قال مرصد العمران، في مؤشر أسعار الإيجار في القاهرة للربع الثالث من 2026، المنشور الأحد 25 أكتوبر 2026، إن إيجارات الشقق غير المفروشة المعروضة للإيجار في القاهرة ارتفعت 25% خلال الأشهر التسعة الأولى من العام مقارنة بالفترة نفسها من 2025، وهو ما يفوق معدل التضخم السنوي لأسعار المستهلكين، الذي سجل 12.8% في سبتمبر.
وسجّل الإيجار الوسيط على مستوى القاهرة 10 آلاف جنيه (207.04 دولارًا) شهريًا في الربع الثالث (يوليو إلى سبتمبر)، بانخفاض 9% عن الربع الثاني، بينما ارتفع الإيجار الوسيط للمتر المربع 5% إلى 80 جنيهًا (1.66 دولار) شهريًا. وخلال الأشهر التسعة الأولى من العام، ارتفع إيجار المتر المربع 13% مقارنة بالفترة نفسها من 2025.
وتراوح الإيجار الشهري الوسيط بين 3500 جنيه (72.46 دولارًا) في حي المرج و75 ألف جنيه (1552.80 دولارًا) في الزمالك، أي نحو 21 ضعفًا، بينما تراوح إيجار المتر المربع بين 36 جنيهًا (0.75 دولار) في المرج و426 جنيهًا (8.82 دولارًا) في الزمالك. وعرض المرصد إيجارات المجمعات السكنية المغلقة (الكمبوندات) منفصلة عن متوسطات الأحياء، وقال إن متوسطها في كل الأحياء التي تضم كمبوندات يفوق المتوسط العام للقاهرة.
واعتمد المؤشر على تحليل نحو 5 آلاف إعلان لعقارات معروضة للإيجار على مواقع عقارية إلكترونية في 26 حيًا ومدينة جديدة بالقاهرة، واستخدم الوسيط بدلًا من المتوسط الحسابي بسبب التفاوت الكبير في الأسعار، واستبعد الوحدات المفروشة وغير السكنية. ويعكس المؤشر الأسعار المطلوبة للوحدات الشاغرة أو المطروحة من جديد، لا بالضرورة ما يدفعه المستأجرون الحاليون. وكان الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء قد أعلن تسجيل التضخم السنوي 12.8% في سبتمبر الماضي.
الصورة: Vyacheslav Argenberg، عبر ويكيميديا كومنز (CC BY 4.0)
