0 l\u2019\u00c9tat et relevaient auparavant du minist\u00e8re de l\u2019Irrigation, et que le probl\u00e8me ne tient pas \u00e0 leur rattachement \u00e0 tel ou tel organisme public, mais \u00e0 la mani\u00e8re dont ils sont exploit\u00e9s, insistant sur le fait que l\u2019investissement dans ces terrains doit se faire selon un urbanisme \u00e9quitable, qui garantisse que les citoyens ne soient pas priv\u00e9s de leur droit de voir le Nil et de se promener sur la corniche, \u00e0 l\u2019image de ce qui s\u2019est pass\u00e9 avec la mer, lorsqu\u2019elle a \u00e9t\u00e9 cach\u00e9e aux gens au profit d\u2019installations touristiques et commerciales.<\/span><\/p>\n

La d\u00e9put\u00e9e insiste sur le fait que le gouvernement doit pr\u00e9senter \u00e0 l\u2019opinion publique des plans clairs, qui garantissent la participation des citoyens \u00e0 la compr\u00e9hension de ce qui se passe et prot\u00e8gent leur droit \u00e0 l\u2019espace public, au lieu d\u2019exploiter chaque espace au profit de projets d\u2019investissement ferm\u00e9s.<\/span><\/p>\n

En conclusion, on peut dire que ce qui se passe sur la corniche du Nil et les terres de \u00ab\u00a0tarh al-nahr\u00a0\u00bb ouvre la voie \u00e0 un large d\u00e9bat qui d\u00e9passe les limites de l\u2019investissement pour toucher au c\u0153ur de la relation entre l\u2019\u00c9tat et ses citoyens, entre les recettes \u00e9conomiques et le droit des gens \u00e0 l\u2019espace public.<\/span><\/p>\n

Alors que le gouvernement affirme que l\u2019objectif est de maximiser le rendement des actifs et d\u2019obtenir un revenu durable, les experts en urbanisme et en \u00e9conomie ainsi que des d\u00e9put\u00e9s estiment que l\u2019absence de transparence, et l\u2019absence d\u2019un plan clair \u00e9quilibrant investissement et justice urbaine, pourraient faire perdre aux \u00c9gyptiens l\u2019une de leurs plus importantes ressources naturelles et historiques. <\/span><\/p>\n

Et tandis que les d\u00e9cisions d\u2019expropriation et de mise aux ench\u00e8res se succ\u00e8dent \u00e0 un rythme acc\u00e9l\u00e9r\u00e9, les questions essentielles restent en suspens\u00a0: qui en est le v\u00e9ritable b\u00e9n\u00e9ficiaire\u00a0? Comment ces ressources seront-elles g\u00e9r\u00e9es\u00a0? Le Nil restera-t-il un espace public ouvert, ou deviendra-t-il progressivement une fa\u00e7ade d\u2019investissement ferm\u00e9e qui cache le fleuve \u00e0 ses habitants\u00a0? Autant de questions qui attendent des r\u00e9ponses officielles, et qui pourraient d\u00e9terminer l\u2019avenir de la corniche du Nil en tant que symbole de la m\u00e9moire collective et droit fondamental de tous les \u00c9gyptiens.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alors que le gouvernement \u00e9gyptien se h\u00e2te de mettre aux ench\u00e8res les terrains de la corniche du Nil, cet article montre comment les biens publics sont retir\u00e9s, les th\u00e9\u00e2tres d\u00e9molis et les berges du fleuve soustraites aux \u00c9gyptiens, sur fond d\u2019opacit\u00e9 et de conflit d\u2019int\u00e9r\u00eats entre d\u00e9veloppement et droit \u00e0 la ville.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":13846,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"categories":[20607,20605],"tags":[],"kateb":[20628],"class_list":["post-20999","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-environnement","category-societe","kateb-basant-noor-el-din-fr"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/zawia3.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/\u0643\u0648\u0631\u0646\u064a\u0634-\u0627\u0644\u0646\u064a\u0644.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20999","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20999"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20999\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13846"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20999"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20999"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20999"},{"taxonomy":"kateb","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/kateb?post=20999"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}