{"id":24475,"date":"2025-08-13T15:55:18","date_gmt":"2025-08-13T13:55:18","guid":{"rendered":"https:\/\/zawia3.com\/?p=24475"},"modified":"2026-10-26T17:04:10","modified_gmt":"2026-10-26T15:04:10","slug":"egyptiansta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/egyptiansta\/","title":{"rendered":"Litige commercial ou r\u00e8glement de comptes politique ? Toute l\u2019affaire Reda Abdel-Karim en \u00c9gypte"},"content":{"rendered":"

Sur un march\u00e9 de l\u2019investissement de plus en plus complexe, dans un cadre juridique pouvant laisser des marges d\u2019interpr\u00e9tation, les litiges entre associ\u00e9s et investisseurs d\u00e9bordent les tribunaux. C\u2019est ce que r\u00e9v\u00e8le l\u2019affaire de Reda Abdel-Karim, homme d\u2019affaires de nationalit\u00e9 fran\u00e7aise qui affirme avoir subi une saisie syst\u00e9matique des actifs de son entreprise de b\u00e9ton pr\u00eat \u00e0 l\u2019emploi au sein du projet Sun Capital, au Caire.<\/p>\n

Bien qu\u2019Abdel-Karim ait d\u00e9pos\u00e9 des plaintes officielles et lanc\u00e9 une vaste campagne m\u00e9diatique, les faits juridiques, les contrats obtenus par Zawia3 et les d\u00e9cisions de justice ouvrent une perspective tr\u00e8s diff\u00e9rente des apparences. Cette enqu\u00eate reconstitue l\u2019histoire et ses ramifications pour comprendre qui poss\u00e8de quoi, qui a r\u00e9ellement perdu et qui tire parti de la crise.<\/p>\n

Dans l\u2019une des affaires d\u2019investissement les plus controvers\u00e9es du secteur immobilier \u00e9gyptien, Reda Abdel-Karim, homme d\u2019affaires fran\u00e7ais d\u2019origine \u00e9gyptienne, accuse des instances de contr\u00f4le, judiciaires et ex\u00e9cutives de complicit\u00e9 ou d\u2019inaction face \u00e0 ce qu\u2019il d\u00e9crit comme une \u00ab saisie syst\u00e9matique \u00bb des actifs et \u00e9quipements de son entreprise. Elle aurait suivi son refus de participer \u00e0 de pr\u00e9sum\u00e9es op\u00e9rations de blanchiment impliquant une personnalit\u00e9 influente du monde des affaires. Abdel-Karim, administrateur d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 d\u2019Egyptian Star for Trade and Investment, affirme que le litige a caus\u00e9 \u00e0 sa soci\u00e9t\u00e9 et \u00e0 ses associ\u00e9s des pertes d\u00e9passant 80 millions de livres.<\/p>\n

Dans une plainte officielle d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s du procureur g\u00e9n\u00e9ral \u00e9gyptien le 16 avril<\/a>, sous le num\u00e9ro 1178311, Abdel-Karim accuse les hommes d\u2019affaires Al-Sayed Al-Makkawi et Ahmed Abdel-Alim, en sa qualit\u00e9 de pr\u00e9sident de Sham Equipment, ainsi que l\u2019ing\u00e9nieur Tarek Shoukry, vice-pr\u00e9sident de la commission du logement \u00e0 la Chambre des repr\u00e9sentants et pr\u00e9sident d\u2019Arabia Holding, propri\u00e9taire de Sun Capital, d\u2019\u00eatre \u00e0 l\u2019origine des atteintes \u00e0 son entreprise. Il y \u00e9voque l\u2019utilisation d\u2019autorisations falsifi\u00e9es au nom d\u2019Abdel-Alim pour faire sortir clandestinement des pompes \u00e0 b\u00e9ton du port d\u2019Alexandrie, avec la coop\u00e9ration de Gulf Agency Company Egypt Ltd.<\/p>\n

Abdel-Karim explique que son entreprise travaillait dans le projet Sun Capital d\u2019Arabia Holding for Real Estate Development, pr\u00e9sid\u00e9e par Tarek Shoukry. Celui-ci occupe aussi des fonctions dirigeantes au sein de la Chambre du d\u00e9veloppement immobilier de la F\u00e9d\u00e9ration des industries, de l\u2019Association des investisseurs du Nouveau Caire et du secr\u00e9tariat central au logement du parti Mostaqbal Watan. Abdel-Karim accuse des membres de la s\u00e9curit\u00e9 du projet et un groupe d\u2019hommes arm\u00e9s<\/a> d\u2019avoir emp\u00each\u00e9 ses employ\u00e9s d\u2019acc\u00e9der au chantier et de s\u2019\u00eatre empar\u00e9s des \u00e9quipements, des bureaux administratifs et de cr\u00e9ances estim\u00e9es \u00e0 quelque 50 millions de livres.<\/p>\n

En octobre 2020, Egyptian Star for Trade and Investment, soci\u00e9t\u00e9 anonyme, a publi\u00e9 un communiqu\u00e9<\/a> officiel mettant en garde contre l\u2019achat ou la location de ses \u00e9quipements et biens mobiliers pr\u00e9sents dans le projet Sun Capital, sur la parcelle n\u00b0 1 du secteur de Hadayek October, relevant du troisi\u00e8me commissariat de la ville du 6-Octobre. Elle y affirmait avoir d\u00e9pos\u00e9 plainte pour vol de ces \u00e9quipements et biens, selon la qualification du parquet et sur le fondement de l\u2019article 318 du Code p\u00e9nal, contre des personnes d\u00e9termin\u00e9es. Le dossier \u00e9tait enregistr\u00e9<\/a> sous le num\u00e9ro 6926 de 2019, d\u00e9lits du troisi\u00e8me commissariat du 6-Octobre.<\/p>\n

Selon le communiqu\u00e9, un officier de ce commissariat avait inspect\u00e9 le site sur d\u00e9cision du parquet. L\u2019inspection avait constat\u00e9 la pr\u00e9sence sur la parcelle des \u00e9quipements et biens litigieux : une centrale \u00e0 b\u00e9ton pr\u00eat \u00e0 l\u2019emploi, des g\u00e9n\u00e9rateurs \u00e9lectriques, des silos, des malaxeurs, des appareils \u00e9lectroniques et des \u00e9quipements sp\u00e9cialis\u00e9s dans la production et la fabrication du b\u00e9ton pr\u00eat \u00e0 l\u2019emploi.<\/p>\n

Selon le site officiel de Sun Capital<\/a>, le projet s\u2019\u00e9tend sur 553 feddans et se pr\u00e9sente comme une ville int\u00e9gr\u00e9e comprenant des logements, des immeubles de bureaux, deux \u00e9coles internationales et deux h\u00f4tels, Fairmont et InterContinental. Arabia Holding a affect\u00e9 \u00e0 son profit l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de la parcelle n\u00b0 1 du projet, situ\u00e9e \u00e0 Hadayek October, dans la ville du 6-Octobre, gouvernorat de Gizeh. Elle en a obtenu la propri\u00e9t\u00e9 par attribution de l\u2019Autorit\u00e9 des nouvelles communaut\u00e9s urbaines, selon le contrat du 2 ao\u00fbt 2015 et la d\u00e9cision minist\u00e9rielle n\u00b0 672 du 29 juillet 2017.<\/p>\n

Apr\u00e8s le d\u00e9but du litige, Abdel-Karim a lanc\u00e9 une campagne m\u00e9diatique en ligne, cr\u00e9ant un site<\/a>, une page Facebook, un compte sur X et une cha\u00eene YouTube sous le nom \u00ab L\u2019affaire Reda Abdel-Karim \u00bb. Il y a publi\u00e9 des dizaines de vid\u00e9os demandant aux autorit\u00e9s \u00e9gyptiennes de mettre fin \u00e0 ce qu\u2019il d\u00e9crit comme des \u00ab pratiques criminelles \u00bb subies par lui et ses associ\u00e9s de la part d\u2019hommes d\u2019affaires influents. Son site affirme que les bureaux administratifs et les entrep\u00f4ts d\u2019Egyptian Star dans Sun Capital ont \u00e9t\u00e9 saisis avec leurs biens mobiliers, documents et mati\u00e8res premi\u00e8res. Il \u00e9num\u00e8re aussi des \u00e9quipements lourds : une centrale \u00e0 b\u00e9ton compl\u00e8te de 120 m\u00e8tres cubes par heure, deux camions \u00e9quip\u00e9s de pompes \u00e0 b\u00e9ton \u00e0 fl\u00e8che de 42 m\u00e8tres, huit camions-malaxeurs de 9 m\u00e8tres cubes, un laboratoire de contr\u00f4le qualit\u00e9 enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9, un atelier de maintenance dot\u00e9 d\u2019un important stock de pi\u00e8ces d\u00e9tach\u00e9es, un g\u00e9n\u00e9rateur de 4 m\u00e9gawatts, un crible pour le sable et les granulats, et une chargeuse.<\/p>\n

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Des autorisations falsifi\u00e9es et des accusations contre les banques<\/h2>\n

Reda Abdel-Karim, administrateur d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 d\u2019Egyptian Star, se pr\u00e9sente comme un ing\u00e9nieur et investisseur de nationalit\u00e9s fran\u00e7aise, anglaise et suisse, poss\u00e9dant des investissements h\u00f4teliers et de restauration en Angleterre et en France, ainsi que dans l\u2019import-export. Il n\u2019a toutefois nomm\u00e9 aucun de ces projets lors de notre entretien. Il explique \u00eatre revenu en \u00c9gypte en 2017 apr\u00e8s 48 ans \u00e0 l\u2019\u00e9tranger afin d\u2019investir sur le march\u00e9 \u00e9gyptien, et avoir particip\u00e9 avec douze autres investisseurs \u00e9gyptiens \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019Egyptian Star for Trade and Investment<\/a>. L\u2019entreprise s\u2019est sp\u00e9cialis\u00e9e dans la production et la fourniture de b\u00e9ton pr\u00eat \u00e0 l\u2019emploi, la fourniture de mat\u00e9riaux de construction tels que le sable et le gravier, les travaux de finition, le terrassement, les infrastructures, l\u2019investissement agricole et la production de semences.<\/p>\n

Il affirme que sa soci\u00e9t\u00e9 a conclu en 2019 un accord avec Sham Equipment, propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019ing\u00e9nieur Ahmed Abdel-Alim, pour importer huit pompes \u00e0 b\u00e9ton de marque Zoomlion mont\u00e9es sur des camions Mercedes et Scania. L\u2019exp\u00e9dition devait se faire depuis l\u2019Allemagne et l\u2019Italie, pour une valeur de 30 millions de livres, avec des livraisons pr\u00e9vues en octobre, novembre et d\u00e9cembre 2019. Pour l\u2019importation, Egyptian Star a ouvert un dossier douanier aupr\u00e8s d\u2019un seul service, les douanes du port d\u2019Alexandrie, comprenant ses documents officiels et ses coordonn\u00e9es. Les organismes charg\u00e9s de la suite des formalit\u00e9s jusqu\u2019au d\u00e9douanement, l\u2019Autorit\u00e9 portuaire d\u2019Alexandrie, l\u2019agent maritime et l\u2019Autorit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale des routes et des ponts, devaient acc\u00e9der aux donn\u00e9es par le syst\u00e8me \u00e9lectronique. Les \u00e9quipements ne sont pourtant pas parvenus \u00e0 l\u2019entreprise.<\/p>\n

Selon son r\u00e9cit, lorsque la direction s\u2019est rendue aux douanes du port d\u2019Alexandrie pour r\u00e9ceptionner les cargaisons, on l\u2019a inform\u00e9e qu\u2019elles avaient \u00e9t\u00e9 d\u00e9douan\u00e9es. Les documents indiquaient, \u00e0 sa surprise, que l\u2019entreprise les avait re\u00e7ues. Elle aurait alors d\u00e9couvert leur saisie<\/a> et leur sortie clandestine de l\u2019enceinte portuaire le 9 f\u00e9vrier 2020. Il aurait \u00e9galement d\u00e9couvert une autorisation au nom d\u2019Ahmed Mohamed Abdel-Alim destin\u00e9e au bureau Al-Reem de d\u00e9douanement, en qualit\u00e9 de mandataire de la soci\u00e9t\u00e9. Elle portait un faux cachet de certification de signature de la Commercial International Bank, CIB, dat\u00e9 du 6 f\u00e9vrier 2019, l\u2019\u00e9tablissant comme mandataire au moyen d\u2019une procuration officielle r\u00e9dig\u00e9e le 15 octobre 2019.<\/p>\n

Selon le site<\/a> officiel g\u00e9r\u00e9 par Reda Abdel-Karim, le bureau Al-Reem aurait pr\u00e9sent\u00e9, apr\u00e8s les faits, une autorisation officielle qu\u2019il qualifie de \u00ab falsifi\u00e9e \u00bb \u00e0 l\u2019agent maritime Gulf Agency Company Egypt Ltd afin de retirer les cargaisons des douanes. D\u2019apr\u00e8s le m\u00eame r\u00e9cit, le bureau aurait obtenu des bons de livraison lui permettant de se pr\u00e9senter au responsable des entrep\u00f4ts de l\u2019administration douani\u00e8re, puis d\u2019achever les formalit\u00e9s dans le port d\u2019Alexandrie sur la base de cette autorisation.<\/p>\n

Abdel-Karim affirme sur son site que des documents manuscrits ont \u00e9t\u00e9 manipul\u00e9s : le nom de l\u2019entreprise importatrice aurait \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 par Egyptian Star for Contracting, tout en conservant le num\u00e9ro fiscal d\u2019Egyptian Star for Trade and Investment. Il ajoute que la soci\u00e9t\u00e9 a ensuite re\u00e7u des lettres d\u2019autorisation de d\u00e9douanement de l\u2019Autorit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale des routes et des ponts au nom d\u2019Egyptian Star for Contracting, portant la signature et le cachet de l\u2019ing\u00e9nieur Mohamed Anani Abdel-Latif, directeur de l\u2019administration centrale du transport terrestre.<\/p>\n

Gulf Agency Company Egypt Ltd<\/a> est une soci\u00e9t\u00e9 par actions active dans le transport maritime et la logistique. Elle fournit ses services \u00e0 plusieurs multinationales, en \u00c9gypte et \u00e0 l\u2019international. Son nom est apparu dans les m\u00e9dias lors de l\u2019\u00e9chouement du porte-conteneurs Ever Given dans le canal de Suez en mars 2021, et sa coop\u00e9ration avec l\u2019Autorit\u00e9 du canal de Suez est connue. Quant \u00e0 Al-Reem, les informations disponibles en ligne indiquent qu\u2019elle propose du d\u00e9douanement, du transport international terrestre, a\u00e9rien et maritime vers des pays comme l\u2019Arabie saoudite, les \u00c9mirats arabes unis, le Kowe\u00eft et la Jordanie, ainsi que de l\u2019emballage et du stockage.<\/p>\n

Au cours de son entretien avec Zawia3, Abdel-Karim a \u00e9largi ses accusations \u00e0 trois banques : Arab African Bank, CIB et Bank of Alexandria. Il \u00e9voque ce qu\u2019il d\u00e9crit comme la \u00ab validation d\u2019autorisations portant de faux cachets bancaires \u00bb. Il affirme \u00e9galement qu\u2019Arab African Bank a divulgu\u00e9 les donn\u00e9es des comptes de sa soci\u00e9t\u00e9. Il dit avoir adress\u00e9 des plaintes au gouverneur de la Banque centrale de l\u2019\u00e9poque, Tarek Amer, qui en aurait pris connaissance sans donner suite.<\/p>\n

Abdel-Karim ajoute que l\u2019homme d\u2019affaires Al-Sayed Abdel-Halim Makkawi a propos\u00e9 d\u2019acqu\u00e9rir 51 % des actions d\u2019Egyptian Star contre une importante injection de fonds. Cette offre aurait \u00e9veill\u00e9 ses soup\u00e7ons de blanchiment ou de contrebande et aurait \u00e9t\u00e9 refus\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9. \u00ab Ils ont alors d\u00e9cid\u00e9 d\u2019\u00e9puiser tous nos investissements : sortie clandestine des \u00e9quipements, appropriation des d\u00e9comptes par falsification, d\u00e9tournement des comptes bancaires, menaces de mort, destruction de ma voiture et vol de mon sac \u00bb, affirme-t-il.<\/p>\n

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Proc\u00e8s-verbaux et plaintes officiels<\/h2>\n

Abdel-Karim affirme que son entreprise a d\u00e9couvert un formulaire n\u00b0 6 falsifi\u00e9 au nom d\u2019Egyptian Star for Contracting, portant un faux cachet de certification de signature de Bank of Alexandria et un autre de CIB, o\u00f9 figurait clairement le nom d\u2019Ahmed Abdel-Alim Bayoumi, propri\u00e9taire de Sham Equipment. Egyptian Star for Contracting n\u2019aurait pourtant aucun dossier aux douanes d\u2019Alexandrie. Il indique qu\u2019un proc\u00e8s-verbal n\u00b0 1084 de 2020, registre administratif de Bab Sharq, a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli et transmis au parquet local de Bab Sharq pour falsification de documents officiels et d\u2019autres accusations. L\u2019enqu\u00eate aurait dur\u00e9 environ un an et demi dans l\u2019affaire 1084<\/a> de 2020, administrative de Bab Sharq \u00e0 Alexandrie, inscrite sous le num\u00e9ro local 17592 de 2021, affaires criminelles de Bab Sharq, et le num\u00e9ro g\u00e9n\u00e9ral 1090 de 2021, affaires criminelles du parquet g\u00e9n\u00e9ral d\u2019Alexandrie-Est.<\/p>\n

Selon le site<\/a> officiel de Reda Abdel-Karim, la soci\u00e9t\u00e9 a d\u00e9pos\u00e9 de nombreuses plaintes et r\u00e9clamations aupr\u00e8s du bureau du procureur g\u00e9n\u00e9ral et du premier avocat g\u00e9n\u00e9ral des parquets d\u2019appel d\u2019Alexandrie, dont une requ\u00eate \u00e9lectronique au bureau technique du procureur g\u00e9n\u00e9ral sous le num\u00e9ro 13018, le 24 mars 2021.<\/p>\n

Il a \u00e9galement d\u00e9pos\u00e9 aupr\u00e8s du procureur g\u00e9n\u00e9ral la requ\u00eate n\u00b0 49395 de 2022 pour \u00e9tablir les falsifications, puis la requ\u00eate n\u00b0 588940 du 13 novembre 2023. Apr\u00e8s plus d\u2019un an et demi d\u2019enqu\u00eate, l\u2019affaire aurait \u00e9t\u00e9 renvoy\u00e9e devant le tribunal pour \u00ab complicit\u00e9 de falsification d\u2019un document officiel \u00bb contre Ahmed Abdel-Alim et des employ\u00e9s d\u2019Al-Reem. La premi\u00e8re formation de jugement s\u2019est d\u00e9port\u00e9e en invoquant un \u00ab embarras \u00bb, et l\u2019affaire n\u00b0 1090 de 2021 du parquet g\u00e9n\u00e9ral d\u2019Alexandrie-Est, num\u00e9ro local 17592 de 2021 de Bab Sharq, a finalement \u00e9t\u00e9 transmise \u00e0 la huiti\u00e8me chambre p\u00e9nale. Le conseiller Abdallah Abdel-Qader Al-Kilani a alors prononc\u00e9 l\u2019acquittement des pr\u00e9venus.<\/p>\n

Il poursuit : \u00ab Nous avons r\u00e9ussi, au prix de grands efforts, \u00e0 faire saisir deux \u00e9quipements sur la route. Ils se trouvent maintenant dans des commissariats, mais on refuse encore de nous les remettre \u00e0 cause des pressions, du favoritisme et de la corruption. Je n\u2019ai jamais rencontr\u00e9 cela dans mes affaires \u00e0 travers le monde. Ce ne sont pas de petits objets comme un t\u00e9l\u00e9phone, mais d\u2019\u00e9normes \u00e9quipements et v\u00e9hicules qui ne peuvent sortir du port sans autorisation. Qu\u2019une telle chose arrive signifie que des faits semblables se produisent souvent de la m\u00eame mani\u00e8re. \u00bb<\/p>\n

L\u2019administrateur d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 insiste sur le fait que sa soci\u00e9t\u00e9 n\u2019\u00e9tait pas sous-traitante : ses contrats \u00e9taient directs avec Sun Capital, sans interm\u00e9diaire. Si cette derni\u00e8re voulait rompre le contrat ou le confier \u00e0 un tiers, elle devait d\u2019abord r\u00e9gler les droits de son entreprise. Interrog\u00e9 sur le but de sa campagne sur les r\u00e9seaux sociaux, il dit r\u00e9clamer que Gulf Agency, en tant qu\u2019agent maritime, indemnise sa soci\u00e9t\u00e9 et que ceux qu\u2019il tient pour responsables de la corruption aux douanes rendent des comptes. Il demande au propri\u00e9taire de Sun Capital de restituer ce qu\u2019il consid\u00e8re comme les droits financiers de son entreprise et de l\u2019indemniser pour ses \u00e9quipements endommag\u00e9s. Il l\u2019accuse aussi de poursuivre le projet en utilisant les autorisations d\u2019Egyptian Star.<\/p>\n

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Des \u00e9quipements appartenant \u00e0 Modern Building<\/h2>\n

Or, le contrat du 26 septembre 2018, dont Zawia3 a obtenu une copie, lie Egyptian Star for Trade and Investment, soci\u00e9t\u00e9 anonyme, premi\u00e8re partie, repr\u00e9sent\u00e9e par Mohamed Al-Sayed Ibrahim Al-Husseini, mandataire du pr\u00e9sident du conseil d\u2019administration en vertu de la procuration n\u00b0 1716, lettre S, de 2018, \u00e9tablie au bureau notarial de Sheikh Zayed, et Modern Building, seconde partie. Cette derni\u00e8re, entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e et de premier plan dans le b\u00e9ton pr\u00eat \u00e0 l\u2019emploi, est repr\u00e9sent\u00e9e par son pr\u00e9sident, l\u2019ing\u00e9nieur Hani Mohamed Mohamed Ali Youssef. Elle si\u00e8ge sur la parcelle n\u00b0 185 de la premi\u00e8re zone industrielle de la ville du 6-Octobre et poss\u00e8de le registre commercial n\u00b0 9955 du 27 octobre 2014. Le contrat pr\u00e9voit que Modern Building se substitue \u00e0 Egyptian Star pour toutes les obligations et assume l\u2019enti\u00e8re responsabilit\u00e9 de l\u2019ex\u00e9cution du contrat conclu avec Sun City Contracting. Egyptian Star lui d\u00e9l\u00e8gue toutes les comp\u00e9tences n\u00e9cessaires pour traiter avec Sun City et ex\u00e9cuter ce contrat.<\/p>\n

\"Copie
Copie conforme du contrat entre Modern Building et Egyptian Star.<\/figcaption><\/figure>\n

Les parties ont convenu que la seconde produirait et fournirait du b\u00e9ton pr\u00eat \u00e0 l\u2019emploi selon les normes de production et de qualit\u00e9 du contrat pr\u00e9cit\u00e9, au moyen de sa propre centrale, qu\u2019elle installerait sur le terrain de Sun Capital. Elle s\u2019engageait \u00e0 fournir tous les \u00e9quipements n\u00e9cessaires : une centrale neuve compl\u00e8te et informatis\u00e9e de 120 m\u00e8tres cubes par heure, huit camions-malaxeurs, deux pompes \u00e0 b\u00e9ton \u00e0 fl\u00e8che de 42 m\u00e8tres, un refroidisseur d\u2019eau, une chargeuse et un laboratoire complet de contr\u00f4le qualit\u00e9 avec ses appareils et techniciens. Sun City Contracting supportait le co\u00fbt des travaux de g\u00e9nie civil.<\/p>\n

Les parties convenaient \u00e9galement que tous les \u00e9quipements et la centrale pr\u00e9sents sur le site pour produire le b\u00e9ton \u00e9taient la propri\u00e9t\u00e9 exclusive de Modern Building. Egyptian Star n\u2019en poss\u00e9dait aucune partie et ne pouvait les retenir pour quelque raison que ce soit. Modern Building pouvait retirer ses \u00e9quipements si la premi\u00e8re partie ne respectait pas le contrat ou si le contrat avec Sun City prenait fin. Egyptian Star devait g\u00e9rer les formalit\u00e9s administratives avec Sun City, encaisser les ch\u00e8ques et les paiements en esp\u00e8ces, puis transf\u00e9rer imm\u00e9diatement les sommes \u00e0 Modern Building. Les comptes li\u00e9s au d\u00e9compte de Sun City devaient \u00eatre \u00e9tablis par le directeur financier nomm\u00e9 par les deux parties, apr\u00e8s paiement de tous les salaires et d\u00e9penses. La premi\u00e8re partie recevait huit livres par m\u00e8tre cube de b\u00e9ton produit, tandis que la seconde prenait en charge toute la maintenance de la centrale et des \u00e9quipements.<\/p>\n

Le contrat pr\u00e9voit un r\u00e8glement mensuel du b\u00e9ton apr\u00e8s v\u00e9rification des demandes de paiement, avec une retenue de 5 % \u00e0 titre de garantie et de 1 % au titre de l\u2019imp\u00f4t. La seconde partie doit fournir tous les documents de conformit\u00e9, certificats d\u2019origine, autorisations et autres pi\u00e8ces. La premi\u00e8re peut r\u00e9silier le contrat et d\u00e9duire les co\u00fbts des sommes dues \u00e0 la seconde en cas de d\u00e9faillance. Si la premi\u00e8re tarde \u00e0 ex\u00e9cuter les travaux, elle doit payer une p\u00e9nalit\u00e9 de 1 % par jour, plafonn\u00e9e \u00e0 10 % de la valeur du contrat.<\/p>\n

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Mat\u00e9riel lou\u00e9 et cr\u00e9dit-bail<\/h2>\n

Zawia3 a contact\u00e9 le d\u00e9put\u00e9 Tarek Shoukry, vice-pr\u00e9sident de la commission du logement \u00e0 la Chambre des repr\u00e9sentants \u00e9gyptienne et pr\u00e9sident d\u2019Arabia Holding for Urban Development, propri\u00e9taire de Sun Capital. Nous l\u2019avons interrog\u00e9 sur les accusations de saisie d\u2019\u00e9quipements lourds port\u00e9es contre la direction du projet par l\u2019investisseur Reda Abdel-Karim, en qualit\u00e9 d\u2019administrateur d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 d\u2019Egyptian Star.<\/p>\n

Le d\u00e9put\u00e9 a rejet\u00e9 ces accusations, d\u00e9crivant Abdel-Karim comme sans lien avec l\u2019affaire et l\u2019accusant d\u2019escroquerie et de fraude. Il a promis une r\u00e9ponse du conseiller juridique de l\u2019entreprise, annonc\u00e9 les d\u00e9marches judiciaires n\u00e9cessaires et mis en garde contre toute publication erron\u00e9e visant sa soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Dans le souci de respecter le droit de r\u00e9ponse, Zawia3 a \u00e9galement interrog\u00e9 par t\u00e9l\u00e9phone l\u2019homme d\u2019affaires Ahmed Abdel-Alim, pr\u00e9sident de Sham Equipment, sur les accusations de Reda Abdel-Karim. Il nous raconte qu\u2019Egyptian Star travaillait dans les produits agricoles et disposait d\u2019un capital, d\u2019un fonds de roulement et d\u2019actifs limit\u00e9s. Mohamed Al-Husseini, \u00e9poux de la propri\u00e9taire Samar Hamdi, aurait ensuite rencontr\u00e9 Tarek Al-Tawil, qui poss\u00e9dait avec son fr\u00e8re Hani Modern Building, entreprise de b\u00e9ton. Lorsque Arabia Holding de Tarek Shoukry a confi\u00e9 le b\u00e9tonnage de Sun Capital \u00e0 l\u2019entreprise de Hani Al-Tawil, celle-ci a rencontr\u00e9 des difficult\u00e9s financi\u00e8res et juridiques li\u00e9es \u00e0 des ch\u00e8ques. Hani aurait propos\u00e9 \u00e0 Mohamed Al-Husseini d\u2019ajouter le b\u00e9ton pr\u00eat \u00e0 l\u2019emploi aux activit\u00e9s d\u2019Egyptian Star et d\u2019intervenir \u00e0 la place de son entreprise, moyennant un accord financier. L\u2019activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9e en 2018. Mais les \u00e9quipements de Modern Building \u00e9taient v\u00e9tustes. Les int\u00e9ress\u00e9s se seraient donc adress\u00e9s \u00e0 Abdel-Alim, propri\u00e9taire de Sham Mix, qui poss\u00e9dait du mat\u00e9riel \u00e0 louer et exer\u00e7ait dans les travaux publics, pour faire fonctionner les \u00e9quipements lou\u00e9s \u00e0 Sun Capital sous le nom d\u2019Egyptian Star.<\/p>\n

Il d\u00e9clare \u00e0 Zawia3 : \u00ab Il fallait qu\u2019Egyptian Star soit l\u2019entreprise qui entre dans le projet, car celle de Hani Al-Tawil avait un mauvais passif. Les titres de propri\u00e9t\u00e9 des \u00e9quipements sur place \u00e9taient donc au nom de Hani Al-Tawil, mais les logos et les inscriptions sur les camions et les machines portaient le nom d\u2019Egyptian Star, simplement pour faire croire \u00e0 l\u2019entreprise et au consultant qu\u2019ils \u00e9taient les propri\u00e9taires du projet, comme un d\u00e9cor, rien de plus. Comme leur mat\u00e9riel \u00e9tait v\u00e9tuste, le travail m\u2019a \u00e9t\u00e9 confi\u00e9 parce que le mien \u00e9tait r\u00e9cent. J\u2019ai commenc\u00e9 selon les proc\u00e9dures habituelles : un bon de commande entre nous et les documents reconnus dans les transactions commerciales, comme la signature d\u2019un contrat de location et des reconnaissances de d\u00e9p\u00f4t de garantie sign\u00e9es par eux. \u00bb<\/p>\n

Il ajoute : \u00ab Plus tard, Mohamed Al-Husseini a ajout\u00e9 au registre commercial un certain Reda Abdel-Karim, d\u00e9tenteur d\u2019un passeport fran\u00e7ais, pour que l\u2019entreprise devienne une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019investissement relevant du minist\u00e8re de l\u2019Investissement et obtienne ainsi certaines facilit\u00e9s utiles \u00e0 ses activit\u00e9s. Mohamed Al-Husseini a ensuite cherch\u00e9 un cr\u00e9dit-bail. Il a convaincu une soci\u00e9t\u00e9 de le financer \u00e0 hauteur de 35 millions de livres et m\u2019a demand\u00e9 d\u2019acheter des pompes pour le projet plut\u00f4t que d\u2019en louer une \u00e0 250 000 livres. Je lui ai fourni un devis et un formulaire S14. Il m\u2019a finalement dit que les papiers de la centrale de Sun Capital \u00e9taient au nom de Hani Al-Tawil et que le cr\u00e9dit-bail n\u2019\u00e9tait pas approuv\u00e9. Il m\u2019a demand\u00e9 de poser les logos de sa soci\u00e9t\u00e9 sur ma centrale \u00e0 b\u00e9ton, situ\u00e9e \u00e0 l\u2019a\u00e9roport d\u2019October, pour convaincre la commission de lui accorder le financement. Apr\u00e8s l\u2019avoir fait, il a eu besoin d\u2019un permis de construction. Comme ce permis \u00e9tait \u00e0 mon nom, il m\u2019a emprunt\u00e9 300 000 livres et sign\u00e9 une reconnaissance de d\u00e9p\u00f4t de garantie. J\u2019ai obtenu sur cette base sa condamnation \u00e0 trois ans de prison. Un autre pr\u00eat de 300 000 livres a entra\u00een\u00e9 une condamnation \u00e0 trois ans de prison de son \u00e9pouse Samar Hamdi. Il n\u2019a pas pu obtenir le permis, et je me suis d\u00e9gag\u00e9 de cette affaire. \u00bb<\/p>\n

Selon le propri\u00e9taire de Sham, la soci\u00e9t\u00e9 de cr\u00e9dit-bail aurait d\u00e9clar\u00e9 qu\u2019Al-Husseini avait pr\u00e9sent\u00e9 des documents et un relev\u00e9 bancaire falsifi\u00e9s. Elle aurait refus\u00e9 d\u2019intervenir sans bon de commande, exigeant que la marchandise soit physiquement disponible et autoris\u00e9e avant de verser l\u2019argent. Egyptian Star souhaitait un cr\u00e9dit-bail de 35 millions de livres, avec des \u00e9ch\u00e9ances d\u2019environ 1,5 million sur douze ans, afin d\u2019acheter huit pompes \u00e0 b\u00e9ton. Chacune rapporterait 250 000 livres par mois, pour poss\u00e9der au terme des douze ans un mat\u00e9riel valant 50 millions de livres. Lorsque l\u2019\u00e9tablissement a constat\u00e9 sur place la pr\u00e9sence des \u00e9quipements de Sham, il a accept\u00e9 une op\u00e9ration de financement et de vente : acheter le mat\u00e9riel \u00e0 l\u2019entreprise, puis le vendre \u00e0 Egyptian Star avec des paiements \u00e9chelonn\u00e9s et une promesse de transfert de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la fin.<\/p>\n

Il poursuit : \u00ab Deux possibilit\u00e9s s\u2019offraient \u00e0 nous : importer commercialement les \u00e9quipements avec ma carte d\u2019importateur, le S14 et l\u2019autorisation de s\u00e9curit\u00e9, ou les importer pour l\u2019usage propre d\u2019Egyptian Star. J\u2019ai donc beaucoup avanc\u00e9 dans leur financement. Nous avons tenu une r\u00e9union et convenu que je serais propri\u00e9taire des \u00e9quipements, qu\u2019ils me les ach\u00e8teraient pour les revendre \u00e0 Egyptian Star avec ma garantie. J\u2019ai accept\u00e9 en \u00e9change d\u2019une procuration g\u00e9n\u00e9rale, avant l\u2019arriv\u00e9e du mat\u00e9riel, d\u2019une valeur de 40 millions de livres. Mais lorsqu\u2019il est arriv\u00e9 au nom d\u2019Egyptian Star, ils n\u2019ont pas pr\u00e9sent\u00e9 de preuve qu\u2019ils poss\u00e9daient un projet pour l\u2019y installer. La soci\u00e9t\u00e9 de cr\u00e9dit-bail a refus\u00e9 de les financer. Mohamed Al-Husseini m\u2019a dit que le mat\u00e9riel me revenait. Je lui ai propos\u00e9 de trouver un acheteur et de toucher une commission. C\u2019est ainsi que j\u2019ai fait personnellement la connaissance d\u2019Al-Sayed Makkawi et de Tarek Shoukry. J\u2019ai vendu quatre \u00e9quipements et \u00e9tabli les autorisations en qualit\u00e9 de mandataire. \u00bb<\/p>\n

Le propri\u00e9taire de Sham raconte avoir pr\u00eat\u00e9 \u00e0 Egyptian Star plus de 600 000 livres pour r\u00e9gler des probl\u00e8mes accumul\u00e9s, notamment des dettes fiscales et sociales, afin de r\u00e9activer ses d\u00e9marches administratives et d\u2019immatriculer les \u00e9quipements import\u00e9s. Mais Al-Husseini aurait ensuite exig\u00e9 une commission d\u2019un million de livres sans avoir r\u00e9ellement particip\u00e9 \u00e0 la vente. Au lieu de r\u00e9gler le litige, il aurait port\u00e9 sa demande \u00e0 quatre millions de livres.<\/p>\n

Abdel-Alim explique avoir acquis l\u00e9galement la soci\u00e9t\u00e9 et les \u00e9quipements par une procuration g\u00e9n\u00e9rale obtenue avant leur d\u00e9douanement. Celle-ci lui aurait permis d\u2019engager des proc\u00e9dures telles que la validation et l\u2019ex\u00e9cution des actes pour confirmer la propri\u00e9t\u00e9 des acheteurs. Il affirme avoir \u00e9t\u00e9 acquitt\u00e9 des accusations de falsification et de vol, et avoir obtenu des d\u00e9cisions favorables contre Mohamed Al-Husseini et son \u00e9pouse Samar Hamdi. Il souligne que la procuration ne peut \u00eatre annul\u00e9e unilat\u00e9ralement, ce qui aurait confirm\u00e9 sa propri\u00e9t\u00e9 des actifs litigieux.<\/p>\n

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Le droit de r\u00e9silier sans recours au juge<\/h2>\n

Le contrat entre Sun City Contracting, premi\u00e8re partie, et la soci\u00e9t\u00e9 \u00e9gyptienne Egyptian Star for Trade and Investment, seconde partie, dont Zawia3 a obtenu une copie, pr\u00e9voit cependant qu\u2019en cas de manquement ou de dommage caus\u00e9 par la seconde, celle-ci doit y rem\u00e9dier dans les 48 heures. \u00c0 d\u00e9faut, la premi\u00e8re peut intervenir \u00e0 ses frais. Si la seconde se retire ou ne respecte pas ses obligations, la premi\u00e8re peut achever elle-m\u00eame les travaux ou les confier \u00e0 un autre entrepreneur. Elle peut r\u00e9silier sans saisir la justice en cas d\u2019inex\u00e9cution des obligations de la seconde. Tout acte de celle-ci entravant le travail ou contrevenant aux instructions de la premi\u00e8re entra\u00eene une r\u00e9siliation imm\u00e9diate, tous les dommages et indemnit\u00e9s \u00e9tant \u00e0 la charge de la seconde.<\/p>\n

Le contrat impose \u00e9galement \u00e0 la seconde partie de fournir tous les mat\u00e9riaux, \u00e9quipements et travailleurs n\u00e9cessaires et d\u2019en supporter l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des co\u00fbts, notamment les salaires, assurances et logements. Elle doit assurer la s\u00e9curit\u00e9 du site, avec les \u00e9quipements de protection, sorties de secours, premiers secours et \u00e9clairage. Elle doit fournir du b\u00e9ton, des mat\u00e9riaux et des \u00e9quipements conformes aux normes \u00e9gyptiennes et internationales, r\u00e9pondre de tout d\u00e9faut, obtenir les autorisations et permis et respecter toutes les r\u00e8gles du travail en \u00c9gypte. Elle supporte seule les dommages ou blessures touchant les travailleurs ou la premi\u00e8re partie en raison de sa n\u00e9gligence ou de celle de ses pr\u00e9pos\u00e9s.<\/p>\n

La premi\u00e8re partie n\u2019est pas responsable des retards pendant la maintenance ou lorsque la seconde manque \u00e0 son obligation de fourniture. Elle ne supporte le co\u00fbt de remplacement d\u2019\u00e9quipements ou de mat\u00e9riaux que si leur d\u00e9faut lui est imputable. Elle peut d\u00e9duire les frais de r\u00e9paration ou de remplacement des sommes dues \u00e0 la seconde en cas de violation du contrat. Le b\u00e9ton est pay\u00e9 mensuellement apr\u00e8s examen des demandes, avec 5 % retenus \u00e0 titre de garantie et 1 % d\u2019imp\u00f4t. La seconde doit fournir les documents de conformit\u00e9, certificats d\u2019origine, autorisations et autres pi\u00e8ces. Elle peut r\u00e9silier et d\u00e9duire les co\u00fbts des sommes dues \u00e0 la premi\u00e8re si celle-ci est d\u00e9faillante. En cas de retard de la premi\u00e8re dans les travaux, elle doit une p\u00e9nalit\u00e9 de 1 % par jour, plafonn\u00e9e \u00e0 10 % de la valeur du contrat.<\/p>\n

\"Copie
Copie du contrat entre Sun City et Egyptian Star.<\/figcaption><\/figure>\n

L\u2019avocat explique qu\u2019Al-Makkawi for Construction and Development a commenc\u00e9 \u00e0 travailler normalement et a rempli ses obligations contractuelles. Deuxi\u00e8mement, les \u00e9quipements pr\u00e9sents sur le chantier, qui appartenaient \u00e0 Modern Building de l\u2019homme d\u2019affaires Hani Al-Tawil, sont pass\u00e9s avec le temps \u00e0 Al-Sayed Makkawi \u00e0 la suite de r\u00e8glements avec Modern Building. D\u2019importantes transactions financi\u00e8res avaient eu lieu et un accord avait \u00e9t\u00e9 conclu sur les \u00e9quipements.<\/p>\n

Il dit \u00e0 Zawia3 : \u00ab Devant le parquet, nous avons fourni les documents prouvant notre propri\u00e9t\u00e9 de toute la centrale \u00e0 b\u00e9ton et son transfert \u00e0 Al-Sayed Makkawi par des actes officiels. Le proc\u00e8s-verbal a donc \u00e9t\u00e9 class\u00e9. Premi\u00e8rement, Al-Sayed Makkawi s\u2019est substitu\u00e9 \u00e0 Egyptian Star dans le contrat avec Sun City : c\u2019\u00e9tait le premier coup. Deuxi\u00e8mement, il \u00e9tait d\u00e9sormais propri\u00e9taire de la centrale qu\u2019ils pr\u00e9tendaient poss\u00e9der. Ils ont engag\u00e9 \u00e9norm\u00e9ment de proc\u00e9dures contre nous. Certaines ont donn\u00e9 lieu \u00e0 des acquittements, d\u2019autres ont \u00e9t\u00e9 class\u00e9es. Al-Sayed Makkawi est ainsi devenu pour eux l\u2019adversaire direct. \u00bb<\/p>\n

Il ajoute : \u00ab Nous avions des relations financi\u00e8res avec Egyptian Star, car ils n\u2019avaient pas la capacit\u00e9 financi\u00e8re pour un tel projet. Des fonds avaient \u00e9t\u00e9 pris \u00e0 notre soci\u00e9t\u00e9 contre des ch\u00e8ques sign\u00e9s par Mohamed Al-Husseini et Samar, \u00e0 titre de pr\u00eat ou de transaction commerciale. Lorsqu\u2019ils n\u2019ont pas rembours\u00e9 malgr\u00e9 une, deux, dix, vingt demandes, nous avons engag\u00e9 des proc\u00e9dures judiciaires. Samar a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9e \u00e0 de la prison, et Mohamed Al-Husseini aussi. Samar n\u2019\u00e9tait pas pr\u00e9sente \u00e0 ce moment-l\u00e0. Mohamed Al-Husseini a \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9, incarc\u00e9r\u00e9 et a purg\u00e9 une partie de sa peine. Ensuite, avant la conciliation avec Samar, Al-Sayed Makkawi s\u2019est d\u00e9sist\u00e9 pour faire sortir Al-Husseini de prison ; il nous a \u00e9tabli une procuration de conciliation, et son \u00e9pouse a publi\u00e9 des excuses sur la page officielle de l\u2019entreprise. \u00bb<\/p>\n

Zaher indique qu\u2019ensuite l\u2019entreprise a recommenc\u00e9 \u00e0 attaquer le groupe Al-Makkawi et \u00e0 lui faire du chantage, supprimant ses publications d\u2019excuses, puis a cess\u00e9 avant que Reda Abdel-Karim n\u2019apparaisse sur le devant de la sc\u00e8ne et ne relance accusations et diffamation. Il l\u2019accuse d\u2019exploiter sa nationalit\u00e9 fran\u00e7aise dans une tentative de chantage. Abdel-Karim aurait saisi l\u2019Autorit\u00e9 du contr\u00f4le administratif, \u00e0 laquelle le groupe a r\u00e9pondu avec des documents officiels. Selon Zaher, il serait apparu clairement qu\u2019il revendiquait des \u00e9quipements sans poss\u00e9der une seule facture de propri\u00e9t\u00e9. Il indique avoir d\u00e9pos\u00e9 plainte contre lui aupr\u00e8s de la police charg\u00e9e des infractions sur Internet.<\/p>\n

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Un capital social modeste<\/h2>\n

Le r\u00e9cit de l\u2019administrateur d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 Reda Abdel-Karim, qui \u00e9value les pertes de sa soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 environ 80 millions de livres, contraste avec son capital \u00e9mis, de seulement 1,15 million de livres en 2019, et son capital autoris\u00e9, qui ne d\u00e9passe pas 11,5 millions. Les informations disponibles sur Egyptian Star for Trade and Investment, soci\u00e9t\u00e9 anonyme, situent son si\u00e8ge au n\u00b0 922, premier quartier, pr\u00e8s de l\u2019h\u00f4pital Al-Safwa, groupe 5, dans la ville du 6-Octobre, \u00e0 Gizeh. Son registre commercial n\u00b0 6280 a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par le bureau de l\u2019investissement d\u2019Isma\u00eflia. Mohamed Al-Sayed Ibrahim Al-Husseini la repr\u00e9sente comme mandataire de la pr\u00e9sidente du conseil d\u2019administration.<\/p>\n

Zawia3 a obtenu une copie conforme de l\u2019extrait du registre commercial d\u2019Egyptian Star for Trade and Investment, d\u00e9livr\u00e9 le 27 septembre 2021. Il indique qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 par actions fond\u00e9e le 1er septembre 2015 pour une dur\u00e9e de 25 ans, jusqu\u2019au 31 ao\u00fbt 2040. Elle porte le num\u00e9ro de registre commercial 6280 et l\u2019identifiant national d\u2019\u00e9tablissement 504798049. Samar Hamdi Mohamed Mahmoud en est la pr\u00e9sidente et administratrice d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e. Elle dispose seule de tous les pouvoirs de signature au nom de la soci\u00e9t\u00e9, notamment pour les relations bancaires et le recrutement. Les autres membres du conseil sont Ahmed Al-Sayed Ibrahim Al-Husseini, Mahmoud Al-Sayed Ibrahim Al-Husseini, Aya Ashraf Abou Muslim Tohami et Reda Abdel-Karim, administrateur d\u00e9l\u00e9gu\u00e9. La pr\u00e9sidente poss\u00e8de de larges pouvoirs pour agir seule au nom de la soci\u00e9t\u00e9, signer des contrats, traiter avec les banques et nommer ou r\u00e9voquer les salari\u00e9s et mandataires.<\/p>\n

\"Extrait
Extrait du registre commercial d\u2019Egyptian Star for Trade and Investment.<\/figcaption><\/figure>\n

\u00c0 sa cr\u00e9ation, le capital autoris\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e9tait de 2,5 millions de livres et son capital \u00e9mis de 250 000 livres, dont 25 000 effectivement lib\u00e9r\u00e9es. Plusieurs augmentations ont suivi, notamment en 2019, lorsque le capital autoris\u00e9 a atteint 11,5 millions, le capital \u00e9mis 1,15 million et le capital lib\u00e9r\u00e9 340 000 livres. Les activit\u00e9s comprennent l\u2019import-export, les agences commerciales, le commerce g\u00e9n\u00e9ral, la distribution de semences, engrais et pesticides agricoles, les fournitures g\u00e9n\u00e9rales, la logistique, l\u2019organisation d\u2019expositions sous autorisation, l\u2019investissement immobilier, la location d\u2019\u00e9quipements, la production de b\u00e9ton pr\u00eat \u00e0 l\u2019emploi, les travaux de construction et la mise en valeur des terres. L\u2019entreprise poss\u00e8de des succursales au Caire, pour l\u2019administration, \u00e0 Isma\u00eflia et \u00e0 Benha, cette derni\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019agriculture.<\/p>\n

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Les origines du diff\u00e9rend avec le groupe Al-Makkawi<\/h2>\n

Al-Sayed Abdel-Moati Abdel-Halim Al-Makkawi est une figure importante des affaires et pr\u00e9side Al-Makkawi Automotive, M.Auto. Selon les articles de presse, cette soci\u00e9t\u00e9 a acquis<\/a> en 2021 l\u2019usine de voitures particuli\u00e8res et de v\u00e9hicules utilitaires de la marque Foton dans la zone du 6-Octobre. Elle a \u00e9galement ouvert<\/a> en 2022 un centre commercial automobile int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 Nasr City. En novembre de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, Al-Makkawi Automotive a conclu<\/a> l\u2019achat de 50 feddans \u00e0 Sheikh Zayed pour deux milliards de livres. Des sources m\u00e9diatiques ont rapport\u00e9 son intention de les d\u00e9velopper en partenariat avec un promoteur pour r\u00e9aliser un projet urbain int\u00e9gr\u00e9 au c\u0153ur de la ville, comprenant des composantes commerciales, administratives et h\u00f4teli\u00e8res, pour un investissement total sup\u00e9rieur \u00e0 50 milliards de livres.<\/p>\n

En novembre dernier, Al-Sayed Al-Makkawi est apparu aux c\u00f4t\u00e9s du g\u00e9n\u00e9ral Kamel Al-Wazir, vice-Premier ministre charg\u00e9 du d\u00e9veloppement industriel et ministre de l\u2019Industrie et des Transports, lors de la c\u00e9r\u00e9monie d\u2019inauguration<\/a> de l\u2019usine Proton Saga du groupe Ezz Al-Arab El-Sewedy Automotive. \u00c9taient pr\u00e9sents Anwar Ibrahim, Premier ministre de Malaisie, les ministres malaisiens des Affaires \u00e9trang\u00e8res, du Commerce et des Ressources naturelles, Hisham Ezz Al-Arab, pr\u00e9sident du groupe, et Syed Faisal Albar, pr\u00e9sident de Proton.<\/p>\n

\"L\u2019homme
L\u2019homme d\u2019affaires Al-Sayed Al-Makkawi aux c\u00f4t\u00e9s du g\u00e9n\u00e9ral Kamel Al-Wazir lors de l\u2019inauguration de l\u2019usine Proton Saga.<\/figcaption><\/figure>\n

Zawia3 a joint par t\u00e9l\u00e9phone Al-Sayed Makkawi, pr\u00e9sident du groupe automobile Al-Makkawi, pour l\u2019interroger sur les accusations de Reda Abdel-Karim et de sa soci\u00e9t\u00e9. Il a cat\u00e9goriquement ni\u00e9 avoir connaissance de l\u2019affaire ou un lien avec Egyptian Star, assurant que le service juridique du groupe traite ce type de dossier. Il s\u2019est engag\u00e9 \u00e0 ce que son directeur juridique nous fournisse une r\u00e9ponse accompagn\u00e9e de documents.<\/p>\n

Yasser Zaher, avocat du groupe Al-Makkawi Automotive et d\u2019Al-Makkawi for Construction and Development, explique que cette derni\u00e8re \u00e9tait \u00e0 l\u2019origine le fournisseur de mat\u00e9riaux pour le b\u00e9ton du projet Sun Capital de Sun City. Elle fournissait tous les mat\u00e9riaux n\u00e9cessaires \u00e0 la production de b\u00e9ton pr\u00eat \u00e0 l\u2019emploi. Mais, selon lui, quand Egyptian Star a manqu\u00e9 \u00e0 ses obligations, comme le pr\u00e9voit le contrat avec Sun City qu\u2019il nous a envoy\u00e9, Sun City a cherch\u00e9 un rempla\u00e7ant. Le contrat entre les deux entreprises \u00e9tait limit\u00e9 \u00e0 six mois au maximum et stipulait, selon lui, que Sun City pouvait se passer d\u2019Egyptian Star \u00e0 tout moment, sans motif, qu\u2019il y ait ou non manquement, et sans que cette derni\u00e8re puisse exercer de recours. Lorsqu\u2019Egyptian Star a manqu\u00e9 \u00e0 ses obligations contractuelles, Sun City a confi\u00e9 les travaux \u00e0 Al-Makkawi for Construction and Development. Cette substitution a constitu\u00e9 le premier probl\u00e8me pour Egyptian Star.<\/p>\n

Il explique qu\u2019Al-Makkawi for Construction and Development a commenc\u00e9 \u00e0 travailler normalement et a rempli ses obligations contractuelles. Deuxi\u00e8mement, les \u00e9quipements pr\u00e9sents dans le projet, appartenant \u00e0 Modern Building de Hani Al-Tawil, ont \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9s avec le temps \u00e0 Al-Sayed Makkawi \u00e0 la suite de certains r\u00e8glements avec Modern Building. D\u2019importantes transactions financi\u00e8res avaient eu lieu, et un accord avait \u00e9t\u00e9 conclu sur les \u00e9quipements.<\/p>\n

Il ajoute : \u00ab Nous avions des relations financi\u00e8res avec Egyptian Star, car ils n\u2019avaient pas la capacit\u00e9 financi\u00e8re pour un tel projet. Des fonds avaient \u00e9t\u00e9 pris \u00e0 notre soci\u00e9t\u00e9 contre des ch\u00e8ques sign\u00e9s par Mohamed Al-Husseini et Samar, \u00e0 titre de pr\u00eat ou de transaction commerciale. Lorsqu\u2019ils n\u2019ont pas rembours\u00e9 malgr\u00e9 une, deux, dix, vingt demandes, nous avons engag\u00e9 des proc\u00e9dures judiciaires. Samar a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9e \u00e0 de la prison, et Mohamed Al-Husseini aussi. Samar n\u2019\u00e9tait pas pr\u00e9sente \u00e0 ce moment-l\u00e0. Mohamed Al-Husseini a \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9, incarc\u00e9r\u00e9 et a purg\u00e9 une partie de sa peine. Ensuite, avant la conciliation avec Samar, Al-Sayed Makkawi s\u2019est d\u00e9sist\u00e9 pour faire sortir Al-Husseini de prison ; il nous a \u00e9tabli une procuration de conciliation, et son \u00e9pouse a publi\u00e9 des excuses sur la page officielle de l\u2019entreprise. \u00bb<\/p>\n

Zaher indique qu\u2019ensuite l\u2019entreprise a recommenc\u00e9 \u00e0 attaquer le groupe Al-Makkawi et \u00e0 lui faire du chantage, et qu\u2019elle a supprim\u00e9 ses publications d\u2019excuses. Elle aurait ensuite cess\u00e9, avant que Reda Abdel-Karim n\u2019apparaisse sur le devant de la sc\u00e8ne et ne relance accusations et diffamation, en exploitant sa nationalit\u00e9 fran\u00e7aise dans une tentative de chantage. Il pr\u00e9cise qu\u2019Abdel-Karim a d\u00e9pos\u00e9 une plainte contre eux aupr\u00e8s de l\u2019Autorit\u00e9 du contr\u00f4le administratif, \u00e0 laquelle le groupe a r\u00e9pondu avec des documents officiels. Selon Zaher, l\u2019Autorit\u00e9 aurait clairement constat\u00e9 qu\u2019il revendiquait des \u00e9quipements sans poss\u00e9der une seule facture prouvant leur propri\u00e9t\u00e9. Il indique avoir d\u00e9pos\u00e9 plainte contre Abdel-Karim aupr\u00e8s de la police charg\u00e9e des infractions sur Internet.<\/p>\n

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Une quittance et des excuses officielles<\/h2>\n

Zawia3 a consult\u00e9 une d\u00e9claration et quittance sign\u00e9e le samedi 10 f\u00e9vrier 2024 par Samar Hamdi Mohamed Mahmoud, pr\u00e9sidente et administratrice d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e d\u2019Egyptian Star for Trade and Investment. Avec toutes les garanties de fait et de droit, elle y d\u00e9clare \u00e0 l\u2019\u00e9gard d\u2019Al-Sayed Abdel-Moati Abdel-Halim Al-Makkawi, en son nom propre et comme pr\u00e9sident d\u2019Al-Sayed Al-Makkawi for Construction and Development, d\u2019Al-Sayed Al-Makkawi for Automotive Trading, de M.Auto for Automotive Trading et d\u2019Al-Wahab for Automotive Trading, avoir re\u00e7u de lui l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des sommes dues \u00e0 sa soci\u00e9t\u00e9, ainsi que tous ses documents, pi\u00e8ces et droits. Elle affirme qu\u2019elle-m\u00eame et Egyptian Star n\u2019ont plus aucun droit, pr\u00e9tention ou r\u00e9clamation. Elle le lib\u00e8re donc, personnellement et dans ses fonctions, de tout droit, pr\u00e9tention ou demande, de quelque nature ou qualit\u00e9 que ce soit, connus ou inconnus, pr\u00e9sents ou futurs, et renonce \u00e0 tout recours contre lui ou ses entreprises \u00e0 quelque moment que ce soit.<\/p>\n

Samar Hamdi d\u00e9clare se d\u00e9sister et transiger dans toutes les affaires qu\u2019elle aurait engag\u00e9es, personnellement ou comme pr\u00e9sidente et administratrice d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e d\u2019Egyptian Star, contre lui ou ses soci\u00e9t\u00e9s avant cette d\u00e9claration. Elle s\u2019engage \u00e0 \u00e9tablir les procurations n\u00e9cessaires pour clore toute proc\u00e9dure de sa part contre lui, ses entreprises ou ses employ\u00e9s, et \u00e0 publier des excuses \u00e0 lui et \u00e0 ses soci\u00e9t\u00e9s sur la page Facebook et toutes les pages d\u2019Egyptian Star sur les r\u00e9seaux sociaux pour les offenses, fausses accusations, injures et diffamations commises \u00e0 leur encontre. La d\u00e9claration pr\u00e9cise qu\u2019elle est d\u00e9finitive, irr\u00e9vocable et ne peut \u00eatre ni ni\u00e9e, ni contest\u00e9e, ni attaqu\u00e9e par aucune voie de recours, et qu\u2019elle a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e avec son plein et entier consentement.<\/p>\n

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Le parquet tranche le diff\u00e9rend<\/h2>\n

Dans notre recherche de la r\u00e9alit\u00e9 de ce litige d\u2019investissement, port\u00e9 devant le parquet et les tribunaux, Zawia3 a consult\u00e9 la note du parquet dans l\u2019affaire n\u00b0 6926 de 2019, d\u00e9lits du troisi\u00e8me district d\u2019October. Elle trouve son origine dans une plainte de l\u2019avocat d\u2019Egyptian Star for Trade and Investment, au nom de sa pr\u00e9sidente, accusant trois entreprises d\u2019avoir vol\u00e9 ses \u00e9quipements sur le site de Sun Capital \u00e0 Hadayek October : Sun City, propri\u00e9taire du projet, Modern Building, sous-traitant, et Al-Makkawi Contracting, qui a ensuite repris les travaux.<\/p>\n

Selon la note, l\u2019enqu\u00eate du parquet a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 qu\u2019Egyptian Star avait conclu avec Sun City un contrat pour installer une centrale \u00e0 b\u00e9ton dans le projet pendant une p\u00e9riode d\u00e9finie prenant fin en mars 2019, puis sous-trait\u00e9 l\u2019ex\u00e9cution \u00e0 Modern Building. Apr\u00e8s l\u2019expiration du contrat, l\u2019acc\u00e8s au site a \u00e9t\u00e9 interdit \u00e0 l\u2019entreprise plaignante. Sun City a alors confi\u00e9 les travaux \u00e0 Al-Makkawi, qui a de nouveau fait appel \u00e0 Modern Building.<\/p>\n

Pendant l\u2019enqu\u00eate, le repr\u00e9sentant l\u00e9gal de Modern Building a ni\u00e9 les accusations, affirmant que son entreprise \u00e9tait propri\u00e9taire du mat\u00e9riel utilis\u00e9, comme le confirmaient les clauses du contrat avec la plaignante. Il a soulign\u00e9 que cette derni\u00e8re ne disposait pas des moyens techniques ou financiers pour r\u00e9aliser seule le projet. D\u2019autres t\u00e9moins ont confirm\u00e9 ce r\u00e9cit, notamment le directeur des ventes de b\u00e9ton et le repr\u00e9sentant de Sun City. Celui-ci a pr\u00e9sent\u00e9 un document attestant que la plaignante avait re\u00e7u l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de ses cr\u00e9ances et c\u00e9d\u00e9 la centrale \u00e0 Al-Makkawi.<\/p>\n

L\u2019entreprise plaignante a \u00e9galement reconnu l\u2019authenticit\u00e9 des documents et contrats produits, tout en affirmant avoir sign\u00e9 la d\u00e9claration de cession dans l\u2019espoir de r\u00e9cup\u00e9rer ult\u00e9rieurement les \u00e9quipements. Les investigations polici\u00e8res ont confirm\u00e9 la version des repr\u00e9sentants l\u00e9gaux des entreprises : le mat\u00e9riel appartenait effectivement \u00e0 Modern Building, qui r\u00e9alisait les travaux avant comme apr\u00e8s le remplacement de la plaignante par Al-Makkawi.<\/p>\n

Le parquet a conclu que les faits ne constituaient pas un vol. Les \u00e9quipements litigieux n\u2019avaient pas \u00e9t\u00e9 soustraits furtivement ou sans remise : ils se trouvaient contractuellement sur le chantier, sous la garde de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire du site. Les \u00e9l\u00e9ments constitutifs du vol faisaient donc d\u00e9faut. Le parquet a \u00e9galement estim\u00e9 que les conditions de l\u2019abus de confiance n\u2019\u00e9taient pas r\u00e9unies, puisqu\u2019il n\u2019\u00e9tait \u00e9tabli ni que la plaignante avait remis le mat\u00e9riel aux accus\u00e9s au titre d\u2019un contrat de confiance, ni qu\u2019elle en \u00e9tait propri\u00e9taire. Les t\u00e9moignages et les investigations polici\u00e8res \u00e9tayaient cette conclusion.<\/p>\n

Le parquet a donc recommand\u00e9 d\u2019\u00e9carter tout soup\u00e7on d\u2019infraction, d\u2019annuler le num\u00e9ro d\u00e9lictuel, d\u2019enregistrer le dossier administrativement et de le classer en l\u2019absence de soup\u00e7on p\u00e9nal. Le premier avocat g\u00e9n\u00e9ral du parquet du 6-Octobre, le conseiller Abdel-Maguid Al-Qassas, a approuv\u00e9 cette qualification le 9 janvier 2021.<\/p>\n

L\u2019affaire Reda Abdel-Karim ressemble, \u00e0 premi\u00e8re vue, \u00e0 un conflit entre un investisseur \u00e9tranger et un r\u00e9seau d\u2019hommes d\u2019affaires et d\u2019influence locale. Mais les documents, contrats et d\u00e9cisions judiciaires obtenus par Zawia3 r\u00e9v\u00e8lent une r\u00e9alit\u00e9 plus complexe.<\/p>\n

Malgr\u00e9 la gravit\u00e9 des accusations contenues dans le r\u00e9cit d\u2019Abdel-Karim, les pi\u00e8ces officielles montrent que son entreprise a travers\u00e9 des difficult\u00e9s financi\u00e8res, puis sign\u00e9 des accords de conciliation et de renonciation d\u00e9finitive \u00e0 ses droits, avant de relancer le diff\u00e9rend par des voies m\u00e9diatiques.<\/p>\n

Au fond, l\u2019affaire ne porte pas sur une infraction p\u00e9nale document\u00e9e, mais sur un litige commercial recadr\u00e9 m\u00e9diatiquement, tirant parti de la fragilit\u00e9 du cadre juridique et de la politisation des affaires d\u2019investissement. Elle met en lumi\u00e8re une faille de la justice \u00e9conomique en \u00c9gypte, qui permet aux conflits commerciaux de devenir des affrontements publics sans v\u00e9ritable r\u00e8glement ni examen global des responsabilit\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Contrats et d\u00e9cisions judiciaires \u00e9clairent le diff\u00e9rend entre Egyptian Star et ses partenaires dans le projet Sun Capital.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":24483,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"categories":[20601],"tags":[],"kateb":[20634],"class_list":["post-24475","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-enquetes","kateb-aya-yasser-fr"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/zawia3.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/egyptiansta-cover-2025-v2-1.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24475","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24475"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24475\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24484,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24475\/revisions\/24484"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24483"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24475"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24475"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24475"},{"taxonomy":"kateb","embeddable":true,"href":"https:\/\/zawia3.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/kateb?post=24475"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}