{"id":21015,"date":"2025-11-10T16:06:05","date_gmt":"2025-11-10T14:06:05","guid":{"rendered":"https:\/\/zawia3.com\/abbar\/"},"modified":"2025-11-10T16:06:05","modified_gmt":"2025-11-10T14:06:05","slug":"abbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/abbar\/","title":{"rendered":"25 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s aux mains d\u2019un seul homme\u2026 Comment Alabbar est-il devenu l\u2019associ\u00e9 de l\u2019\u00c9gypte sur sa propre terre\u00a0?"},"content":{"rendered":"

L\u2019homme d\u2019affaires \u00e9mirien Mohamed Alabbar suscite une <\/span>vive controverse<\/span><\/a> en \u00c9gypte, en raison de l\u2019expansion de ses investissements au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es et de la diversit\u00e9 de leur carte g\u00e9ographique, entre le Grand Caire et des villes c\u00f4ti\u00e8res, sans compter ses r\u00e9centes d\u00e9clarations sur sa volont\u00e9 d\u2019acqu\u00e9rir des terrains et des immeubles dans le centre-ville historique du Caire (\u00ab\u00a0Wust el-Balad\u00a0\u00bb), que le gouvernement <\/span>propose <\/span><\/a>\u00e0 l\u2019investissement priv\u00e9 en vue de son r\u00e9am\u00e9nagement, apr\u00e8s le <\/span>transfert <\/span><\/a>des b\u00e2timents gouvernementaux et des si\u00e8ges administratifs vers la Nouvelle Capitale administrative. <\/span><\/p>\n

Alabbar, qui a commenc\u00e9 \u00e0 investir en \u00c9gypte <\/span>d\u00e8s <\/span><\/a>2005 et dont le nom est associ\u00e9 \u00e0 de grands projets du march\u00e9 immobilier, qui se sont <\/span>d\u00e9velopp\u00e9s <\/span><\/a>de fa\u00e7on notable apr\u00e8s 2016, \u00e0 la suite des difficult\u00e9s financi\u00e8res qu\u2019a connues le pays et de l\u2019ouverture en grand de la porte aux <\/span>investissements<\/span><\/a> du Golfe, suscite une vive controverse depuis septembre 2025, apr\u00e8s avoir annonc\u00e9 son souhait d\u2019investir dans le quartier historique du centre-ville, \u00e0 un moment o\u00f9 de nombreux rapports<\/span> font \u00e9tat<\/span><\/a> de relations entre Alabbar et Tel-Aviv, ce qui<\/span> a fortement irrit\u00e9<\/span><\/a> les \u00c9gyptiens et a peut-\u00eatre pouss\u00e9 le gouvernement \u00e0 clarifier les choses par la suite. <\/span><\/p>\n

Le 8 septembre 2025, aussit\u00f4t apr\u00e8s avoir <\/span>sign\u00e9<\/span><\/a> le contrat d\u2019investissement de \u00ab\u00a0Marassi Red Sea\u00a0\u00bb, Alabbar a fait part de sa passion pour la ville du Caire et de son souhait d\u2019investir dans le centre-ville, d\u00e9clarant\u00a0: \u00ab<\/span> Nous cherchons<\/span><\/a> d\u2019autres occasions d\u2019investir en \u00c9gypte. Moi, je veux le centre-ville. Mon amour pour ce quartier vient de ce qu\u2019il t\u00e9moigne de la grandeur du Caire\u00a0; ce n\u2019est pas seulement l\u2019amour de l\u2019investissement, mais l\u2019amour du Caire lui-m\u00eame\u00a0\u00bb, ajoutant qu\u2019il avait les <\/span>yeux<\/span><\/a> riv\u00e9s sur le \u00ab\u00a0centre-ville\u00a0\u00bb. Ces propos ont suscit\u00e9 une <\/span>controverse <\/span><\/a>importante et des <\/span>craintes<\/span><\/a> de voir ce quartier ancien se transformer en projet immobilier de luxe qui pourrait <\/span>menacer<\/span><\/a> l\u2019identit\u00e9 du lieu et ses habitants d\u2019origine. Des experts du patrimoine architectural <\/span>estiment<\/span><\/a> en effet que Le Caire porte un riche h\u00e9ritage architectural et historique, qui impose \u00e0 tout projet de r\u00e9am\u00e9nagement de tenir compte de son caract\u00e8re patrimonial et de pr\u00e9server son authenticit\u00e9, en s\u2019inspirant de mod\u00e8les de villes historiques qui ont r\u00e9ussi \u00e0 concilier renouveau et pr\u00e9servation du patrimoine.<\/span><\/p>\n

Ce n\u2019est pas la premi\u00e8re fois qu\u2019Alabbar \u00e9voque ses ambitions pour le centre de la capitale, une zone d\u2019importance strat\u00e9gique, s\u00e9curitaire et historique\u00a0: en f\u00e9vrier 2025, des sites \u00e9conomiques ont rapport\u00e9 ce qu\u2019ils ont pr\u00e9sent\u00e9 comme \u00ab\u00a0la <\/span>vision<\/span><\/a> d\u2019Alabbar pour le r\u00e9am\u00e9nagement du c\u0153ur de la capitale \u00e9gyptienne\u00a0\u00bb, qui s\u2019apparentait davantage \u00e0 un \u00ab\u00a0Downtown Dubai\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n

Le gouvernement \u00e9gyptien, de son c\u00f4t\u00e9, a <\/span>pr\u00e9cis\u00e9 <\/span><\/a>en f\u00e9vrier 2025 que \u00ab\u00a0le Fonds souverain d\u2019\u00c9gypte est charg\u00e9 d\u2019\u00e9laborer une vision int\u00e9gr\u00e9e pour le r\u00e9am\u00e9nagement du centre-ville et de mettre sur le march\u00e9 les unit\u00e9s et les b\u00e2timents appartenant \u00e0 l\u2019\u00c9tat qui ont \u00e9t\u00e9 lib\u00e9r\u00e9s apr\u00e8s le transfert vers la Nouvelle Capitale administrative, afin de contribuer \u00e0 maximiser les revenus \u00e9conomiques de ces actifs\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n

Le Premier ministre \u00e9gyptien, Moustafa Madbouly, avait alors d\u00e9clar\u00e9 lors d\u2019une <\/span>conf\u00e9rence<\/span><\/a> de presse que \u00ab\u00a0<\/span>le Fonds souverain, en tant que propri\u00e9taire de ces actifs, pr\u00e9pare actuellement un plan global en coordination avec les instances concern\u00e9es, afin de proposer des projets d\u2019investissement dans le centre-ville selon une vision de d\u00e9veloppement qui en tire le meilleur profit \u00e9conomique\u00a0\u00bb, soulignant que \u00ab\u00a0de nombreuses entit\u00e9s d\u2019investissement, locales comme internationales, ont manifest\u00e9 un grand int\u00e9r\u00eat pour participer au d\u00e9veloppement de ce quartier, ainsi qu\u2019au d\u00e9veloppement des r\u00e9gions de la c\u00f4te nord et de la mer Rouge, consid\u00e9r\u00e9es comme parmi les zones les plus prometteuses pour proposer des unit\u00e9s et des projets d\u2019investissement, que ce soit dans le secteur touristique ou immobilier\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n

En ao\u00fbt 2025, le Premier ministre a <\/span>affirm\u00e9<\/span><\/a> que les travaux de r\u00e9am\u00e9nagement des quartiers du \u00ab\u00a0Caire kh\u00e9divial\u00a0\u00bb et du \u00ab\u00a0centre-ville\u00a0\u00bb visent \u00e0 pr\u00e9server le caract\u00e8re architectural et urbain de cette zone historique, sans modifier sa composition civilisationnelle, en insistant sur l\u2019importance du suivi des projets de revitalisation du \u00ab\u00a0Caire kh\u00e9divial\u00a0\u00bb et du centre-ville, d\u2019autant que ces zones repr\u00e9sentent une part importante de l\u2019histoire de l\u2019\u00c9gypte, afin de tirer le meilleur parti possible de l\u2019immense richesse immobili\u00e8re que poss\u00e8de l\u2019\u00c9tat dans ces sites.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00c0 lire aussi\u00a0: <\/b>Vente de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9\u2026 Que sait-on de l\u2019op\u00e9ration \u00ab\u00a0Banque du Caire\u00a0\u00bb\u00a0?<\/b><\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Comment et quand Alabbar a-t-il commenc\u00e9 ses activit\u00e9s en \u00c9gypte\u00a0?<\/b><\/h1>\n

Alabbar a commenc\u00e9 \u00e0 investir en \u00c9gypte en 2005, par l\u2019interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 <\/span>Emaar Misr for Development<\/span><\/a>, sous le gouvernement d\u2019<\/span>Ahmed Nazif<\/b> <\/a>, \u00e0 l\u2019\u00e9poque de l\u2019ancien pr\u00e9sident Mohamed Hosni Moubarak. Fin 2021, la soci\u00e9t\u00e9 <\/span>poss\u00e9dait<\/span><\/a> environ 2\u202f600 feddans au Caire (soit environ 10,92 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s\u00a0; un feddan \u00e9quivaut \u00e0 environ 4\u202f200 m\u00b2), r\u00e9partis entre les <\/span>projets<\/span><\/a> \u00ab\u00a0Uptown Cairo\u00a0\u00bb, dans le Mokattam, \u00ab\u00a0Mivida\u00a0\u00bb, dans le Nouveau Caire, et \u00ab\u00a0Cairo Gate\u00a0\u00bb, \u00e0 Cheikh Zayed, en plus de <\/span>projets<\/span><\/a> sur la c\u00f4te nord comme Marassi, sur une superficie d\u2019environ 1\u202f544 feddans (environ 6,5 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s). <\/span><\/p>\n

Selon un d\u00e9compte r\u00e9alis\u00e9 dans le cadre de cette enqu\u00eate, la superficie totale des terrains d\u00e9tenus par Alabbar en \u00c9gypte atteignait en 2025 environ 4\u202f300 feddans (soit plus de 17 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s), auxquels s\u2019ajoutent 2\u202f900 feddans, soit plus de 12 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s, qu\u2019il am\u00e9nage avec des partenaires.<\/p><\/blockquote>\n

Pour revenir \u00e0 l\u2019\u00e8re Moubarak, des observateurs estiment que la structure de l\u2019\u00e9conomie \u00e9gyptienne a \u00e9t\u00e9 fa\u00e7onn\u00e9e selon la logique du march\u00e9 et de l\u2019ouverture, le <\/span>r\u00f4le social de l\u2019\u00c9tat reculant<\/span><\/a> au profit du capital priv\u00e9, qui s\u2019est hiss\u00e9 \u00e0 une position dominante dans les secteurs de l\u2019immobilier, du tourisme et des services. Depuis les ann\u00e9es 1990, avec l\u2019application des <\/span>programmes<\/span><\/a> de privatisation et d\u2019ajustement structurel soutenus par le Fonds mon\u00e9taire international, la terre publique est pass\u00e9e du statut de ressource souveraine \u00e0 celui de marchandise vendue sous le slogan du \u00ab\u00a0d\u00e9veloppement\u00a0\u00bb. <\/span><\/p>\n

La<\/span> loi<\/b><\/a> n\u00b0 8 de 1997 sur les garanties et incitations \u00e0 l\u2019investissement<\/b> est venue accorder de larges privil\u00e8ges aux investisseurs, \u00e9trangers comme \u00e9gyptiens, notamment des exon\u00e9rations fiscales de longue dur\u00e9e, des facilit\u00e9s dans l\u2019attribution des terrains et des garanties contre la nationalisation, la confiscation ou la mise sous s\u00e9questre. Avec le temps, le d\u00e9veloppement n\u2019a plus \u00e9t\u00e9 mesur\u00e9 \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration des services publics ou au soutien des secteurs productifs, mais \u00e0 la capacit\u00e9 du gouvernement \u00e0 \u00ab\u00a0attirer les investissements\u00a0\u00bb, ce qui a <\/span>red\u00e9fini <\/span><\/a>les droits sociaux comme des privil\u00e8ges conditionn\u00e9s par les priorit\u00e9s du capital.<\/span><\/p>\n

Dans le cadre de cette loi, les terrains et biens de l\u2019\u00c9tat ont fait l\u2019objet d\u2019atteintes massives, commises en violation flagrante de la loi et de la Constitution, avec la participation d\u2019<\/span>anciens responsables<\/span><\/a> qui ont exploit\u00e9 leurs postes pour r\u00e9aliser des gains illicites en attribuant des terrains par des voies d\u00e9tourn\u00e9es, selon<\/span> un rapport<\/span><\/a> publi\u00e9 par Diwan al-Omran (une plateforme de recherche sur l\u2019urbanisme) intitul\u00e9 \u00ab\u00a0L\u2019impact des politiques d\u2019attribution sur les terres de l\u2019\u00c9tat sous Moubarak\u00a0\u00bb.<\/span><\/p>\n

Le rapport a document\u00e9 des formes imbriqu\u00e9es de <\/span>corruption administrative<\/span><\/a> et financi\u00e8re, qui se sont<\/span> \u00e9tendues<\/span><\/a> aux terres appartenant \u00e0 l\u2019\u00c9tat lui-m\u00eame\u00a0: de grands projets comme <\/span>Madinaty<\/b><\/a>, <\/span>Palm Hills<\/b><\/a> et <\/span>Cairo Festival City<\/b><\/a> n\u2019\u00e9taient pas de simples investissements immobiliers, mais sont devenus le symbole de la mani\u00e8re dont l\u2019\u00c9tat g\u00e9rait ses terres au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie du r\u00e8gne de Moubarak.<\/span><\/p>\n

Le rapport a \u00e9galement document\u00e9 la signature de contrats de vente de ces terrains de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9, sans mise en concurrence publique ni transparence, et \u00e0 des prix bien inf\u00e9rieurs \u00e0 leur valeur r\u00e9elle sur le march\u00e9. Des jugements ult\u00e9rieurs de la justice administrative ont r\u00e9v\u00e9l\u00e9 l\u2019ampleur des irr\u00e9gularit\u00e9s qui ont entach\u00e9 ces transactions, puisqu\u2019elle a prononc\u00e9 l\u2019<\/span>annulation<\/span><\/a> de plusieurs d\u2019entre elles pour violation de la loi sur les appels d\u2019offres et les adjudications, en soulignant que l\u2019Autorit\u00e9 des nouvelles communaut\u00e9s urbaines avait dispos\u00e9 des biens de l\u2019\u00c9tat comme s\u2019il s\u2019agissait d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e. Malgr\u00e9 l\u2019\u00e9vidence des irr\u00e9gularit\u00e9s, l\u2019essence du syst\u00e8me n\u2019a pas chang\u00e9\u00a0: les politiques de facilit\u00e9s particuli\u00e8res se sont poursuivies, comme on le verra dans les lignes qui suivent.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Que se cache-t-il derri\u00e8re \u00ab\u00a0Emaar\u00a0\u00bb Misr, propri\u00e9t\u00e9 d\u2019Alabbar\u00a0? <\/b><\/h1>\n

Alabbar,<\/span> connu dans le monde entier<\/span><\/a> pour des projets comme le Burj Khalifa \u00e0 Duba\u00ef, est arriv\u00e9 en \u00c9gypte porteur d\u2019une ambition non moins gigantesque que les terrains obtenus par sa soci\u00e9t\u00e9 nouvellement cr\u00e9\u00e9e, <\/span>Emaar Misr for Development<\/b><\/a>. Depuis cette ann\u00e9e-l\u00e0, Alabbar a sign\u00e9 des contrats qui ont fait de lui l\u2019un<\/span> des plus grands acteurs<\/span><\/a> du march\u00e9 immobilier \u00e9gyptien, sa soci\u00e9t\u00e9 ayant acquis de vastes terrains sur la c\u00f4te nord, dans le Mokattam et au Nouveau Caire.<\/span><\/p>\n

Des projets comme Uptown Cairo, dans le Mokattam, et Marassi, sur la c\u00f4te nord, sont n\u00e9s sous l\u2019\u00e9gide d\u2019Emaar Misr for Development, pour devenir des ic\u00f4nes du logement de luxe et d\u2019un mode de vie ferm\u00e9 qui redessine la carte urbaine au profit d\u2019une \u00e9troite classe ais\u00e9e. Du complexe Mivida, au Nouveau Caire, au projet Cairo Gate, sur la route d\u00e9sertique Le Caire-Alexandrie, en passant par le plan d\u2019Emaar \u00e0 Cheikh Zayed, les investissements de Mohamed Alabbar se sont <\/span>\u00e9tendus<\/span><\/a> \u00e0 plusieurs sites strat\u00e9giques dans la capitale et ses environs, pour couvrir<\/span> des milliers de feddans<\/span><\/a> pass\u00e9s de la propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019\u00c9tat \u00e0 celle d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e en moins de deux d\u00e9cennies.<\/span><\/p>\n

\u00ab\u00a0Emaar Misr\u00a0\u00bb a \u00e9t\u00e9 fond\u00e9e en tant que soci\u00e9t\u00e9 anonyme \u00e9gyptienne <\/span>en vertu d\u2019un partenariat<\/span><\/a> entre <\/span>Emaar Properties (Duba\u00ef), \u00e0 hauteur de 40\u00a0%, et l\u2019homme d\u2019affaires \u00e9gyptien Chafik Gabr, \u00e0 hauteur de 60\u00a0%<\/b>, conform\u00e9ment \u00e0 la <\/span>loi<\/span><\/a> n\u00b0 159 de 1981 sur les soci\u00e9t\u00e9s et \u00e0 la <\/span>loi<\/span><\/a> n\u00b0 8 de 1997 sur les garanties et incitations \u00e0 l\u2019investissement. Ces lois ont offert de larges exon\u00e9rations aux investisseurs \u00e9trangers, en particulier dans les secteurs du tourisme et de la promotion immobili\u00e8re.<\/span><\/p>\n

Le partenariat d\u2019Alabbar avec Chafik Gabr n\u2019a pas dur\u00e9 longtemps\u00a0: il s\u2019est <\/span>termin\u00e9 par des diff\u00e9rends<\/span><\/a> qui ont conduit au retrait de Gabr contre une compensation financi\u00e8re, tandis que le <\/span>contr\u00f4le<\/span><\/a> d\u2019Emaar Properties<\/span><\/a> sur \u00ab\u00a0Emaar Misr\u00a0\u00bb s\u2019\u00e9tendait au cours de l\u2019ann\u00e9e 2007. Depuis, Emaar Misr est devenue une filiale presque enti\u00e8rement d\u00e9tenue par Emaar Properties, cot\u00e9e \u00e0 la Bourse de Duba\u00ef, qui en poss\u00e8de environ 89\u00a0% des actions. <\/span><\/p>\n

Selon le <\/span>formulaire<\/span><\/a> de d\u00e9claration relatif au conseil d\u2019administration de la soci\u00e9t\u00e9 Emaar Misr for Development pour le quatri\u00e8me trimestre 2021, la structure de l\u2019actionnariat de la soci\u00e9t\u00e9 se r\u00e9partit, depuis lors, comme suit\u00a0: Emaar Properties (PJSC) d\u00e9tient 88,74\u00a0% des actions de la soci\u00e9t\u00e9, cette part incluant la participation d\u2019Emirates Hills Phase One (soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e). Les participations des institutions internationales comprennent\u00a0: le Fonds de pension mondial du gouvernement norv\u00e9gien (le fonds souverain norv\u00e9gien, g\u00e9r\u00e9 par la Banque de Norv\u00e8ge) \u00e0 hauteur de 0,84\u00a0%, Schroder Investment Management Limited \u00e0 hauteur de 0,14\u00a0% et le groupe Vanguard \u00e0 hauteur de 0,07\u00a0%. Quant au flottant \u00e0 la <\/span>Bourse <\/span><\/a>\u00e9gyptienne, il repr\u00e9sente 10,21\u00a0% des actions.<\/span><\/p>\n

\n

Qui poss\u00e8de Emaar Misr\u00a0?<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Actionnaire<\/th>\nPart<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Emaar Properties (PJSC)<\/td>\n88,74\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Fonds de pension mondial du gouvernement norv\u00e9gien<\/td>\n0,84\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Schroder Investment Management Limited<\/td>\n0,14\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Groupe Vanguard<\/td>\n0,07\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n
Flottant \u00e0 la Bourse \u00e9gyptienne<\/td>\n10,21\u00a0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>
Source\u00a0: d\u00e9claration d\u2019Emaar Misr \u00e0 la Bourse \u00e9gyptienne (4e trimestre 2021)\u00a0; r\u00e9alisation\u00a0: Zawia3.<\/figcaption><\/figure>\n

\u00c0 lire aussi\u00a0: <\/b>Acc\u00e9l\u00e9ration de la vente des actifs de l\u2019\u00c9tat\u2026 Qui fixe le prix\u00a0? Et qui ach\u00e8te\u00a0?<\/b><\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Pourquoi l\u2019acquisition de terres par Alabbar suscite-t-elle craintes et controverse\u00a0?<\/b><\/h1>\n

Les investissements d\u2019Alabbar, sur plus de 17 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de terres \u00e9gyptiennes et d\u2019une valeur <\/span>\u00e9quivalant<\/span><\/a> \u00e0 35 milliards de dollars selon ses d\u00e9clarations, s\u2019inscrivent dans le cadre des investissements du Golfe en \u00c9gypte, en particulier ceux venant des \u00c9mirats arabes unis et d\u2019Arabie saoudite, qui se sont consid\u00e9rablement d\u00e9velopp\u00e9s au cours des deux derni\u00e8res d\u00e9cennies. Selon un <\/span>rapport<\/span><\/a> du cabinet britannique Knight Frank, sp\u00e9cialis\u00e9 dans le conseil immobilier, plus de 94\u00a0% des investisseurs du Golfe disposant d\u2019actifs financiers \u00e9lev\u00e9s visent le march\u00e9 immobilier \u00e9gyptien.<\/span><\/p>\n

Des observateurs estiment que ces investissements ne se sont pas limit\u00e9s \u00e0 l\u2019injection de capitaux dans des projets immobiliers ou touristiques, mais se sont \u00e9tendus pour former<\/span> un r\u00e9seau d\u2019influence<\/span><\/a> \u00e9conomique et politique <\/span>au sein de secteurs strat\u00e9giques<\/span><\/a>, allant de l\u2019immobilier \u00e0 la logistique et \u00e0 l\u2019\u00e9nergie.<\/span><\/p>\n

Selon une analyse<\/a> publi\u00e9e dans la revue \u00ab\u00a0\u00c9gypte\/Monde arabe\u00a0\u00bb, \u00e9dit\u00e9e par le Centre national de la recherche scientifique fran\u00e7ais (CNRS), ces investissements reposent sur trois axes fondamentaux\u00a0: \u00ab\u00a0premi\u00e8rement, obtenir des rendements financiers \u00e9lev\u00e9s sur un march\u00e9 immobilier prometteur qui s\u2019\u00e9tend \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie de la capitale et dans les villes c\u00f4ti\u00e8res\u00a0; deuxi\u00e8mement, \u00e9tendre l\u2019influence g\u00e9ostrat\u00e9gique dans un pays qui repr\u00e9sente un poids central au Moyen-Orient\u00a0; et troisi\u00e8mement, acc\u00e9der au march\u00e9 local et \u00e0 ses institutions gr\u00e2ce \u00e0 des partenariats et des facilit\u00e9s accord\u00e9s par l\u2019\u00c9tat \u00e9gyptien sous le slogan \u201cattirer l\u2019investissement\u201d\u00a0\u00bb.<\/p><\/blockquote>\n

L\u2019<\/span>\u00e9tude <\/span><\/a>indique \u00e9galement que \u00ab\u00a0la puissance du Golfe a de fait pris le contr\u00f4le des grands projets immobiliers du Grand Caire\u00a0\u00bb, estimant que le r\u00f4le de l\u2019\u00c9tat \u00e9gyptien \u00ab\u00a0est pass\u00e9 de celui de producteur direct \u00e0 celui de partenaire ou d\u2019interm\u00e9diaire dans ces projets\u00a0\u00bb. Elle <\/span>consid\u00e8re<\/span><\/a> en outre que les grands projets immobiliers (comme ceux d\u2019Emaar et d\u2019autres) constituent un mod\u00e8le de la transformation du Caire en laboratoire \u00e0 ciel ouvert pour le capital du Golfe.<\/span><\/p>\n

Dans le m\u00eame ordre d\u2019id\u00e9es, un rapport<\/a> de l\u2019auteur David Butter, publi\u00e9 par l\u2019Institut royal des affaires internationales (Chatham House, un institut ind\u00e9pendant bas\u00e9 \u00e0 Londres) sous le titre \u00ab\u00a0Egypt and the Gulf\u00a0\u00bb (\u00ab\u00a0L\u2019\u00c9gypte et le Golfe\u00a0\u00bb), souligne que les investissements du Golfe en \u00c9gypte ne peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme de simples flux de capitaux en qu\u00eate de profit, mais constituent un instrument d\u2019influence \u00e9conomique et politique qui a contribu\u00e9 \u00e0 red\u00e9finir la relation entre l\u2019\u00c9tat et les investisseurs locaux et internationaux. Le rapport<\/a> indique aussi que ces investissements ont souvent \u00e9t\u00e9 li\u00e9s \u00e0 des ententes politiques d\u00e9passant la stricte logique \u00e9conomique, ce qui en fait une partie du r\u00e9seau d\u2019influence r\u00e9gionale qui redessine les rapports de force au sein de l\u2019\u00e9conomie \u00e9gyptienne et pose des questions fondamentales sur qui d\u00e9tient la d\u00e9cision \u00e9conomique et qui r\u00e9colte r\u00e9ellement les fruits de ces partenariats.<\/p><\/blockquote>\n

Au cours des deux d\u00e9cennies suivantes, les investissements d\u2019Alabbar se sont accumul\u00e9s pour devenir l\u2019une des plus grandes propri\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res priv\u00e9es d\u2019\u00c9gypte\u00a0: fin 2021, Emaar Misr for Development <\/span>poss\u00e9dait<\/span><\/a> environ 2\u202f600 feddans au Caire (environ 10,92 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s), tandis que la superficie totale des terrains qu\u2019Alabbar poss\u00e8de ou contribue \u00e0 am\u00e9nager en \u00c9gypte atteignait en 2025 plus de 17,2 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s dans le Grand Caire et sur la c\u00f4te nord, en plus du projet d\u2019am\u00e9nagement de Marassi Red Sea, en partenariat avec les soci\u00e9t\u00e9s Sky Tower for Real Estate Development et Golden Coast, propri\u00e9t\u00e9 du groupe saoudien City Stars, qui s\u2019\u00e9tend sur 2\u202f400 feddans et reste entour\u00e9 de beaucoup de flou et d\u2019opacit\u00e9.<\/span><\/p>\n

\n

Les projets d\u2019Emaar Misr<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projet<\/th>\nSuperficie (feddans)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Uptown Cairo (Mokattam)<\/td>\n1\u202f200<\/td>\n<\/tr>\n
Marassi, c\u00f4te nord<\/td>\n1\u202f544<\/td>\n<\/tr>\n
Marassi Red Sea<\/td>\n2\u202f426<\/td>\n<\/tr>\n
Mivida (Nouveau Caire)<\/td>\n890<\/td>\n<\/tr>\n
Cairo Gate (Cheikh Zayed)<\/td>\n133<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>
Un feddan \u00e9quivaut \u00e0 environ 4\u202f200\u00a0m\u00b2\u00a0; r\u00e9alisation\u00a0: Zawia3.<\/figcaption><\/figure>\n

\u00c0 lire aussi\u00a0: <\/b>Les terres de la mer Rouge entrent sur le march\u00e9 des sukuk (obligations islamiques)\u00a0: vente ou remboursement de dettes\u00a0?<\/b><\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Alabbar a-t-il b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de facilit\u00e9s gouvernementales\u00a0?<\/b><\/h1>\n

Emaar s\u2019appuie, dans ses grands projets en \u00c9gypte, sur deux moyens\u00a0: soit la propri\u00e9t\u00e9 directe du terrain (comme Uptown Cairo, Marassi et Mivida au Tagammu), soit des partenariats strat\u00e9giques (comme Mivida Gardens \u00e0 Mostakbal City et Marassi Red Sea), dans lesquels elle verse d\u2019importants acomptes et se charge de l\u2019am\u00e9nagement et de la vente.<\/p><\/blockquote>\n

\u00ab\u00a0<\/span>Emaar Misr<\/span><\/a>\u00a0\u00bb a fait son entr\u00e9e effective sur le march\u00e9 immobilier \u00e9gyptien en 2006, en lan\u00e7ant le <\/span>projet<\/span><\/a> \u00ab\u00a0<\/b>Uptown Cairo<\/b><\/a>\u00a0\u00bb<\/b>, construit sur une superficie d\u2019environ 1\u202f200 feddans (soit 5 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s) sur le plateau du Mokattam, dont<\/span> le plan directeur<\/span><\/a> a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par la d\u00e9cision n\u00b0 501 de 2008 du gouverneur du Caire, publi\u00e9e le 1er mars 2008 au Journal officiel (Al-Waqa\u2019i al-Misriyya), num\u00e9ro 50\u00a0; elle a ainsi propos\u00e9 l\u2019une des premi\u00e8res communaut\u00e9s r\u00e9sidentielles ferm\u00e9es destin\u00e9es aux cat\u00e9gories les plus riches d\u2019\u00c9gypte.<\/span><\/p>\n

En 2006, Emaar Misr a remport\u00e9<\/a> l\u2019adjudication pour l\u2019am\u00e9nagement de la zone de Sidi Abdel Rahman, sur la c\u00f4te nord, d\u2019une superficie estim\u00e9e \u00e0 environ 1\u202f600 feddans (soit 6 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s). Le montant de la transaction<\/a> s\u2019est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 environ 1,004 milliard de livres \u00e9gyptiennes, soit 160,5 livres le m\u00e8tre carr\u00e9, apr\u00e8s une d\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de la Holding du tourisme, pr\u00e9sid\u00e9e par l\u2019ancien ministre de l\u2019Investissement Mahmoud Mohieldin, de vendre le terrain d\u2019un seul tenant \u00e0 un investisseur strat\u00e9gique. Par la suite, la transaction a suscit\u00e9 une vive controverse<\/a>, la concurrence ayant \u00e9t\u00e9 limit\u00e9e \u00e0 un petit nombre de consortiums d\u2019investissement, avant que le terrain ne soit finalement attribu\u00e9 \u00e0 un consortium men\u00e9 par Alabbar et Chafik Gabr.<\/p>\n

Dans la foul\u00e9e de ce projet et au cours de la m\u00eame p\u00e9riode, la soci\u00e9t\u00e9 a conclu un nouveau contrat avec l\u2019Autorit\u00e9 des nouvelles communaut\u00e9s urbaines pour obtenir des terrains au Nouveau Caire afin d\u2019am\u00e9nager le projet Mivida<\/a> sur une superficie d\u2019environ 890 feddans (soit 3,8 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s). En 2008, Emaar Misr for Development a obtenu<\/a> un terrain de choix situ\u00e9 dans l\u2019extension de la ville de Cheikh Zayed, d\u2019une superficie d\u2019environ 133 feddans (soit 558\u202f310 m\u00e8tres carr\u00e9s), afin d\u2019y construire un projet r\u00e9sidentiel int\u00e9gr\u00e9, baptis\u00e9 par la suite \u00ab\u00a0Cairo Gate\u00a0\u00bb. L\u2019attribution a eu lieu dans l\u2019une des zones les plus dynamiques de l\u2019ouest du Caire, \u00e0 un prix ne d\u00e9passant pas 200 livres<\/a> le m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9poque, alors que le prix du m\u00e8tre carr\u00e9<\/a> commercial dans des zones similaires de Cheikh Zayed d\u00e9passe les 50\u202f000 livres.<\/p><\/blockquote>\n

En 2021 a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 le <\/span>projet<\/span><\/a> Belle Vie, dans la ville de Cheikh Zayed, dans le cadre de la vague d\u2019expansion urbaine de luxe \u00e0 l\u2019ouest du Caire, comme le plus r\u00e9cent projet d\u2019Emaar Misr for Development, la soci\u00e9t\u00e9 de l\u2019homme d\u2019affaires \u00e9mirien Mohamed Alabbar. Le projet s\u2019\u00e9tend sur une <\/span>superficie d\u2019environ<\/span><\/a> 500 feddans (soit 2,1 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s), sur un site strat\u00e9gique proche de l\u2019axe du 26-Juillet et de la route d\u00e9sertique Le Caire-Alexandrie, en vertu d\u2019un <\/span>contrat d\u2019attribution<\/span><\/a> direct sign\u00e9 avec l\u2019Autorit\u00e9 des nouvelles communaut\u00e9s urbaines. <\/span><\/p>\n

En 2025, Emaar Misr for Development a annonc\u00e9 la<\/span> signature d\u2019un contrat de partenariat<\/span><\/a> avec la soci\u00e9t\u00e9 Midar for Investment and Urban Development pour r\u00e9aliser un projet r\u00e9sidentiel int\u00e9gr\u00e9 (<\/span>le nouveau Mivida, au Nouveau Caire)<\/b>. Le projet se trouve sur un site strat\u00e9gique, sur la route Le Caire-Suez, sur une superficie d\u2019environ 2 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s (500 feddans). \u00ab\u00a0Emaar Misr\u00a0\u00bb y participe en tant que partenaire dans le cadre de la promotion immobili\u00e8re, sans \u00eatre propri\u00e9taire des terrains, et aucun d\u00e9tail n\u2019a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9 sur le contrat conclu entre Midar et le gouvernement \u00e9gyptien concernant la propri\u00e9t\u00e9 du terrain par la soci\u00e9t\u00e9. <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"Lettre
Copie d\u2019une lettre officielle de la soci\u00e9t\u00e9 Emaar Misr dat\u00e9e du 24 mars 2021, confirmant la signature d\u2019un contrat d\u2019attribution d\u2019un terrain de 500 feddans dans la ville de Cheikh Zayed pour un projet r\u00e9sidentiel int\u00e9gr\u00e9, pour des investissements estim\u00e9s \u00e0 37,8 milliards de livres (document en arabe)<\/figcaption><\/figure>\n
\n

R\u00e9partition g\u00e9ographique des projets d\u2019Alabbar en \u00c9gypte<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gouvernorat<\/th>\nProjets<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Le Caire<\/td>\nUptown Cairo (Mokattam), Mivida (Nouveau Caire)<\/td>\n<\/tr>\n
Gizeh<\/td>\nCairo Gate (Cheikh Zayed)<\/td>\n<\/tr>\n
Matrouh<\/td>\nMarassi (Sidi Abdel Rahman, c\u00f4te nord)<\/td>\n<\/tr>\n
Mer Rouge<\/td>\nMarassi Red Sea (baie de Soma)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>
D\u2019apr\u00e8s la carte originale (en arabe) de Zawia3.<\/figcaption><\/figure>\n

Mohamed Ramadan, chercheur en \u00e9conomie \u00e0 l\u2019Initiative \u00e9gyptienne pour les droits personnels (EIPR), estime, dans son entretien avec Zawia3, que la question essentielle concernant les investissements immobiliers \u00e9trangers en \u00c9gypte ne porte pas sur la superficie des terrains, mais sur le mod\u00e8le de d\u00e9veloppement de ces investissements. Il explique que la plupart des investissements \u00e9miriens et saoudiens dans le secteur immobilier consistent \u00e0 acheter des terrains et \u00e0 construire des logements de luxe li\u00e9s au dollar, en raison de la n\u00e9cessit\u00e9 de transf\u00e9rer ces b\u00e9n\u00e9fices \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, ce qui entra\u00eene une hausse des prix des logements dans l\u2019ensemble du secteur\u00a0; \u00e0 long terme, le transfert des b\u00e9n\u00e9fices hors du pays p\u00e8se aussi n\u00e9gativement sur la balance des paiements \u00e9gyptienne et accro\u00eet les pressions sur la monnaie locale.<\/p><\/blockquote>\n

Ramadan indique que le secteur immobilier a de bons effets d\u2019entra\u00eenement en amont sur certaines industries comme l\u2019acier et le ciment, mais qu\u2019il ne contribue pas de mani\u00e8re significative \u00e0 faire tourner l\u2019\u00e9conomie ou \u00e0 r\u00e9aliser un d\u00e9veloppement durable par rapport aux projets productifs, en raison de la faiblesse des effets d\u2019entra\u00eenement en aval de l\u2019immobilier dans son ensemble. <\/span><\/p>\n

Le chercheur explique aussi que ce mod\u00e8le d\u2019investissement, s\u2019il est la seule forme d\u2019attraction des investissements \u00e9trangers, ne sert pas une croissance \u00e9conomique inclusive et n\u2019att\u00e9nue pas le ch\u00f4mage, tout en renfor\u00e7ant la d\u00e9pendance aux transferts de b\u00e9n\u00e9fices plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 des investissements productifs durables. Il souligne que le r\u00f4le de l\u2019\u00c9tat dans la fixation et la hausse des prix des terrains, en particulier dans les nouvelles villes, a largement contribu\u00e9 \u00e0 pousser l\u2019ensemble du march\u00e9 vers des prix \u00e9lev\u00e9s, y compris pour les logements destin\u00e9s \u00e0 la classe moyenne en \u00c9gypte.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Alabbar, du litige \u00e0 la r\u00e9conciliation<\/b><\/h1>\n

En retra\u00e7ant la chronologie des investissements de Mohamed Alabbar en \u00c9gypte, il appara\u00eet que son expansion n\u2019est pas le fruit du hasard, mais celui d\u2019un plan cumulatif qui a commenc\u00e9 au milieu de la premi\u00e8re d\u00e9cennie des ann\u00e9es 2000, avec la mont\u00e9e du capital du Golfe \u00e0 la fin du r\u00e8gne de l\u2019ancien pr\u00e9sident Hosni Moubarak, et s\u2019est poursuivi dans le cadre de la politique d\u2019attraction des investissements du Golfe apr\u00e8s 2014.<\/span><\/p>\n

Mais derri\u00e8re cette carte se cache une s\u00e9rie de crises juridiques et de litiges administratifs qui ont accompagn\u00e9 chaque \u00e9tape de l\u2019expansion, et qui se sont tous termin\u00e9s par des r\u00e8glements \u00e0 l\u2019amiable en faveur de la soci\u00e9t\u00e9 Emaar Misr.<\/span><\/p>\n

En 2009, l\u2019Autorit\u00e9 des nouvelles communaut\u00e9s urbaines a<\/span> retir\u00e9<\/span><\/a> pr\u00e8s de 50\u00a0% de la superficie du terrain attribu\u00e9 au projet Cairo Gate, \u00e0 Cheikh Zayed. Cette d\u00e9cision faisait suite au non-paiement par Emaar Misr des droits de changement d\u2019affectation du terrain, d\u2019agricole \u00e0 urbain int\u00e9gr\u00e9, alors qu\u2019elle l\u2019avait obtenu en 2008 \u00e0 un prix symbolique d\u2019environ 200 livres le m\u00e8tre carr\u00e9. L\u2019Autorit\u00e9 avait alors expliqu\u00e9 que d\u2019autres villes, comme le 6-Octobre, offrent deux options aux investisseurs\u00a0: le paiement en nature (c\u00e9der une partie du terrain) ou le paiement en num\u00e9raire sans pr\u00e9l\u00e8vement de terrain, ce qui n\u2019\u00e9tait pas possible \u00e0 Cheikh Zayed faute de superficies suppl\u00e9mentaires pour r\u00e9pondre aux besoins en \u00e9quipements de base.<\/span><\/p>\n

En novembre 2019, Emaar Misr for Development est parvenue<\/a> \u00e0 un accord de r\u00e8glement avec l\u2019Autorit\u00e9 des nouvelles communaut\u00e9s urbaines au sujet de ses terrains situ\u00e9s dans l\u2019extension de la ville de Cheikh Zayed\u00a0: la soci\u00e9t\u00e9 a pr\u00e9sent\u00e9 une demande officielle de changement d\u2019affectation du terrain, d\u2019agricole \u00e0 r\u00e9sidentiel, en contrepartie de l\u2019obtention par l\u2019Autorit\u00e9 de l\u2019\u00e9quivalent de 50\u00a0% de la superficie totale du terrain, avant que la soci\u00e9t\u00e9 ne rach\u00e8te la part de l\u2019Autorit\u00e9, soit 52,4 feddans. L\u2019accord a \u00e9galement couvert les superficies c\u00e9d\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 pour la r\u00e9alisation des routes ext\u00e9rieures, la superficie totale du terrain s\u2019\u00e9tablissant ainsi \u00e0 environ 120,9 feddans, l\u2019Autorit\u00e9 s\u2019engageant \u00e0 raccorder les r\u00e9seaux et \u00e0 approuver le changement d\u2019affectation, ce qui permet \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de r\u00e9aliser le projet r\u00e9sidentiel int\u00e9gr\u00e9 \u00ab\u00a0Cairo Gate\u00a0\u00bb, pour des investissements atteignant 11,5 milliards de livres. Les deux parties ont aussi sign\u00e9 un autre accord portant sur l\u2019attribution d\u2019un terrain de 500 feddans pour un projet r\u00e9sidentiel dot\u00e9 de tous les services, pour des investissements estim\u00e9s \u00e0 environ 37,8 milliards de livres.<\/p><\/blockquote>\n

Autre \u00e9pisode de litige, concernant le projet Uptown Cairo\u00a0: la soci\u00e9t\u00e9 Al-Nasr pour le logement et la construction, une entreprise publique qui avait vendu le terrain \u00e0 Emaar, a engag\u00e9 contre cette derni\u00e8re une proc\u00e9dure d\u2019arbitrage en 2017, l\u2019accusant d\u2019avoir viol\u00e9 les conditions du contrat en n\u2019achevant pas l\u2019am\u00e9nagement dans les d\u00e9lais convenus, et de s\u2019\u00eatre appropri\u00e9 environ 47 feddans de plus que la superficie pr\u00e9vue au contrat. Le litige a dur\u00e9 plus de deux ans avant d\u2019\u00eatre <\/span>r\u00e9gl\u00e9<\/span><\/a> en octobre 2019, Emaar Misr versant 100 millions de livres en contrepartie de la superficie suppl\u00e9mentaire acquise par la soci\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n

Il convient de noter qu\u2019en avril 2019, quelques mois avant la fin du litige juridique, Mohamed Alabbar a annonc\u00e9 un don de 878 millions de livres<\/a> pour le r\u00e9am\u00e9nagement des quartiers informels en \u00c9gypte, dans le cadre du projet de logement \u00ab\u00a0Beyout al-Kheir\u00a0\u00bb, en coop\u00e9ration avec la fondation caritative Misr El Kheir. Et quelques mois apr\u00e8s le r\u00e8glement, Alabbar a fait don<\/a>, en tant que propri\u00e9taire d\u2019Emaar Misr, de 10 millions de livres au gouvernement \u00e9gyptien au profit du fonds \u00ab\u00a0Tahya Misr\u00a0\u00bb (Vive l\u2019\u00c9gypte, cr\u00e9\u00e9 en 2014 \u00e0 l\u2019initiative du pr\u00e9sident Abdel Fattah Al-Sissi) et du secteur m\u00e9dical, en plus d\u2019un don<\/a> de 40 millions de livres \u00e0 la fondation Misr El Kheir, dans le cadre du protocole de coop\u00e9ration conclu avec la fondation Misr El Kheir et le minist\u00e8re de la Solidarit\u00e9 sociale. Depuis cette date, les dons d\u2019Emaar Misr au fonds Tahya Misr se sont poursuivis.<\/p><\/blockquote>\n

De la crise de Cairo Gate \u00e0 Marassi Sidi Abdel Rahman, \u00e0 Marsa Matrouh, o\u00f9 sont apparues en 2019 des <\/span>actions en justice<\/span><\/a> et des revendications de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9manant de parties \u00e9gyptiennes r\u00e9clamant une partie du terrain ou des revenus au titre de droits ant\u00e9rieurs au transfert de la propri\u00e9t\u00e9 du terrain \u00e0 Emaar Misr, dont la plus notable est la plainte de l\u2019homme d\u2019affaires Wahid Raafat, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 481 de 2019 devant le tribunal de Sud-Caire, dans laquelle il revendique la propri\u00e9t\u00e9 de plus de 400 feddans du terrain du projet. <\/span><\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, la soci\u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0Emaar Misr\u00a0\u00bb a <\/span>rejet\u00e9<\/span><\/a> ces revendications, les jugeant \u00ab\u00a0infond\u00e9es\u00a0\u00bb, et a indiqu\u00e9 dans un communiqu\u00e9 qu\u2019elle avait<\/span> remport\u00e9<\/span><\/a> en ao\u00fbt 2006 l\u2019adjudication du terrain touristique de Sidi Abdel Rahman, sur la c\u00f4te nord de l\u2019\u00c9gypte, pour 1\u202f004\u202f569\u202f000 livres \u00e9gyptiennes, soit 160,5 livres le m\u00e8tre carr\u00e9. En janvier 2020, le juge s\u2019est d\u00e9port\u00e9, ce qui a conduit l\u2019avocat du plaignant, Khaled Abou Bakr, \u00e0 annoncer l\u2019<\/span>engagement<\/span><\/a> de proc\u00e9dures judiciaires pour prot\u00e9ger les droits de son client\u00a0; \u00e0 ce jour, aucun jugement d\u00e9finitif n\u2019a \u00e9t\u00e9 rendu dans cette affaire.<\/span><\/p>\n

Il convient de signaler qu\u2019entre 2016 et 2020, p\u00e9riode m\u00eame o\u00f9 Emaar Misr a connu de multiples litiges, la soci\u00e9t\u00e9 a fait don<\/a> d\u2019environ 155 millions de livres \u00e9gyptiennes \u00e0 un ensemble de projets nationaux et au fonds \u00ab\u00a0Tahya Misr\u00a0\u00bb, ainsi qu\u2019\u00e0 plusieurs associations caritatives comme \u00ab\u00a0Misr El Kheir\u00a0\u00bb et \u00e0 plusieurs h\u00f4pitaux, dont l\u2019h\u00f4pital Cheikh Zayed, et \u00e0 d\u2019autres institutions sociales et de services, selon les rapports<\/a> des \u00e9tats financiers de la soci\u00e9t\u00e9 pour la p\u00e9riode 2016-2020, seules donn\u00e9es que nous avons pu obtenir.<\/p><\/blockquote>\n

\"\"<\/strong><\/p>\n

Le projet de Sidi Abdel Rahman et ses risques environnementaux<\/b><\/h1>\n

En septembre 2025, un groupe de propri\u00e9taires d\u2019unit\u00e9s du projet \u00ab\u00a0Marassi\u00a0\u00bb, sur la c\u00f4te nord, repr\u00e9sent\u00e9 par 22 propri\u00e9taires et leurs mandataires juridiques pr\u00e9sid\u00e9s par le Dr Hossam Lotfi, a intent\u00e9 une <\/span>action<\/span><\/a> en justice devant le tribunal de Sud-Caire contre la soci\u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0Emaar Misr for Development\u00a0\u00bb, lui demandant d\u2019ex\u00e9cuter les obligations pr\u00e9vues dans les contrats de vente des unit\u00e9s et de les indemniser pour les pr\u00e9judices mat\u00e9riels, moraux et exceptionnels, en plus des int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux au taux de 5\u00a0% \u00e0 compter de la date d\u2019exigibilit\u00e9.<\/span><\/p>\n

Les<\/span> propri\u00e9taires<\/span><\/a> r\u00e9clament une indemnisation de 100 millions de livres, r\u00e9partie entre 50 millions au titre des pr\u00e9judices mat\u00e9riels, 30 millions au titre des pr\u00e9judices moraux et 20 millions au titre des pr\u00e9judices exceptionnels, en plus de l\u2019obligation pour la soci\u00e9t\u00e9 de verser des int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux de 5\u00a0% de la date d\u2019exigibilit\u00e9 jusqu\u2019au paiement int\u00e9gral. La plainte demande \u00e9galement l\u2019imposition d\u2019une astreinte de 100\u202f000 livres par jour de retard dans l\u2019ex\u00e9cution. <\/span><\/p>\n

Selon la plainte, la soci\u00e9t\u00e9 a conclu le 27 janvier 2007 un contrat d\u2019achat d\u2019un terrain de plus de <\/span>6,2 millions de m\u00e8tres<\/span><\/a> carr\u00e9s dans la zone de Sidi Abdel Rahman, afin d\u2019y r\u00e9aliser le projet de d\u00e9veloppement touristique \u00ab\u00a0Marassi North Coast\u00a0\u00bb\u00a0; mais la soci\u00e9t\u00e9, selon la requ\u00eate, a manqu\u00e9 \u00e0 plusieurs obligations contractuelles, ce qui a pouss\u00e9 les propri\u00e9taires \u00e0 demander l\u2019ex\u00e9cution en nature des clauses des contrats conclus avec eux. La chambre civile du tribunal de Sud-Caire devait examiner l\u2019affaire le 20 octobre 2025.<\/span><\/p>\n

En outre, la construction du port de plaisance de Marassi \u00e0 Sidi Abdel Rahman, sur la c\u00f4te nord, r\u00e9alis\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0Emaar Misr for Development\u00a0\u00bb, a provoqu\u00e9 une crise environnementale, sous la forme d\u2019une \u00e9rosion des plages voisines du projet. Selon une <\/span>enqu\u00eate<\/span><\/a> publi\u00e9e par Zawia3, les plaintes collectives des habitants des villages de la c\u00f4te nord ont commenc\u00e9 durant l\u2019hiver 2020\u00a0: ils ont signal\u00e9 une \u00e9rosion des plages et l\u2019apparition d\u2019une couche rocheuse dans certains villages touristiques situ\u00e9s \u00e0 l\u2019est du port.<\/span><\/p>\n

Les mesures g\u00e9ographiques ont montr\u00e9 que les plages de la zone situ\u00e9e \u00e0 l\u2019est du port de Marassi ont subi une \u00e9rosion de 8 \u00e0 11 m\u00e8tres, selon les cartes de Google Earth. Cette \u00e9rosion contrevient \u00e0 l\u2019article 91 de la loi n\u00b0 147 relevant du minist\u00e8re des Ressources en eau et de l\u2019Irrigation, qui interdit de modifier le trac\u00e9 naturel du littoral sans l\u2019accord du minist\u00e8re.<\/span><\/p>\n

En juillet 2022, le minist\u00e8re de l\u2019Environnement a annonc\u00e9 l\u2019arr\u00eat des travaux de dragage du port de Marassi et la formation d\u2019une commission charg\u00e9e d\u2019\u00e9tudier les effets n\u00e9gatifs du projet. Malgr\u00e9 cela, Emaar a poursuivi la r\u00e9alisation du projet, ce qui a pouss\u00e9 les habitants \u00e0 placer des sacs de sable sur les plages comme mesure temporaire pour limiter les effets de l\u2019\u00e9rosion.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00c0 lire aussi\u00a0: Les ports \u00e9gyptiens aux mains de leur concurrent\u00a0: comment les \u00c9mirats se sont \u00e9tendus d\u2019A\u00efn Sokhna \u00e0 Port-Sa\u00efd\u00a0?<\/a><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Marassi Red Sea, une nouvelle pr\u00e9sence d\u2019Alabbar au nom du d\u00e9veloppement<\/b><\/h1>\n

Le littoral \u00e9gyptien de la mer Rouge repr\u00e9sente un site strat\u00e9gique dans les investissements de Mohamed Alabbar par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019Emaar Misr for Development. Parmi les plus marquants de ces investissements figure le projet \u00ab\u00a0Marassi Red Sea\u00a0\u00bb, dans la baie de Soma, au sud d\u2019Hurghada, sur<\/span> une superficie<\/span><\/a> d\u2019environ 2\u202f426 feddans, soit plus de 10 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s. Emaar Misr for Development avait sign\u00e9, la premi\u00e8re semaine de septembre 2025, un vaste accord pour am\u00e9nager \u00ab\u00a0Marassi Red Sea\u00a0\u00bb, avec la participation de Sky Tower for Real Estate Development, <\/span>dans laquelle Emaar Misr <\/b>d\u00e9tient<\/b><\/a> une <\/b>participation<\/b><\/a>, et de Golden Coast, propri\u00e9t\u00e9 du groupe saoudien City Stars. Cet <\/b>accord<\/b><\/a> est intervenu apr\u00e8s que le gouvernement \u00e9gyptien a conclu un r\u00e8glement juridique permettant de prolonger la dur\u00e9e d\u2019usufruit du terrain et autorisant l\u2019entr\u00e9e d\u2019Emaar en tant que principal promoteur immobilier du projet.<\/b><\/p>\n

Il convient de noter que la taille de la participation d\u2019Emaar dans Sky Tower n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 rendue publique \u00e0 ce jour, pas plus que la forme du partenariat entre Emaar et les deux soci\u00e9t\u00e9s saoudiennes dans la r\u00e9gion de la mer Rouge.<\/span><\/p>\n

La r\u00e9gion de la mer Rouge compte parmi les sites les plus strat\u00e9giques des investissements de Mohamed Alabbar en \u00c9gypte, en raison de sa proximit\u00e9 avec l\u2019a\u00e9roport international d\u2019Hurghada et de sa facilit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s depuis les march\u00e9s touristiques mondiaux, ainsi que de sa fa\u00e7ade maritime directe, qui conf\u00e8re \u00e0 ses projets une valeur immobili\u00e8re \u00e9lev\u00e9e.<\/span><\/p>\n

En l\u2019absence d\u2019informations officielles sur les d\u00e9tails du partenariat entre Emaar Misr et les deux soci\u00e9t\u00e9s saoudiennes dans le projet de la mer Rouge, une source responsable affirme \u00e0 Zawia3 que le r\u00f4le d\u2019Emaar se limite \u00e0 la promotion immobili\u00e8re et qu\u2019elle ne poss\u00e8de directement aucune partie du terrain. La source pr\u00e9cise que le choix d\u2019Emaar pour ce r\u00f4le repose sur ses succ\u00e8s ant\u00e9rieurs dans d\u2019autres projets immobiliers, ce qui en fait le partenaire de confiance pour g\u00e9rer l\u2019am\u00e9nagement et la commercialisation du projet, sans mentionner la part d\u2019Emaar dans la soci\u00e9t\u00e9 Sky Tower.<\/p><\/blockquote>\n

De son c\u00f4t\u00e9, Abdel Moneim Emam, d\u00e9put\u00e9 et pr\u00e9sident du parti Al-Adl (Justice), estime que tout investissement \u00e9tranger, surtout en dollars, est une bonne chose, mais il met en garde, dans son entretien avec Zawia3, contre la d\u00e9pendance \u00e0 un seul type d\u2019investissement. Il souligne que l\u2019investissement immobilier est sans doute important, car il fait travailler environ 16 m\u00e9tiers qui lui sont li\u00e9s et cr\u00e9e une concurrence \u00e9conomique, mais que le probl\u00e8me fondamental en \u00c9gypte r\u00e9side dans l\u2019attraction de grands investissements \u00e0 caract\u00e8re productif et dans la localisation des industries.<\/span><\/p>\n

Emam ajoute que les terrains inexploit\u00e9s en \u00c9gypte restent souvent sans valeur ajout\u00e9e en l\u2019absence d\u2019investissement transparent et annonc\u00e9 publiquement, estimant que le crit\u00e8re fondamental de tout investissement \u00e9tranger doit \u00eatre la transparence de l\u2019appel d\u2019offres public et une concurrence loyale, de sorte que la meilleure offre disponible soit retenue. Il indique que l\u2019exp\u00e9rience historique avec les organismes publics depuis 1952 montre que tout projet reste \u00ab\u00a0mort\u00a0\u00bb sans investissement r\u00e9el ni valeur ajout\u00e9e, tandis que les investissements qui cr\u00e9ent des emplois, comme les restaurants et les chalets, sont les bienvenus car ils font tourner l\u2019\u00e9conomie locale.<\/span><\/p>\n

Emam met n\u00e9anmoins en garde contre le fait que l\u2019investissement immobilier ou touristique soit le seul type d\u2019investissement \u00e9tranger attractif, car l\u2019\u00e9quilibre n\u00e9cessaire de l\u2019\u00e9conomie ne serait alors pas atteint, et aucun secteur productif durable capable d\u2019employer la main-d\u2019\u0153uvre et de localiser les industries ne verrait le jour. Il affirme que la critique de telle ou telle transaction, comme celle de Ras El-Hekma (accord d\u2019am\u00e9nagement conclu en 2024 avec le fonds \u00e9mirien ADQ pour 35 milliards de dollars), porte sur la question de la transparence et non sur une opposition \u00e0 l\u2019investissement lui-m\u00eame, puisque n\u2019importe quelle partie, y compris les \u00c9mirats, peut remporter l\u2019appel d\u2019offres si son offre est bonne et transparente.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Le soutien d\u2019Alabbar \u00e0 Tel-Aviv\u2026 un grand point d\u2019interrogation<\/b><\/h1>\n

L\u2019homme d\u2019affaires \u00e9mirien Mohamed Alabbar compte parmi les plus grands investisseurs en \u00c9gypte, de 2005 \u00e0 aujourd\u2019hui, et, au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, les relations d\u2019Alabbar avec l\u2019entit\u00e9 sioniste ont suscit\u00e9 beaucoup de controverse\u00a0; alors que les projets d\u2019Alabbar s\u2019\u00e9tendent sur le territoire \u00e9gyptien, par l\u2019achat de terrains pour construire des complexes touristiques, de loisirs et r\u00e9sidentiels, ses relations avec Isra\u00ebl sont venues susciter beaucoup de doutes et de craintes.<\/span><\/p>\n

En d\u00e9cembre 2020, Alabbar a appel\u00e9 \u00e0 resserrer les liens sociaux entre les peuples isra\u00e9lien et \u00e9mirien, lors de sa participation \u00e0 la conf\u00e9rence \u00e9conomique conjointe \u00e9miro-isra\u00e9lienne, organis\u00e9e en marge du salon \u00ab\u00a0Gitex\u00a0\u00bb \u00e0 Duba\u00ef, o\u00f9 l\u2019homme d\u2019affaires Mohamed Alabbar, pr\u00e9sident du conseil d\u2019administration d\u2019Emaar Properties, a prononc\u00e9 une allocution.<\/span><\/p>\n

Dans son<\/span> allocution<\/span><\/a>, Alabbar a estim\u00e9 que la coop\u00e9ration \u00e9conomique entre les deux parties ne peut s\u2019enraciner qu\u2019\u00e0 travers la construction de ponts sociaux et humains solides. Il a d\u00e9clar\u00e9 que \u00ab\u00a0les affaires avec Isra\u00ebl se feront in\u00e9vitablement\u00a0\u00bb, tout en soulignant l\u2019importance des visites familiales et du contact direct entre les nouvelles g\u00e9n\u00e9rations des deux pays, ce que des militants ont consid\u00e9r\u00e9 comme un pas dangereux vers la normalisation, d\u00e9passant le cadre de l\u2019\u00e9conomie pour l\u00e9gitimer l\u2019occupation au niveau populaire.<\/span><\/p>\n

En ao\u00fbt 2021, des <\/span>m\u00e9dias<\/span> isra\u00e9liens ont r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que l\u2019homme d\u2019affaires \u00e9mirien Mohamed Alabbar avait fait des dons qualifi\u00e9s de \u00ab\u00a0g\u00e9n\u00e9reux\u00a0\u00bb en faveur d\u2019un projet de l\u2019occupation dans les territoires palestiniens, \u00e0 travers le soutien \u00e0 des milliers de familles isra\u00e9liennes souffrant de pauvret\u00e9 et de faim.<\/span><\/p>\n

Selon le site \u00e9conomique isra\u00e9lien<\/span> Calcalist<\/span>, la conf\u00e9rence de l\u2019Initiative nationale pour la s\u00e9curit\u00e9 alimentaire, \u00e0 Tel-Aviv, a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 pour la premi\u00e8re fois l\u2019identit\u00e9 de cinq grands donateurs ayant financ\u00e9 une aide alimentaire \u00e0 des milliers de familles n\u00e9cessiteuses, pour un montant d\u2019environ 550 millions de shekels (plus de 170 millions de dollars). Le site a indiqu\u00e9 que cette aide avait \u00e9t\u00e9 apport\u00e9e en secret pendant dix-huit ans avant d\u2019\u00eatre enfin d\u00e9voil\u00e9e, pr\u00e9cisant que des milliers de familles isra\u00e9liennes en \u00e9taient les principales b\u00e9n\u00e9ficiaires.<\/span><\/p>\n

En 2005, l\u2019homme d\u2019affaires \u00e9mirien Mohamed Alabbar, pr\u00e9sident du conseil d\u2019administration d\u2019Emaar Properties et directeur du D\u00e9partement du d\u00e9veloppement \u00e9conomique de Duba\u00ef, a <\/span>rencontr\u00e9<\/span><\/a> le Premier ministre isra\u00e9lien de l\u2019\u00e9poque, Ariel Sharon, et son vice-Premier ministre, Shimon Peres, ce qui est devenu la premi\u00e8re rencontre publique entre des responsables des deux parties, malgr\u00e9 l\u2019absence de relations diplomatiques entre les \u00c9mirats et Isra\u00ebl \u00e0 l\u2019\u00e9poque. <\/span><\/p>\n

Lors de la rencontre, <\/span>Alabbar a propos\u00e9<\/span><\/a> une initiative visant \u00e0 racheter les maisons que les colons isra\u00e9liens allaient laisser apr\u00e8s le plan de retrait de la bande de Gaza en 2005, une d\u00e9marche que des m\u00e9dias isra\u00e9liens ont d\u00e9crite comme une tentative de trouver un arrangement pr\u00e9servant les infrastructures des colonies. Une rencontre qu\u2019Alabbar a <\/span>d\u00e9mentie<\/span><\/a> en f\u00e9vrier 2005, affirmant que sa visite dans les territoires palestiniens \u00e9tait \u00ab\u00a0personnelle\u00a0\u00bb et visait \u00e0 s\u2019informer de la situation des Palestiniens et \u00e0 apporter une aide humanitaire, sans aucune intention de normalisation ni de traiter avec l\u2019occupation isra\u00e9lienne, contrairement \u00e0 ce qu\u2019avaient publi\u00e9 des sites de presse en h\u00e9breu.<\/span><\/p>\n

Dans ce contexte, Talaat Khalil, ancien d\u00e9put\u00e9 et coordinateur g\u00e9n\u00e9ral du Mouvement civil d\u00e9mocratique, souligne aupr\u00e8s de Zawia3 l\u2019importance de l\u2019investissement \u00e9tranger en \u00c9gypte, mais exprime en m\u00eame temps ses craintes quant \u00e0 la nature des investissements \u00e9miriens, qu\u2019il d\u00e9crit comme une mainmise sur des terrains et des projets strat\u00e9giques, et non comme un simple investissement productif. Khalil indique que Mohamed Alabbar poss\u00e8de des projets et des terrains dans des sites d\u2019une importance strat\u00e9gique pour la s\u00e9curit\u00e9 nationale, comme les terrains de la mer Rouge, ce qui soul\u00e8ve chez lui des points d\u2019interrogation sur l\u2019impact de ces transactions sur la s\u00e9curit\u00e9 nationale \u00e9gyptienne.<\/span><\/p>\n

Il ajoute que ce que fait l\u2019homme d\u2019affaires \u00e9mirien suscite la m\u00e9fiance et le doute, surtout au vu de relations possibles avec l\u2019entit\u00e9 sioniste, estimant qu\u2019ouvrir grand la porte \u00e0 ces investissements sans \u00e9valuation rigoureuse repr\u00e9sente un danger potentiel pour la s\u00e9curit\u00e9 nationale. Khalil affirme que l\u2019accent devrait \u00eatre mis sur les investissements productifs qui cr\u00e9ent des emplois et contribuent au d\u00e9veloppement global, et non sur la simple mainmise sur des terrains et des projets existants.<\/span><\/p>\n

Des Marassi de la c\u00f4te au c\u0153ur du Caire, et de la mer Rouge au Mokattam, Mohamed Alabbar a tiss\u00e9 une carte d\u2019influence \u00e9conomique sur des millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de terre \u00e9gyptienne. Mais derri\u00e8re les tours \u00e9lanc\u00e9es et les fa\u00e7ades brillantes, les questions demeurent sur les contrats d\u2019investissement opaques et l\u2019absence de transparence, alors que les indicateurs confirment que ce type d\u2019investissement n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 une bou\u00e9e de sauvetage pour l\u2019\u00e9conomie \u00e9gyptienne au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie.<\/span><\/p>\n

Rectificatif\u00a0: une version ant\u00e9rieure de cet article indiquait que le projet Marassi, sur la c\u00f4te nord, s\u2019\u00e9tend sur 1\u202f600 feddans. Sa superficie est d\u2019environ 1\u202f544 feddans, soit environ 6,5 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s, selon les donn\u00e9es d\u2019Emaar Misr.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mohamed Alabbar poss\u00e8de plus de 25 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de terrains en \u00c9gypte, dont de grands projets comme Marassi sur la c\u00f4te nord et Uptown Cairo, tandis que ses propos sur le r\u00e9am\u00e9nagement du centre-ville du Caire suscitent une vive controverse, au vu de ses relations pass\u00e9es avec Isra\u00ebl et des questions sur la transparence et l\u2019imbrication de la politique et de l\u2019\u00e9conomie.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":14485,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"categories":[20601],"tags":[],"kateb":[20744],"class_list":["post-21015","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-enquetes","kateb-shimaa-hamdy-fr"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/zawia3.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/\u0627\u0644\u0639\u0628\u0627\u0631.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21015","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21015"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21015\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14485"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21015"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21015"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21015"},{"taxonomy":"kateb","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/kateb?post=21015"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}